Rustige Gezinswoning met Ruime Tuin in Groen Ommoord
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning is gelegen aan een rustige, autovrije straat wat zorgt voor een veilige en vredige omgeving, wat vooral gunstig is voor gezinnen met kinderen.
- De achtertuin is uitzonderlijk diep met 10 meter en heeft een breedte van 7 meter, wat aanzienlijke buitenruimte biedt die groter is dan gebruikelijk voor dit type woning.
- De woning is goed onderhouden met recente updates waaronder een nieuwe meterkast in 2024, binnen- en buitenschilderwerk in 2023-2024, en een moderne combiketel geplaatst in 2023.
- De locatie biedt een uitstekende connectiviteit met metrotoegang tot het centrum van Rotterdam, nabijheid van winkelcentra en snelle toegang tot de belangrijke snelwegen A13, A16 en A20 in ongeveer vijf minuten.
- De huidige indeling met drie slaapkamers kan eenvoudig worden teruggebracht naar vier slaapkamers, wat flexibiliteit biedt voor verschillende gezinsbehoeften.
Minpunten
- De woning is uitgegeven op erfpacht wat, hoewel betaald tot 2088, complexiteit en potentiële toekomstige kosten met zich meebrengt als deze niet wordt afgekocht naar volle eigendom.
- De opleverdatum is pas in september tot oktober 2026, wat een aanzienlijke wachttijd vereist voordat de koper kan verhuizen.
- Het energielabel is C, wat wijst op een matige energiezuinigheid, wat kan leiden tot hogere energiekosten in vergelijking met modernere of gerenoveerde woningen met betere labels.
- Zowel een asbestclausule als een ouderdomsclausule worden vanwege het bouwjaar 1973 in de koopovereenkomst opgenomen, wat gebruikelijk is maar aangeeft dat de woning asbest kan bevatten en risico's met zich meebrengt die gepaard gaan met oudere bouw.
- De woning biedt alleen openbaar parkeren, wat betekent dat bewoners geen eigen parkeerplaats of garage hebben.
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Ommoord in Rotterdam. De woning bevindt zich in een rustige, autovrije straat, wat een vredige leefomgeving biedt die zeer gewild is bij gezinnen met kinderen. De voorkant van de woning is gericht op de rustige straat, terwijl de achterzijde grenst aan een aangenaam groenstrook, wat zorgt voor extra privacy en een natuurlijk uitzicht.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die directe toegang biedt tot een toilet en de meterkast, die in 2024 volledig is vernieuwd. Via de hal komt u in de halfopen keuken die doorloopt naar de ruime en lichte woonkamer. De woonkamer biedt een aangenaam uitzicht op en directe toegang tot de zeer diepe achtertuin, die ongeveer 10 meter lang en 7 meter breed is. Deze tuin is op het oosten gelegen, wat zorgt voor ochtendzon. Een achterpad biedt een handige toegang tot de tuin zonder dat u door het huis hoeft te lopen.
De eerste verdieping bevat drie ruime slaapkamers. De oorspronkelijke indeling was ontworpen met vier slaapkamers en de huidige configuratie kan indien gewenst eenvoudig worden teruggebracht naar vier slaapkamers. De luxueuze badkamer op deze verdieping beschikt over een ruime inloopdouche, een modern wastafelmeubel en een tweede toilet. De inloopdouche is uitgerust met een hoogwaardig digitaal TRES inbouwsysteem. Dit luxe systeem vervangt traditionele doucheknoppen door een elektronisch bedieningspaneel met touchscreen. Een thermische eenheid regelt de watertoevoer digitaal, waardoor de watertemperatuur exact constant blijft, zelfs bij schommelingen in de waterdruk.
De woning is door de jaren heen uitstekend onderhouden. Recente onderhoudswerkzaamheden omvatten het schilderwerk binnenshuis in september 2023, het buitenschilderwerk in mei 2024, een volledig vernieuwde meterkast in juni 2024 en een nieuwe cv-ketel geïnstalleerd in 2023. De houten kozijnen zijn goed onderhouden en in 2024 geschilderd, voorzien van dubbel glas. De woning beschikt daarnaast over vloerisolatie en HR-glas naast standaard dubbel glas.
