Ruime Hoekwoning met 5 Slaapkamers en Energielabel A+

Het pand is gelegen aan de Andrej Sacharovstraat in de F-buurt van Amsterdam, specifiek in het postcodegebied 1102 AD. Dit gebied maakt deel uit van het stadsdeel Amsterdam Zuidoost, algemeen bekend als de Bijlmer. De F-buurt is een van de wijken die gekenmerkt worden door de stedenbouwkundige planning en de nabijheid van diverse voorzieningen en knooppunten voor het openbaar vervoer.

Deze hoekwoning werd in 2004 gebouwd, wat hem relatief modern maakt in vergelijking met een groot deel van de Amsterdamse woningvoorraad. Het pand profiteert van de hoekligging, wat doorgaans zorgt voor extra lichtinval en vaak meer buitenruimte in vergelijking met rijtjeshuizen. Het bouwjaar 2004 betekent dat het pand is gebouwd volgens modernere bouwnormen in vergelijking met oudere Amsterdamse woningen.

De woonoppervlakte bedraagt circa 130 vierkante meter, wat ruimhartig is voor een gezinswoning in Amsterdam. De perceelgrootte is 133 vierkante meter, wat zorgt voor een gebalanceerde verhouding tussen binnen- en buitenruimte. Het pand heeft een totaal volume van 375 kubieke meter volgens de specificaties in de aanbieding.

De woning biedt vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen, wat het bijzonder geschikt maakt voor gezinnen met meerdere kinderen of voor hen die een thuiskantoor nodig hebben. De indeling omvat drie slaapkamers op de eerste verdieping en de mogelijkheid voor twee slaapkamers op de tweede verdieping (zolder niveau), dat momenteel fungeert als zolderruimte met een dakkapel.

De begane grond beschikt over een entreehal met meterkast en jaskast. De hal geeft toegang tot een toiletruimte die is voorzien van zowel een toilet als een wastafel. Het pand heeft blokverwarming en een moderne groepenkast. De gehele begane grond is voorzien van laminaatvloer en vloerverwarming, wat zorgt voor comfortabele warmte tijdens de koudere maanden.

De woonkamer is tuingericht en ruim, bereikbaar vanuit de hal. De keuken is goed uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met vriesvak, oven, afzuigkap en vaatwasmachine. Er is ruim voldoende kastruimte in de keuken. Daarnaast is er een trapkast met stopcontact, wat ruimte biedt voor een extra koelkast of vriezer indien nodig.

De tuin is op het zuidwesten gelegen, wat in Nederland wordt beschouwd als een ideale oriëntatie omdat het middag- en avondzon opvangt. De tuin is volledig bestraat, wat het onderhoudsarm maakt. Er is een houten overkapping voor het genieten van zomeravonden, voorzien van elektriciteit. Een houten berging is aangebouwd aan het pand, geschikt voor het opbergen van fietsen en andere spullen. Deze externe bergruimte meet circa 8 tot 9 vierkante meter.

De eerste verdieping bevat drie ruime slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een bad, wastafel, toilet en een designradiator. Deze opstelling betekent dat er toiletvoorzieningen zijn op zowel de begane grond als de eerste verdieping, wat het gemak voor het huishouden vergroot.

De tweede verdieping, het zolderniveau, beschikt over een dakkapel die zorgt voor extra stahoogte en natuurlijk licht. Deze ruimte kan volgens de aanbieding worden ingericht als twee afzonderlijke slaapkamers. Er is ook ruimte voor een wasmachine en droger, en het pand heeft mechanische ventilatie. Zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning.

Het pand heeft een energielabel A+, wat wijst op een bovengemiddelde energiezuinigheid. Dit label wordt ondersteund door diverse kenmerken, waaronder volledige isolatie van dak, vloer en muren, dubbel glas, zonnepanelen en blokverwarming. Blokverwarming is een centraal systeem dat zowel verwarming als warm water levert, wat gebruikelijk is in de Amsterdam Zuidoost regio en over het algemeen efficiënt en betrouwbaar is.

