Lichtrijke rijtjeshuis met 4 slaapkamers nabij park De Groene Wig
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit goed onderhouden rijtjeshuis ligt aan de Anna de Waallaan in de populaire wijk Leesten-West in Zutphen. Gebouwd in 1997, biedt de woning 119 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 144 vierkante meter.
Het huis heeft een uitstekend energielabel A, wat wordt ondersteund door dak-, gevel- en vloerisolatie, evenals houten raamkozijnen met dubbel glas. Het centrale verwarmings- en warmwatersysteem bestaat uit een HR-ketel van Atag uit 2024, die volledig in eigendom is. De meterkast werd vernieuwd in 2016 en het buitenschilderwerk werd drie jaar geleden uitgevoerd.
Bij binnenkomst wordt u begroet door een ruime en lichte hal. De hal heeft een grote deurmat en een lichtgekleurde, diagonaal gelegde tegelvloer die de ruimte optisch verbreedt. De hal geeft toegang tot de meterkast, een garderobekast en de trap naar de bovenverdiepingen. Er is ook een separate toilet met een wandcloset en een kleine wastafel, afgewerkt in rustige kleuren.
De begane grond loopt door naar een woonkamer die meer dan 5 meter breed is. Deze kamer is gericht op de tuin, ontvangt veel natuurlijk licht vanuit het westen en biedt voldoende ruimte voor zowel een zit- als een eethoek. Aangrenzend aan de eethoek bevindt zich een doorgang naar de keuken, die een handige opbergruimte onder de trap omvat.
De L-vormige keuken heeft een werkblad met een houtlook en werd geïnstalleerd in 2002. De ingebouwde apparaten dateren uit de periode 2016 tot 2025 en omvatten een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De grote ramen in de keuken bieden uitzicht op de brede straat, waar talrijke bomen het straatbeeld bepalen.
De eerste verdieping heeft een bijzondere indeling met een overloop die de volledige breedte van het huis beslaat. Er is een op maat gemaakte inbouwkast met schuifdeuren geplaatst. Bijna de gehele verdieping is voorzien van lichtgekleurd laminaat. Er zijn twee ruime slaapkamers aan de achterzijde van het huis, momenteel in gebruik als hoofdslaapkamer en thuiskantoor. De schuine plafonds en grote ramen maken deze kamers licht en ruimtelijk. De derde slaapkamer, met een afgeronde hoek in de gevel, biedt aangename uitzichten op park De Groene Wig.
De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche, toilet, wastafel, spiegelkast en een hoge opbergkast. Er is hier geen gebrek aan opbergruimte. Ochtendzonlicht stroomt door het raam. Zowel de vloer als de wanden zijn volledig betegeld in een licht kleurenschema.
Een vaste trap biedt toegang tot de tweede verdieping. Dit niveau bevat een overloop, verschillende opbergruimtes en een mooie slaapkamer met toegang tot het balkon. Het schuine dak heeft een goede hoogte, waardoor deze kamer perfect is voor een stapelbed of hoogslaper.
De buitenruimte bestaat uit een voortuin op het oosten en een achtertuin op het westen, wat de hele dag volop zonneschijn garandeert. De achtertuin is slim ontworpen met twee terrassen en veel groen. De berging kan fietsen herbergen en er is een poort naar het achtergelegen pad. Extra opbergruimte is beschikbaar in de tuinschuur op het grote terras. De tuin heeft ook een boom die in het voorjaar prachtig bloeit.
De achtertuin heeft een oppervlakte van 71 vierkante meter met een diepte van 13,05 meter en een breedte van 5,43 meter. Hij is toegankelijk via de achterzijde. Er is ook een balkon bereikbaar vanuit de slaapkamer op de tweede verdieping.
Leesten is een wijk met uitgebreide voorzieningen, waaronder een huisarts, basisscholen en het buurtcentrum Het Middenhuis. Speeltuinen en openbare groene ruimtes zijn er in overvloed en er is een grote verscheidenheid aan architectuurstijlen, wat de buurt zeer aantrekkelijk maakt. Het stadscentrum, het treinstation en het dorp Warnsveld zijn gemakkelijk te bereiken per fiets en bus. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u ook terecht bij het winkelcentrum aan de zuidkant van de wijk.
De woning is aangesloten op glasvezelkabel en beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen. Parkeren is mogelijk in de omliggende openbare gebieden. De woning is goed onderhouden en klaar om in te trekken.