De ligging in Ommoord biedt tal van voordelen voor het dagelijks leven. Op loopafstand hebben bewoners toegang tot het winkelcentrum Binnenhof met diverse supermarkten, speciaalzaken en restaurants. Het lokale culturele centrum Romeynshof (LCC) ligt ook in de buurt. Vanuit beide locaties kunt u direct met de metro naar het centrum van Rotterdam reizen en de stranden van Nesselande of Hoek van Holland bezoeken. Winkelcentrum Alexandrium en station Rotterdam Alexander zijn ook eenvoudig bereikbaar. Met de auto bereikt u de snelwegen A13, A16 of A20 in ongeveer vijf minuten.
De populaire wijk Ommoord biedt een ruim aanbod van verschillende basisscholen, wat het een ideale locatie maakt voor gezinnen met jonge kinderen. De autovrije straat aan de voorzijde biedt een veilige omgeving voor kinderen om te spelen.
De technische specificaties omvatten een woonoppervlak van ongeveer 99 vierkante meter, met een extra 10 vierkante meter aan andere binnenruimte. Het totale volume van de woning bedraagt ongeveer 383 kubieke meter. Het perceel meet 168 vierkante meter. De woning is gebouwd in 1973 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het energielabel is C, geldig tot 26 mei 2036. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel Tzerra Ace 28c uit 2023, eigendom van de huidige eigenaren.
De woning is uitgegeven op erfpacht, waarbij de canon is betaald tot en met 24 juli 2088. De woning kan op volle eigendom worden geleverd als dat gewenst is door het afkopen van de gehele erfpacht. Gezien het bouwjaar 1973 zullen een asbestclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst, wat gebruikelijk is voor woningen uit deze periode.
Parkeren is mogelijk op de openbare straten in de omgeving. De woning is gedeeltelijk gemeubileerd. Een TV-kabelaansluiting is aanwezig. De opleverdatum is in overleg, met een verwachte periode tussen 1 september en 1 oktober 2026. De maten zijn gebaseerd op de NEN 2580-meetinstructie, die bedoeld is om een uniforme indicatie te geven van het gebruiksoppervlak. Deze meetinstructie sluit niet volledig uit dat er verschillen in meetuitkomsten zijn, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
De vraagprijs bedraagt 425.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.293 euro per vierkante meter woonoppervlak. De overdrachtskosten komen voor rekening van de koper. De woning is momenteel te koop aangeboden op de markt.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'royale inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or the feature list, only a walk-in shower.
Guest Toilet
The listing mentions a toilet on the ground floor ('toilet en de in 2024 compleet vernieuwde groepenkast') separate from the bathroom.
Bidet
A bidet is not mentioned in the description or the list of bathroom fixtures.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the shower is private to the household, not shared with other housing units.
Shared Toilet
The property is a single-family home, meaning the toilets are private to the household.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een modern wastafelmeubel' (a modern washbasin cabinet) in the singular form.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'zeer ruime achtertuin' (very spacious rear garden) measuring 10x7 meters.
Front Garden
The features section explicitly lists a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing.
Terrace
No terrace is mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
The property is a 2-story row house with a flat roof; no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
The property is located in the Ommoord district of Rotterdam, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in Rotterdam, which is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is a ground-level row house in a residential neighborhood, not offering a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The listing mentions a 'prachtig zicht' (beautiful view) of the deep rear garden from the living room.
Remarkable Sea View
While close to beaches like Nesselande, the property itself does not offer a sea view.
Remarkable Harbour View
The property is in the Ommoord neighborhood, which does not have harbour views.
Remarkable Landmark View
No remarkable landmark views are mentioned or implied.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly stated: central heating via HR-107 combi boiler and Tzerra Ace 28c gas combi boiler from 2023.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Heating is via CV-ketel with radiators (radiators are mentioned as being painted in 2025), no underfloor heating mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the description or features.
Home Office
No home office or study room mentioned. The 3 bedrooms could potentially serve this purpose but it's not designated as such.
Skylight
No skylights mentioned. House has a flat roof but no mention of roof windows.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; this is a standard family row house.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned in the listing.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalist design, or Nordic styling.
