Ruime Tussenwoning met Garage en op het Zuidoosten Georiënteerde Tuin in Papendrecht
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de Andoornlaan in de wijk Wilgendonk te Papendrecht. De wijk kenmerkt zich door de ruime opzet, groene omgeving en gunstige ligging ten opzichte van winkels, scholen en hoofdwegen. Wilgendonk staat bekend om zijn goed georganiseerde ontwerp dat in het dagelijks gebruik prettig functioneert, waardoor bewoners genieten van een balans tussen rust en bereikbaarheid van essentiële voorzieningen.
De woning onderscheidt zich van omliggende gebouwen door het unieke architectonische ontwerp. Gebouwd in 1991, beschikt het huis over een schuin dak bedekt met dakpannen en vertoont een karakter dat het onderscheidt van naburige panden. Bij aankomst biedt een afdak boven de voordeur bescherming en geeft de entree een verzorgd, functioneel uiterlijk. Dit doordachte detail zorgt ervoor dat bewoners en bezoekers beschermd tegen weersinvloeden de woning kunnen betreden.
De begane grond is duidelijk en praktisch ingedeeld. De woonkamer is uitgebreid met een extern aangebracht overkappingconstructie, wat extra bruikbare ruimte creëert en flexibiliteit biedt in de indeling van het gebied. Deze overkapping kan gedeeltelijk worden afgesloten met harmonica wanden, waardoor bewoners eenvoudig kunnen schakelen tussen een open configuratie en een meer afgesloten ruimte. Het plafond beschikt over verstelbare lamellen waarmee licht en schaduw naar wens kunnen worden geregeld. Dit ontwerpelement maakt het mogelijk de ruimte moeiteloos aan te passen aan het tijdstip van de dag en het seizoen, wat het hele jaar door comfort biedt.
Aan de woonruimte grenst de open keuken, die is voorzien van inbouwapparatuur en voldoende ruimte biedt voor comfortabel koken. De keuken is verbonden met een eethoek die als vast onderdeel van het dagelijks gebruik van de woning fungeert. Deze opzet zorgt voor een natuurlijke doorloop tussen koken, eten en ontspannen, waardoor de begane grond geschikt is voor diverse woonsituaties en sociale gelegenheden.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, die elk naar individuele wensen en behoeften kunnen worden ingericht. De afmetingen van deze kamers bieden ruimte voor verschillende indelingen, of dit nu voor slapen, werken of hobbydoeleinden is. De badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een bad, een douchecabine en een wastafel, wat alle benodigde voorzieningen voor dagelijks gebruik biedt. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet, wat het gemak voor het huishouden vergroot. De eerste verdieping beschikt ook over een balkon op het noordwesten, wat een buitenruimte op een hoger niveau biedt.
De tweede verdieping bestaat uit een zolderruimte die voor verschillende doeleinden kan dienen. Momenteel leent dit gebied zich uitstekend voor opslag, maar het biedt ook mogelijkheden voor alternatief gebruik, afhankelijk van de wensen en behoeften van toekomstige bewoners. De aanwezigheid van deze extra verdieping draagt bij aan de totale opslagcapaciteit en flexibiliteit van de woning.
De achtertuin is op het zuidoosten georiënteerd, wat betekent dat de tuin vroeg op de dag profiteert van zonlicht. De tuin meet 54 vierkante meter, met een diepte van 9,77 meter en een breedte van 5,48 meter. De buitenruimte vormt een logisch geheel met de overkappingconstructie op de begane grond, wat zorgt voor een natuurlijke overgang tussen binnen- en buitenleven. Deze verbinding tussen huis en tuin versterkt de woonbeleving, in het bijzonder tijdens warmere maanden wanneer de grenzen tussen binnen en buiten kunnen vervagen.
De woning omvat een binnen garage met capaciteit voor één auto. Opvallend is dat de garage is voorzien van een keukentje, wat deze ruimte geschikt maakt voor een breder scala aan doeleinden dan alleen parkeren. De garage beschikt over elektriciteit en stromend water, wat de veelzijdigheid verder vergroot. Of het nu gebruikt wordt als werkplaats, hobbyruimte of extra opslag, de garage voegt praktische waarde toe aan de woning. Parkeren op het terrein is eveneens beschikbaar, wat zorgt voor een vaste parkeerplaats nabij de woning.
Op het gebied van energiezuinigheid beschikt het huis over een energielabel A. De woning is uitgevoerd met uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Het verwarmingssysteem bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming gecombineerd met een warmtepomp, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik en verlaagde maandelijkse kosten. Zonnepanelen zijn eveneens aanwezig op de woning, wat het duurzame profiel verder versterkt. Deze energierelateerde kenmerken maken het huis aantrekkelijk vanuit zowel een milieutechnisch als financieel perspectief.
De totale woonoppervlakte van de woning bedraagt 127 vierkante meter. Naast de woonruimte is er 34 vierkante meter aan overige binnenruimte en 13 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. Het totale volume van het gebouw bedraagt 569 kubieke meter. Het perceel heeft een oppervlakte van 232 vierkante meter, wat zowel de voor- als achtertuin omvat. De achtertuin is bereikbaar via een achterpad, wat het gemak voor onderhoud en toegang vergroot.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 625.000 euro, kosten koper. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt 4.921 euro. De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt in het overdrachtsproces.
Deze tussenwoning in de wijk Wilgendonk biedt een combinatie van praktische woonruimtes, energiezuinigheid en een aangename ligging. De karakteristieke architectuur, de uitgebreide woonruimte met de verstelbare overkapping, de goed uitgeruste keuken en de veelzijdige garage dragen bij aan een woning die diverse leefstijlen en voorkeuren kan accommoderen. De op het zuidoosten georiënteerde tuin en de aanwezigheid van zonnepanelen en een warmtepomp verhogen de aantrekkelijkheid van deze woning in Papendrecht.