Modern 4-kamerappartement met zonnig balkon in Overvecht

Dit appartement is gelegen aan de Androsdreef 80 in de wijk Overvecht in Utrecht. De woning bevindt zich op de vierde verdieping van een portiekflat die in 1966 is gebouwd. Het appartement heeft een woonoppervlak van 91 vierkante meter en is ingedeeld als een woning met in totaal vier kamers, waarvan drie slaapkamers. De vraagprijs is vastgesteld op 325.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.571 euro per vierkante meter. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarden 'kosten koper', wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten.

Het gebouw beschikt over een gemeenschappelijke entree op de begane grond, voorzien van brievenbussen en een intercomsysteem. Bewoners en bezoekers kunnen gebruik maken van een lift om de bovenste verdiepingen te bereiken, wat bijdraagt aan het gemak van de locatie. Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd door een hal die toegang biedt tot vrijwel alle kamers in de woning. Deze hal bevat tevens een interne bergruimte, wat handig is voor het opbergen van spullen zoals schoonmaakmiddelen, koffers of andere bezittingen die u uit het zicht wilt houden.

Vanuit de hal komt u in de ruime woonkamer. Dit gebied profiteert van grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk lichtinval, wat zorgt voor een heldere en aangename leefomgeving. De woonkamer biedt voldoende ruimte om zowel een comfortabele zithoek als een eethoek te creëren. De muren in het hele appartement zijn recentelijk netjes afgewerkt met glad stucwerk en er is een nieuwe vloer gelegd, waardoor de hele woning een frisse en goed onderhouden uitstraling krijgt.

Aan de woonkamer grenst een slaapkamer die ook direct vanuit de hal bereikbaar is. Deze ruimte is veelzijdig in gebruik en zou goed dienen als hoofdslaapkamer. Gezien de locatie en grootte kan deze echter net zo goed functioneren als thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de toekomstige bewoner. Een van de opvallende kenmerken van deze kamer is de directe toegang tot het balkon, dat op het zuidoosten is georiënteerd. Deze positie betekent dat u kunt genieten van de ochtendzon, wat het een ideale plek maakt om de dag te beginnen met een kopje koffie of thee.

De keuken in dit appartement is een gesloten keuken, wat betekent dat deze is gescheiden van het woongedeelte. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een oven, een magnetron, een vaatwasser, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast en een vriezer. De keuken is ongeveer vijf jaar oud en heeft een moderne afwerking. Deze opstelling biedt alles wat nodig is voor de dagelijkse maaltijdbereiding.

Naast de slaapkamer grenzend aan de woonkamer, heeft het appartement nog twee goed verdeelde slaapkamers. De middelste slaapkamer beschikt over een inbouwkast, wat extra opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke spullen. Deze kamer zou goed werken als kinderslaapkamer, thuiskantoor of logeerkamer. De derde slaapkamer is gelegen aan de andere kant van het appartement, wat een rustigere locatie biedt en de indeling met drie slaapkamers compleet maakt.

De badkamer is modern afgewerkt en is voorzien van een douche en een wastafelmeubel. De aansluiting voor een wasmachine is eveneens in de badkamer gelegen, wat een praktische regeling is voor de wasvoorzieningen. Het toilet is gescheiden van de badkamer en is ook in een moderne stijl afgewerkt, wat bijdraagt aan de overall vernieuwde uitstraling van de woning.

Buiten het appartement, op de begane grond, bevindt zich een externe berging van 4 vierkante meter. Deze ruimte is nuttig voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen die niet dagelijks nodig zijn. De gebouwgebonden buitenruimte bestaat uit een balkon van 5 vierkante meter, gelegen aan de zuidoostkant van het appartement.

Het appartement heeft energielabel C. Isolatiemaatregelen omvatten dubbel glas en vloerisolatie. Heet water wordt geleverd via een centrale voorziening. De woning beschikt ook over mechanische ventilatie, wat bijdraagt aan een gezond binnenklimaat.

Het gebouw maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 384 euro. De VvE houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan, beheert een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Deze elementen duiden op een goed georganiseerd en professioneel beheerd wooncomplex.

De woning is gelegen in de ruime wijk Overvecht in Utrecht. Op loopafstand vindt u het winkelcentrum Overvecht, dat een bibliotheek en een divers aanbod aan winkels omvat. Tot de voorzieningen behoren onder andere een Albert Heijn XL supermarkt, een Hema-winkel, een Lidl-supermarkt en vele andere winkels voor dagelijkse boodschappen en benodigdheden.

Parkeren in de omgeving wordt omschreven als gratis direct voor de deur, hoewel de listing ook vermeldt dat betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarages als beschikbare opties in de buurt aanwezig zijn. Een bushalte bevindt zich om de hoek en het NS-station Overvecht is in een paar minuten per fiets bereikbaar. Het centrum van Utrecht en Utrecht Centraal zijn ongeveer tien minuten fietsen. Voor natuurliefhebbers zijn de Ruigenhoekse Polder met het Gagelbos en de Maarsseveense Plassen op korte fietsafstand gelegen.

In de buurt van het appartementencomplex ligt De Buurt Overvecht, een cultureel ontmoetingscentrum met horecavoorzieningen. De buurt biedt ook diverse scholen, speelplekken, sportvoorzieningen en een kinderboerderij in de directe omgeving. De hoofdwegen naar de A27 en A2 snelwegen zijn eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie.

De overdracht van de woning geschiedt in onderling overleg, wat betekent dat de exacte verhuisdatum met de verkoper besproken kan worden. De woning is momenteel beschikbaar en als zodanig te koop aangeboden. De kadastrale aanduiding is UTRECHT H 1172 en de woning is in volle eigendom.

Dit appartement aan de Androsdreef 80 profileert zich als een instapklaar huis op een locatie met goede voorzieningen en verbindingen met de rest van Utrecht. De recente updates van de muren en de vloer, gecombineerd met de relatief jonge keuken en badkamer, maken dit een woning die geen direct renovatiewerk vereist van de nieuwe eigenaar.