Benedenwoning uit de jaren '30 met tuin in populaire Hoofddorppleinbuurt

Gelegen aan de Andreas Schelfhoutstraat in Amsterdam West, biedt deze benedenwoning uit de jaren '30 een solide basis voor kopers die op zoek zijn naar een woning die ze naar eigen wens kunnen inrichten. De woning bevindt zich in de Hoofddorppleinbuurt, een zeer gewilde wijk die bekend staat om de nabijheid van groene ruimtes en stedelijke voorzieningen.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 52,8 vierkante meter en een inhoud van 174 kubieke meter. De indeling bestaat uit een woonkamer vooraan, twee slaapkamers achteraan, een separate keuken en een hal die toegang geeft tot alle vertrekken. In de hal zijn diverse inbouwkasten geïntegreerd, wat praktische opbergruimte toevoegt aan het compacte vloerplan.

Bij het betreden via de privé voordeur komt u in een vestibule die uitkomt in de centrale hal. Vanuit deze hal zijn alle vertrekken in het appartement bereikbaar. De hal bevat meerdere inbouwkasten, een separaat toilet, een douchekamer en deuren naar de woonkamer, keuken en beide slaapkamers.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het pand en beschikt over twee grote ramen. Boven deze ramen bevinden zich karakteristieke glas-in-lood bovenlichten die de bouwstijl van de jaren '30 weerspiegelen. De kamer bevat ook een schoorsteenmantel die herinnert aan het originele karakter van het gebouw. De voor deze tijd typische hoge plafonds dragen bij aan een ruimtelijk gevoel in de kamer.

Aan de achterzijde van het appartement heeft de keukenruimte een deur die direct naar de tuin leidt. De bestaande aansluitpunten bieden een duidelijke basis voor het plaatsen van een nieuwe keuken naar de eigen smaak en voorkeuren van de koper. Deze ruimte vereist momenteel een volledige renovatie, net als de rest van het pand.

Beide slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van het appartement. De hoofdslaapkamer meet 2,28 bij 4,02 meter en beschikt over een en-suite douchekamer. De tweede slaapkamer meet 1,79 bij 4,02 meter. Beide slaapkamers hebben openslaande deuren die uitkomen op de achtertuin, wat zorgt voor natuurlijk licht en directe toegang tot de buitenruimte.

De achtertuin is op het noorden gelegen en beslaat een oppervlakte van 41 vierkante meter, met een diepte van 6,64 meter en een breedte van 6,22 meter. Deze buitenruimte biedt de mogelijkheid om een terras aan te leggen en naar eigen smaak groen aan te planten. Achterin de tuin staat een vrijstaand houten berging van 2,05 bij 2,52 meter, geschikt voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap.

De huidige staat van de woning vereist een volledige modernisering. In de listing wordt het expliciet omschreven als een kluswoning, wat betekent dat er renovatiewerk nodig is. Dit geldt voor de keuken, badkamer en de algemene afwerking in het hele appartement. Voor kopers met renovatie-ambities biedt dit de kans om het interieur volledig naar eigen specificaties en stijlvoorkeuren aan te passen.

De woning beschikt over energielabel F, wat erop wijst dat de energiezuinigheid relatief laag is, wat passend is bij een gebouw uit 1933 dat niet is gemoderniseerd. Toekomstige eigenaren moeten mogelijke isolatie- en energiebesparende maatregelen meenemen in hun renovatieplannen.

Het appartement valt onder een erfpachtconstructie bekend als AB2000. De huidige jaarlijkse canon bedraagt 952,57 euro met een jaarlijkse indexatie. De huidige erfpachtperiode loopt van 1 maart 2008 tot 28 februari 2058. Potentiële kopers dienen rekening te houden met deze erfpachtsituatie en de implicaties voor de langetermijnkosten.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars (VvE) met een maandelijkse bijdrage van 135,52 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een meerjaren onderhoudsplan, houdt een reservefonds aan en heeft een gebouwenverzekering. Dit zijn positieve indicatoren voor een goed beheerde vereniging.

Parkeren in de buurt is mogelijk op de openbare weg via een betaald parkeersysteem met de optie van een parkeervergunning. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen via de gemeente.

De Hoofddorppleinbuurt is een populaire wijk in Amsterdam West. De directe omgeving biedt diverse winkels, supermarkten, cafés en restaurants voor dagelijkse gemakken en ontspanning. Zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark bevinden zich op korte afstand en bieden uitgestrekte groene ruimtes voor wandelen, sporten of ontspanning. Openbaarvervoersverbindingen, waaronder tram- en bushaltes, liggen op loopafstand en de ringweg A10 is gemakkelijk bereikbaar voor reizen naar andere delen van de stad en de omliggende regio.

De vraagprijs voor deze woning is 400.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.547 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarde kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten bovenop de aankoopsom.

De oplevering van de woning geschiedt in overleg, wat flexibiliteit biedt bij het bepalen van de overdrachtsdatum. De woning is momenteel beschikbaar op de markt.