Ruim Gezinswoning met Vier Slaapkamers en Diepe Tuin in Rustige Groene Buurt
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Vier slaapkamers verspreid over drie verdiepingen bieden flexibele leefruimte voor gezinnen of thuiswerkers.
- De diepe achtertuin van 13 meter met een groene strook erachter biedt uitzonderlijke privacy en een rustige uitkijk, wat niet vaak voorkomt bij rijtjeshuizen.
- Energielabel B met HR++ beglazing duidt op goede isolatie en redelijke energiekosten voor een woning uit de jaren 80.
- De kindvriendelijke wijk Seghwaert-Zuid-West biedt scholen, speeltuinen en dagelijkse winkels op loopafstand, gecombineerd met uitstekende openbaarvervoersverbindingen naar Den Haag, Utrecht en Rotterdam.
- De woning is goed onderhouden en direct bewoonbaar, terwijl er nog steeds mogelijkheden zijn voor persoonlijke modernisering naar eigen voorkeur.
Minpunten
- De op het noorden gerichte tuin krijgt minder direct zonlicht dan zuidelijk gerichte tuinen, wat een nadeel kan zijn voor wie van een zonnige buitenruimte houdt.
- Gebouwd in 1980, zal de woning waarschijnlijk updates nodig hebben aan keukens, badkamers en afwerkingen om te voldoen aan hedendaagse normen, zoals de beschrijving aangeeft dat modernisering mogelijk is.
- Alleen openbaar parkeren is beschikbaar, waardoor bewoners straatparkeren moeten zoeken, wat concurrerend kan zijn in gezinsgerichte buurten.
- De vraagprijs van € 3.972 per vierkante meter is relatief hoog voor een rijtjeshuis uit de jaren 80, wat de waardestijging op korte termijn kan beperken.
- De zolderkamer op de tweede verdieping heeft schuine plafonds die de bruikbare vloeroppervlakte en hoofdruimte in bepaalde delen beperken.
Beschrijving
Dit rijtjeshuis aan de Andoornvaart 32 in de wijk Seghwaert-Zuid-West van Zoetermeer biedt een praktische en comfortabele woonruimte voor gezinnen of personen die thuiswerken. De woning is gebouwd in 1980 en is door de jaren heen goed onderhouden, waardoor er een solide basis is die nieuwe eigenaren verder kunnen aanpassen aan hun persoonlijke smaak en voorkeuren.
De totale woonoppervlakte bedraagt 107 vierkante meter, verdeeld over drie verdiepingen. Daarnaast zijn er 5 vierkante meter overige binnenruimte, 1 vierkante meter bouwgerelateerde buitenruimte en 6 vierkante meter externe opslag. De perceelgrootte is 130 vierkante meter met een totaal bouwvolume van 366 kubieke meter.
Bij aankomst wordt u verwelkomd door een voortuin met een overkapping. De entreehal biedt ruimte voor jassen en schoenen en geeft toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. Een aparte hal naast de keuken bevat de trap naar de eerste verdieping en een gastentoilet afgewerkt met lichte tegels, een wandgemonteerd toilet en een kleine wastafel.
De woonkamer omvat ongeveer 30 vierkante meter en profiteert van een doorschijnende indeling, waardoor ramen aan zowel de voor- als achtergevel natuurlijk licht door de ruimte laten stromen gedurende de dag. De voorramen bieden uitzicht op de rustige straat, terwijl de achterramen een directe verbinding met de tuin geven. De indeling maakt een logische scheiding tussen een zithoek en een eetgedeelte mogelijk, waardoor de ruimte eenvoudig in te richten is naar uw levensstijl.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, gelegen aan de achterzijde van de begane grond met uitzicht op de tuin. De keuken is L-vormig ingericht met lichtgekleurde kastfronten en een houten werkblad. Er is voldoende ruimte om direct naast de keuken een eettafel te plaatsen, waardoor een informele eetruimte voor dagelijks gebruik ontstaat. Een deur vanuit de keuken leidt rechtstreeks naar de achtertuin.
De achtertuin is opvallend diep, met een lengte van ongeveer 13 meter en een breedte van 5,80 meter, wat neerkomt op circa 75 vierkante meter. De tuin is aangelegd met meerdere niveaus, beginnend met een terras direct achter het huis, gevolgd door een verhoogd groen gedeelte met beplanting. Aan de achterkant van de tuin vindt u een vrijstaande bergschuur en een achterompad. De tuin ligt op het noorden, maar door de aanzienlijke diepte zijn er altijd plekken waar u zon of schaduw kunt vinden, afhankelijk van het tijdstip van de dag. Een groene strook achter de tuin zorgt voor extra privacy en een rustige blik, aangezien er geen direct naastliggende woningen zijn die over het gebied uitkijken.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een volledige badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van het huis en biedt ruime plaats voor een tweepersoonsbed en een garderobekast. De tweede en derde slaapkamer zijn kleiner maar nog steeds functioneel, geschikt als kinderkamer, thuiskantoor of gastenkamer. Alle slaapkamers hebben ramen die zorgen voor goed natuurlijk licht, en de achterste kamers profiteren van uitzicht op het groene gebied achter het pand.
De badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een douche, een wastafelmeubel met spoelbak en een tweede toilet. Een raam in de badkamer zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatie, wat bijdraagt aan een frisse en aangename sfeer.
De tweede verdieping is een onverwacht ruime zolder die dient als volledige extra woonverdieping. Deze grote ruimte kan functioneren als vierde slaapkamer, thuiskantoor, hobbykamer of elke andere gewenste toepassing. De zolderconstructie met het schuin dak geeft de ruimte een kenmerkend karakter, terwijl de plafondhoogte in het centrale gedeelte een verrassend ruimtelijk gevoel creëert. Een raam aan de achterzijde biedt goed licht en een vrij uitzicht op de groene omgeving. Onder de schuine delen is praktische bergruimte gecreëerd, waardoor de beschikbare oppervlakte efficiënt benut kan worden. Op de overloop van deze verdieping vindt u de aansluitingen voor de wasmachine en de cv‑ketel.
De woning heeft energielabel B, wat wijst op een relatief goede energie‑efficiëntie voor een woning van dit bouwjaar. De ramen zijn voorzien van HR++ glas, wat bijdraagt aan betere isolatie en lagere energiekosten. Verwarming en warm water worden geleverd door een cv‑ketel, en het huis beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen. Een tv‑kabelaansluiting is aanwezig.
De wijk Seghwaert-Zuid-West staat bekend als een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen. Gezinnen zullen de diverse speelvoorzieningen, scholen en sportfaciliteiten in de wijk waarderen. Voor dagelijkse boodschappen is het winkelcentrum Leidsewallen in de buurt. Het grotere winkelcentrum Stadshart Zoetermeer, met een breed scala aan winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden, is eveneens gemakkelijk bereikbaar.
Openbaar vervoer is goed georganiseerd, met RandstadRail en busverbindingen in de nabijheid. De locatie biedt snelle toegang tot belangrijke wegen naar Den Haag, Utrecht en Rotterdam, waardoor dit een handige uitvalsbasis is voor forenzen die in de bredere Randstad werken.
De omgeving omvat meerdere parken en groene zones, ideaal voor wandelen, sporten of gewoon van de buitenlucht genieten. De combinatie van een rustige woonomgeving met goede bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen die een evenwichtige levensstijl zoeken.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van de woning. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van € 425.000, overdrachtskosten zijn voor rekening van de koper, wat neerkomt op ongeveer € 3.972 per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is per direct beschikbaar en de acceptatievoorwaarden zijn onderhandelbaar.
De woning staat ingeschreven bij het Kadaster onder ZEGWAARD B 3004 met een perceeloppervlakte van 130 vierkante meter en volledige volle eigendom.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a douche (shower).
Bathtub
The bathroom description only mentions a shower, washbasin cabinet, and toilet. No bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor serving three bedrooms, with no indication it's directly connected to any specific bedroom.
Guest Toilet
There is a separate toilet on the ground floor in the hall near the kitchen, distinct from the bathroom toilet.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features list.
Double Shower
Only a single 'douche' is mentioned in the bathroom features.
Shared Shower
The first floor has three bedrooms and one bathroom, implying the shower is shared among these rooms.
Shared Toilet
The bathroom toilet on the first floor serves the three bedrooms on that floor.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafelmeubel' (washbasin cabinet) is mentioned in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'diepe achtertuin' (deep rear garden) measuring 75 m².
Front Garden
The listing states 'Je komt binnen via de voortuin met overkapping' (You enter via the front garden with canopy).
Side Garden
It is a 'tussenwoning' (terraced/row house), which typically does not have a side garden, and none is mentioned.
Terrace
The description explicitly notes 'Direct achter de woning ligt een terras' (Directly behind the house is a terrace).
Rooftop Terrace
The property is a standard 1980s terraced house with a pitched roof; there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
While the garden has multiple seating areas, no dedicated barbecue area is mentioned in the text.
Patio
There is a terrace mentioned at the back, but the term 'patio' is not used, and the features are typical of a standard Dutch garden terrace.
Veranda
The listing mentions a 'voortuin met overkapping' (front garden with a canopy/veranda), which functions as a veranda.
Guest House
There is a freestanding storage shed ('vrijstaande berging'), but no guest house or separate living accommodation.
Waterfront
Despite the street name 'Andoornvaart' (canal), the listing specifies 'groen aan de achterzijde' (greenery at the back), not water.
Kitchen Garden
The garden is described as playfully laid out with greenery and terraces, but not as a functional kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is a standard residential terraced house in a suburban neighborhood with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no mentions or allowances for small livestock on this suburban residential property.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the property description or features.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the property description or features.
Private Tennis Court
The property has a 130 m² plot, which is far too small for a tennis court, and none is mentioned.
Remarkable Mountain View
Zoetermeer is a flat municipality in the Netherlands; there are no mountains to view.