Modern
Some modern elements present: digital touchscreen shower system, modern washbasin furniture, recently updated electrical panel. However, the 1973 construction and traditional layout limit the modern feel.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete surfaces, or loft-style features.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, arches, warm color palettes, or Mediterranean styling.
Classic
1973 Dutch row house with traditional wooden window frames, standard layout, and established neighborhood character. Classic Dutch family home style.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property was built in 1973, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The property was built in 1973, well past the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1973 in the Ommoord district, this is a classic example of post-war functional, mass-produced residential architecture.
Modernist
Although built in the 1970s, the property is a standard row house and does not represent contemporary modernist architecture.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) and a build year of 1973.
Keuken
Kitchen Island
The layout is a typical 1973 semi-open kitchen with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
Explicitly described as a 'halfopen keuken' (semi-open kitchen), not fully open plan.
Shared Kitchen
The property is a single-family home, so the kitchen is private.
Design Kitchen
No mention of a luxury or design kitchen.
New Kitchen
Recent maintenance listed does not include the kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking), indicating there is no private or dedicated parking spot included with the property.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is described as having 2 residential floors and no attic is mentioned in the layout or features.
Cellar
No cellar is mentioned in the description or layout.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or preparation is mentioned in the property description or features.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The backyard is described in detail, but no shed (schuur) is explicitly mentioned. The 10 m² of 'overige inpandige ruimte' might be an indoor storage room rather than an outdoor shed.
Parkspot Rent Price Month
There is no private parking spot associated with the property to rent.
Parkspot Sale Price
There is no private parking spot associated with the property for sale.
Regels
Owners Association
This is a terraced single-family house (tussenwoning). No VvE (owners association) is mentioned, which is typical for this type of property in the Netherlands as VvE is generally required for apartments, not standalone or terraced houses.
Leasehold
Explicitly stated: 'Erfpacht is van toepassing, de canon is afgekocht tot 24-07-2088' and 'De woning kan desgewenst op vol eigendom geleverd worden door het afkopen van de volledige erfpacht.'
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property type.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property type.
Oa Fees
No owners association exists for this property type.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property type.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property type.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property type.
Other Rules
Standard contractual clauses mentioned (asbestclausule and ouderdomsclausule due to 1973 construction year), but these are typical legal protections, not special rules or restrictions.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
This is a 2-story single-family terraced house with no mention of an elevator. Such homes in the Netherlands do not typically have elevators.
Intercom
This is a regular family home, not an apartment building. No intercom system is mentioned in the listing.
Private Entrance
This is a single-family terraced house (tussenwoning) with its own entrance through the hall as described in the layout.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property has a back entrance path (achterom) but no mention of any gates, automatic or otherwise.
Security Door Window Hardware
The listing specifically mentions 'Compleet nieuw hang- en sluitwerk' (completely new door and window hardware) scheduled for February 2026, indicating upgraded security hardware.
Gated Community
This is a regular residential street in the Ommoord neighborhood, described as a car-free street but not as a gated community.
Wheelchair Accessible
This is a 2-story home requiring stairs to access the first floor and bathroom. No wheelchair accessibility features, ramps, or adapted facilities are mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The layout description only mentions a hall, toilet, kitchen, living room, 3 bedrooms, and a bathroom. No separate laundry room is listed.
Smart Home
Although the shower has a digital touchscreen control system (TRES), the house itself is not described as having a full smart home system (e.g., smart lighting, heating).
Cable Tv
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (Facilities) as 'TV kabel'.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in the Netherlands as the water hardness is generally well-managed centrally, and it is not mentioned.
Energiezuinigheid
Double Glazing
Listing explicitly states 'dubbele beglazing' (double glazing) in the particulars and 'Dubbel glas, HR-glas' in the energy features.
Triple Glazing
Listing mentions double glazing and HR-glass but makes no mention of triple glazing.
Floor Insulation
Listing explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) in the energy/isolation features.
Heat Pump
Listing specifies a gas-fired combi boiler (Tzerra Ace 28c from 2023) for heating and hot water, not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property has HR-glass (high-efficiency glass) and a modern high-efficiency gas combi boiler installed in 2023 (Tzerra Ace 28c). The digital TRES shower system maintains constant water temperature which may reduce water waste, though this is primarily a comfort feature.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.