Een aanzienlijk voordeel van dit pand is dat de erfpacht canon eeuwigdurend is afgekocht. In Amsterdam zijn veel woningen gebouwd op erfpachtgrond, en huiseigenaren betalen doorgaans een jaarlijkse canon. Het eeuwigdurend afkopen hiervan betekent dat de nieuwe eigenaar geen extra erfpachtkosten zal hebben, wat aanzienlijke langetermijnbesparingen kan vertegenwoordigen en de waarde van het pand verhoogt.

De locatie biedt diverse gemakken. De straat wordt omschreven als rustig met parkeergelegenheid, al betreft de parkeersituatie in dit gebied betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen. Het pand bevindt zich op loop- en fietsafstand van winkelcentrum De Amsterdamse Poort, Nelson Mandelapark en Optisport Bijlmer Sportcentrum. De Arena Boulevard, met attracties zoals de Ziggo Dome, restaurants en winkels, is in de nabijheid. Het NS-station Bijlmer Arena biedt uitstekende openbaarvervoersverbindingen. Voor wie met de auto reist, heeft het pand goede toegang tot de belangrijkste snelwegen, waaronder de A-9, A-10, A-2 en A-1, evenals routes naar het centrum van Amsterdam.

De vraagprijs is 595.000 euro (kosten koper), wat neerkomt op ongeveer 4.577 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Deze prijs is inclusief de standaard koperskosten waar de koper verantwoordelijk voor is, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten.

De opleverdatum is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper. De aanbieding bevat de standaard juridische disclaimer dat de informatie met zorg is samengesteld op basis van door de verkoper verstrekte gegevens, maar dat geen garanties kunnen worden gegeven. Een NEN 2580-meetrapport is opgesteld door een externe partij, hoewel ook hiervoor geen aansprakelijkheid wordt aanvaard. De aanbieding raadt potentiële kopers aan om eigen onderzoek te doen en een professionele makelaar in te schakelen.

Het stadsdeel Amsterdam Zuidoost heeft in de decennia sinds de oorspronkelijke bouw in de jaren zestig en zeventig een aanzienlijke ontwikkeling en verbetering ondergaan. Het gebied rond de Arena Boulevard is een belangrijke bestemming voor entertainment en sport geworden, thuisbasis van de Johan Cruijff ArenA, muziekpodium AFAS Live en diverse commerciële ontwikkelingen. Deze transformatie heeft nieuwe voorzieningen gebracht en de algehele aantrekkelijkheid van de wijk verbeterd.

De F-buurt is specifiek een van de alfabetisch genoemde buurten in het Bijlmergebied, gekenmerkt door het woonkarakter en de groene ruimtes. De aanwezigheid van het nabijgelegen Nelson Mandelapark biedt bewoners recreatieve mogelijkheden, waaronder wandelpaden, sportvoorzieningen en groene ruimte voor ontspanning.

Voor gezinnen met kinderen maakt de beschikbaarheid van vijf slaapkamers dit pand opmerkelijk praktisch. Veel Amsterdamse woningen bieden slechts twee of drie slaapkamers, dus vijf slaapkamers vertegenwoordigt een aanzienlijke toegevoegde waarde voor groeiende gezinnen. De mogelijkheid om de zolder als twee afzonderlijke kamers in te richten biedt flexibiliteit om de ruimte in de loop van de tijd aan te passen aan de behoeften van het huishouden.

De combinatie van een moderne bouw uit 2004 met eigentijdse voorzieningen zoals zonnepanelen en een energielabel A+ positioneert dit pand gunstig op het gebied van zowel comfort als exploitatiekosten. Energiezuinige woningen worden steeds meer gewaardeerd op de Nederlandse markt, met name gezien de stijgende energieprijzen en het groeiende milieubewustzijn onder kopers.