Ruime instapklare woning in populaire wijk De Laares
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze twees onder één kap woning, gebouwd in 2008, is gelegen aan de Anjelierstraat in de wijk De Laares in Enschede. De woning biedt 148 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 300 vierkante meter. De woning is voorzien van een energielabel A, wat wijst op een uitstekende energiezuinigheid. Het totale volume van het huis bedraagt 612 kubieke meter.
De begane grond beschikt over een zij-ingang die leidt naar een hal met een garderobekast, meterkast en een gastentoilet met wastafel. De woonkamer is aan de voorkant van het huis gesitueerd en profiteert van hoge plafonds en grote ramen die zorgen voor ruimtelijk natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer is een bergkast onder de trap bereikbaar.
Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich een open keuken die de volledige breedte van de woning beslaat, inclusief een uitbouw van 2,40 meter. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer, koffiemachine en vaatwasser. De indeling biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. De openslaande deuren in de keuken geven direct toegang tot de tuin. Op de gehele begane grond is vloerverwarming aangebracht.
De eerste verdieping telt twee slaapkamers en een volledige badkamer. De voorste slaapkamer is samengevoegd tot één grote kamer met een ruime inloopkast. Volgens de listing kan deze kamer eenvoudig weer worden verdeeld in twee afzonderlijke slaapkamers indien gewenst. De tweede slaapkamer op deze verdieping biedt extra slaapruimte. De badkamer is voorzien van een bad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en herbergt nog twee slaapkamers. Op de overloop van deze verdieping bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de CV-ketel. Boven de slaapkamers op deze verdieping is extra bergruimte beschikbaar.
Het exterieur van de woning omvat een onderhouden achtertuin gelegen op het oosten, met een oppervlakte van circa 120 vierkante meter en afmetingen van 10 meter diep bij 12 meter breed. Een houten terrasoverkapping (veranda) maakt het hele jaar door buiten zitten mogelijk. In de tuin staat een houten berging met elektra en er is een zijpad dat toegang biedt tot de achterzijde van de woning.
Vooraan het huis is er een brede oprit met een carport die parkeerruimte biedt voor meerdere voertuigen. In de listing wordt gespecificeerd dat er plek is voor maximaal drie auto's op het perceel.
De wijk De Laares wordt omschreven als een ruime en groene woonwijk met een centrale ligging in Enschede. De buurt staat bekend om de karaktervolle woningen en het aangename leefklimaat. Diverse basisscholen en kinderopvangfaciliteiten zijn in de nabijheid, waarvan dagopvang De Robbedoes en basisschool De Laares binnen een minuut lopen bereikbaar zijn via auto-luwe straten. Ook sportvoorzieningen en speeltuinen zijn direct in de omgeving aanwezig.
De Oude Markt en het centrum van Enschede liggen op loopafstand. Het begin van het hoofdwarenhuisgebied (De Heurne) is ongeveer zeven minuten wandelen verwijderd. Het treinstation van Enschede is in tien tot vijftien minuten te voet bereikbaar. Gezondheidscentrum Oosterpoort, dat huisartsenzorg, fysiotherapie en andere zorgfaciliteiten biedt, ligt op vier minuten loopafstand.
De woning is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan lage energiekosten. Er is isolatie aanwezig in het dak, de muren en de vloer, en overal is dubbel glas aangebracht. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Intergas HR combiketel uit 2008, die in eigendom is en niet gehuurd. De woning beschikt tevens over mechanische ventilatie, een glasvezelaansluiting en TV-bekabeling. Airconditioning is opgenomen onder de voorzieningen.
De vraagprijs bedraagt 635.000 euro, wat neerkomt op 4.291 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarden kosten koper (kk), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten. Als onderdeel van de koopovereenkomst is een bankgarantie of waarborgsom van 10 procent vereist. Zowel koper als verkoper moeten de overeenkomst ondertekenen voordat deze bindend wordt. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen partijen vastgesteld.
De kadastrale aanduiding is ENSCHEDE M 1904, met volledig eigendom van het perceel van 300 vierkante meter.