Charmant historisch vissershuisje in Scheveningen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in een historisch deel van Scheveningen, biedt dit karakteristieke vissershuisje ongeveer 44 vierkante meter woonruimte op een perceel van 57 vierkante meter eigen grond. De woning, die teruggaat tot ongeveer 1865, ademt de authentieke sfeer van vervlogen tijden, met kenmerken die meer dan een eeuw maritiem erfgoed in deze kustwijk van Den Haag weerspiegelen.
De woning is gelegen aan de Ankerstraat, een rustige straat in een woonwijk met een beschutte ligging. De ligging is uitzonderlijk gunstig voor wie zoekt naar nabijheid van het strand, de zee, de boulevard, winkelvoorzieningen en openbaar vervoer. Deze combinatie van historische charme en kustgemak maakt de woning bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van de traditionele Scheveningse levensstijl.
De toegang tot de woning verloopt via een poort met een schuifdeur die leidt naar een privé binnentuin. In deze binnentuin bevindt zich een houten opbergkast en de originele staldeur die toegang geeft tot een kleine hal. De binnentuin zelf meet ongeveer 6 vierkante meter, met afmetingen van 2,50 meter diepte en 2,50 meter breedte, wat een bescheiden maar privé buitenruimte biedt.
De indeling op de begane grond omvat een gedateerd toilet en douchecombinatie met een wastafel. Ook de keuken wordt als gedateerd omschreven en beschikt over opbergruimte in het schuine dakgedeelte. De cv-ketel, een Remeha Avanta combiketel uit 2012, bevindt zich in de keukenruimte. Deze gasgestookte combiketel is eigendom van de woning en voorziet in zowel verwarming als warm water.
De woonkamer vormt het hart van het huis en beschikt over een houten vloer en een schouw die bijdraagt aan de sfeer van de woning. Onder de woonkamer bevindt zich een kelder die extra opbergruimte biedt. Een trap in de woonkamer leidt naar de bovenverdieping. De woonkamer profiteert van de unieke architectonische details die kenmerkend zijn voor woningen uit deze bouwperiode.
De bovenverdieping bevat de slaapkamer, die is voorzien van een dakkapel en een muurraam, waardoor natuurlijk licht naar binnen kan vallen. Op deze verdieping bevinden zich ook een opbergkast en een aparte vaste gootsteen. Het totale volume van de woning bedraagt ongeveer 156 kubieke meter, verdeeld over twee woonlagen.
In de gehele woning zijn houten kozijnen met enkel glas behouden, wat bijdraagt aan het authentieke uiterlijk maar ook de energiezuinigheid beïnvloedt. De woning heeft een energielabel G, wat de beperkte isolatie en het enkel glas weerspiegelt. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen, passend bij de traditionele bouwstijl van het gebied.
De woning is geclassificeerd als een hoekwoning (eindwoning) en valt binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat de historische en culturele waarde onderstreept. Er is nog eens 1 vierkante meter externe opbergruimte, samen met een aangebouwde houten berging.
Parkeren in de omgeving is mogelijk via betaald parkeren of parkeervergunningen. De woning is aangesloten op tv-kabel. Een erfdienstbaarheid voor toegang tot en van de Ankerstraat is geregistreerd bij het kadaster, wat een wettelijk recht van overpad garandeert.
Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat de verkoper expliciet aangeeft dat de toekomstige eigenaar moet verwachten een aanzienlijke investering te doen in het onderhoud van deze woning. De woning wordt verkocht zoals getoond en de levering geschiedt in onderling overleg. De koopovereenkomst zal preventieve algemene milieu-, materialen- en exoneratieclausules bevatten, evenals een clausule waarin staat dat de verkoper de woning zelf niet heeft bewoond.
Er is een meetrapport beschikbaar dat de bruikbare woonoppervlakte van 44 vierkante meter bevestigt. De vraagprijs bedraagt €339.000 kosten koper, wat neerkomt op ongeveer €7.705 per vierkante meter woonoppervlakte. Deze prijs weerspiegelt zowel de unieke historische uitstraling van de woning als de renovatiewerkzaamheden die nodig zullen zijn.
Voor wie waardering heeft voor historische panden en de kenmerkende sfeer van oud Scheveningen, vertegenwoordigt dit vissershuisje een zeldzame gelegenheid om een stukje lokaal maritiem erfgoed te bezitten op een zeer gewilde kustlocatie.