Rivierwoning met panoramisch uitzicht op het water in Ridderkerk

Direct gelegen aan de Nieuwe Maas biedt dit hoekappartement op Ankerplaats in Ridderkerk een woning waar het waterzicht een constant veranderend panorama biedt door de seizoenen heen. Het pand bevindt zich op de derde verdieping van het goed onderhouden complex genaamd De Toren, dat in 1998 is gebouwd.

Bij aankomst bij het complex beschikken bewoners over een beveiligde ingang met intercomsysteem en brievenbussen. De centrale hal geeft toegang tot de liften en de bergingen. Een van de opvallende voordelen van dit appartement is dat het zowel een eigen berging als een eigen parkeerplaats op de begane grond omvat, wat bijzonder waardevol is in een tijdperk waar parkeren lastig te vinden kan zijn.

Het appartement zelf is bereikbaar via de lift, die u rechtstreeks naar de voordeur op de derde verdieping brengt. De entreehal geeft toegang tot alle kamers in de woning. Door het gehele appartement is een PVC-vloer gelegd, wat zorgt voor een samenhangende en onderhoudsarme leefomgeving.

De woonkamer is ruim van opzet en beschikt over ramen aan zowel de voor- als zijgevel. Het natuurlijke licht wordt aangevuld door het uitzicht over de rivier, dat als het middelpunt van de woning fungeert. De ochtendzon bereikt het balkon, wat het een aangename plek maakt om de dag te beginnen. Het balkon is rond de omtrek voorzien van schuifglazen panelen, waardoor bewoners het buitenseizoen kunnen verlengen door de panelen te sluiten wanneer gewenst terwijl ze nog steeds van het uitzicht kunnen genieten.

De keuken is afgewerkt in grijs hoogglans en ingericht als hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een afzuigkap werkend op recirculatie, een inductiekookplaat, een koffiemachine, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. Ook is een Quooker kokendwaterkraan geïnstalleerd, wat extra gemak toevoegt aan de keukeninrichting.

Het appartement telt twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer wordt omschreven als zeer ruim en beschikt over een maatwerkkastenwand die de volledige breedte van de kamer beslaat, wat zorgt voor aanzienlijke opbergruimte. De tweede slaapkamer, hoewel kleiner, is nog steeds ruim van formaat en profiteert van een extra zijraam dat extra natuurlijk licht binnenbrengt.

De badkamer is afgewerkt met fraaie tegels en omvat een inloopdouche samen met een dubbele wastafel met spiegelkast. Een separaat toilet bevindt zich naast de badkamer voor extra gemak.

Een specifieke bergruimte herbergt de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de cv-ketel. De ketel is een Remeha combiketel die in 2022 is geïnstalleerd en inbegrepen is bij de koop, wat betekent dat de nieuwe eigenaar dit essentiële systeem op korte termijn niet hoeft te vervangen.

De woning beschikt over een energielabel A, wat wordt bereikt door onder meer aluminium kozijnen met HR-beglazing en spouwmuurisolatie. Glasvezelinternet is beschikbaar in het appartement, wat zorgt voor een snelle en betrouwbare verbinding voor degenen die thuiswerken of snelle internet nodig hebben voor andere doeleinden.

De locatie in de wijk Bolnes in Ridderkerk biedt een balans tussen wonen aan het water en praktische voorzieningen. Winkelcentrum De Werf is in de buurt voor dagelijkse boodschappen en andere winkelbehoeften. De Waterbushalte biedt een alternatief vervoermiddel voor zij die per water commuteren naar Rotterdam of Dordrecht. Voor autoverkeer zijn de hoofdwegen naar Rotterdam en Dordrecht goed bereikbaar. Het recreatiegebied Donckse Velden is vlakbij en biedt wandelmogelijkheden in een groene omgeving.

De Vereniging van Eigenaren is goed georganiseerd met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse algemene vergaderingen, een onderhoudsplan en een reservefonds. De gebouwenverzekering is geregeld via de VvE. De maandelijkse bijdrage bedraagt 290 euro, wat onder meer het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes, de lift en de gebouwenverzekering dekt.

Gezien het bouwjaar 1998 zal de koopovereenkomst zowel een asbestclausule als een ouderdomsclausule bevatten, wat standaardpraktijk is voor woningen van deze leeftijd.

De woonoppervlakte bedraagt 102 vierkante meter conform de NEN2580-meetstandaard. De gebouwgebonden buitenruimte, zijnde het balkon, is 7 vierkante meter. De externe berging op de begane grond meet 3 vierkante meter. Het totale volume van het appartement is 318 kubieke meter.

De woning wordt aangeboden voor 450.000 euro onder het kosten kopersysteem, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele hypotheekgerelateerde kosten. De vraagprijs komt neer op circa 4.412 euro per vierkante meter woonoppervlak.

De oplevering van de woning is bespreekbaar maar wordt geschat rond december 2026, wat aangeeft dat de huidige eigenaar mogelijk specifieke omstandigheden heeft die een langere overgangsperiode vereisen. Geïnteresseerde kopers moeten deze tijdlijn in hun planning meenemen.

Alle vermelde maten en oppervlakken zijn indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie, die als doel heeft een meer uniforme meetmethode te bieden voor het aangeven van bruikbare oppervlakte. Deze standaard sluit echter niet volledig uit dat er verschillen in meetuitkomsten ontstaan door interpretatieverschillen, afronding of beperkingen tijdens het meetproces.