Remarkable City View
The property is located in a quiet street facing greenery, not high up or facing a notable city skyline.
Remarkable Garden View
The listing heavily emphasizes views of the deep garden and greenery from the living room and upper floors.
Remarkable Sea View
Zoetermeer is inland and there is no sea view possible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or visible from this location.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Interieur Comfort
Central Heating
The features explicitly list 'Verwarming Cv-ketel' (central heating boiler).
Fireplace
A fireplace is not mentioned in the description or features, which is typical for this type of home.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; the listing specifies a CV-ketel for heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; closet space is mentioned generally as 'kastruimte'.
Home Office
The listing explicitly mentions space for 'werken aan huis' and a room usable as a 'werk- of logeerkamer' or 'werkruimte'.
Skylight
The second floor has a 'raam' (window), typically meaning a standard vertical window in a 1980s dormer rather than a skylight.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; the roof is described as a standard 'kapconstructie'.
Bay Window
There is no mention of a bay window; it is a standard terraced house.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in a standard 107 m² terraced home.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned.
Ornamental Plasterwork
Ornamental plasterwork is not mentioned, which aligns with a 1980s residential build.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing mentions light fronts and light tiling, but the 1980s construction and standard layout do not strongly indicate a specific Scandinavian design philosophy.
Modern
The open kitchen and light finishes provide a somewhat modern feel, but the text explicitly notes opportunities to further modernize the home.
Industrial
There are no mentions of industrial elements such as exposed brick, metal accents, or concrete.
Mediterranean
There are no descriptions of terracotta, warm color palettes, or Mediterranean-style architecture.
Classic
The house is a standard 1980s terraced home without historical or classic architectural details.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1980, which does not qualify as traditional or historic architecture.
Early 20th Century
The construction year is 1980, long past the early 20th century period.
Post War Functional
Built in 1980, this is a typical mass-produced, functional suburban family home built during the post-war expansion period in the Netherlands.
Modernist
While updated inside, the basic structure is a standard 1980s terraced house rather than a distinct modernist architectural design.
Newly Build
The property is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1980.
Keuken
Kitchen Island
The kitchen is described as a corner setup (hoekopstelling), which does not include an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly mentions an 'open keuken' situated at the garden side.
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout or kitchen description.
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and uncharacteristic of the standard setup described.
Boiling Water Tap
Not mentioned, typically considered a luxury upgrade which would likely be highlighted if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned, usually a notable feature that would be listed if present.
Shared Kitchen
The property is a single-family home (tussenwoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as a standard corner setup with light fronts and a wooden worktop, without any high-end or luxury design elements.
New Kitchen
The listing mentions possibilities to 'modernize' the home to your own taste, implying the existing kitchen is not newly installed.
Parkeren & Opslag
Parking
Features explicitly state 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
Listing mentions 5 m² of other indoor space (overige inpandige ruimte) and practical storage space under the roof slopes (bergruimte onder de kap).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Only a shed/berging is described.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
Second floor is described as 'zolderverdieping' (attic floor) with a spacious room, skylight/roof construction, and storage under the slopes.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned; the shed is described only as storage (berging).
Shed
Features list 'Schuur/berging Aangebouwde stenen berging' and description mentions 'vrijstaande berging' with electricity.
Parkspot Rent Price Month
No information about renting a parking spot; only public street parking is mentioned.
Parkspot Sale Price
No information about purchasing a separate parking spot; only public street parking is mentioned.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states the ownership situation is 'Volle eigendom' (Freehold), meaning it is not leasehold.
Other Rules
The listing does not mention any specific rules or restrictions regarding the property.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Standard 1980s townhouse with 3 floors accessed via stairs; no elevator mentioned.
Intercom
Standard terraced house in a quiet neighborhood; no intercom system mentioned.
Alarm System
Listing does not mention an alarm system.
Security Cameras
No security cameras mentioned in the description or features.
Private Entrance
It is a single-family townhouse with its own front door accessible via the front garden.
Automatic Gate
No gate is mentioned; access to the back is via a standard rear path.
Video Door Phone
No video door phone or smart doorbell mentioned in the listing.
Gated Community
The property is on a regular public street in a residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has three floors accessed only by stairs, making it unsuitable for wheelchair users.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
Since there is a designated 'opstelling voor de wasmachine' (washing machine setup), connections must be present.
Laundry Room
The washing machine setup is located on the landing ('overloop'), not in a dedicated laundry room.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' (Mechanical ventilation, natural ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' as one of the provisions.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description or feature list. Agents typically highlight these if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR++ glas' in the plus points section, which is a standard high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glass, which is double glazing. If it had triple glazing, it would typically be labeled HR+++.
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as a 'Cv-ketel' (gas boiler). There is no mention of a heat pump.
Home Battery
Home batteries are rarely found in 1980s terraced houses and are completely absent from the listing.
Other Energy Efficiency Measures
No specific other energy efficiency measures are mentioned in the listing other than the installation of HR++ glass and standard mechanical ventilation.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.