Goed onderhouden tussenwoning met zonnepanelen en tuin op het zuiden in Emmeloord

Deze goed onderhouden tussenwoning is gelegen aan de Andijkstraat in de wijk De Zuidert in Emmeloord. De woning is in 1986 gebouwd en de afgelopen jaren gerenoveerd en gemoderniseerd. Het huis biedt 103 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 149 vierkante meter. De vraagprijs is 339.500 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 3.296 euro per vierkante meter woonoppervlak.

De locatie in De Zuidert is gunstig ten opzichte van het centrum van Emmeloord, de snelweg A6 en diverse sport- en recreatieve voorzieningen. Winkels en het stadscentrum zijn in de buurt, waardoor dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. De woning is gelegen aan een rustige weg binnen de woonwijk, wat bijdraagt aan een prettige leefomgeving. De wijk De Zuidert is een goed bewoonde wijk in Emmeloord die een goede balans biedt tussen rust en bereikbaarheid.

Bij het betreden van de woning komt u in de hal die toegang geeft tot de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. De indeling op de begane grond is uitgebreid met een aanbouw aan de achterzijde, waardoor extra leefruimte is gecreëerd. De woonkamer beschikt over een betonnen vloer voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor comfortabele warmte tijdens de koudere maanden. De muren zijn recentelijk gestuct, wat de ruimte een frisse en goed onderhouden uitstraling geeft. De woonkamer heeft ook tuindeuren die toegang bieden tot de achtertuin, evenals een ruime voorraadkast voor proviand en huishoudelijke artikelen.

De moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een inductiekookplaat met vier pitten, een afzuigkap, een oven, een koelkast, een gootsteen en een houten werkblad. De indeling van de keuken is praktisch en functioneel, geschikt voor dagelijks gebruik maar ook voor het bereiden van maaltijden voor familie en vrienden. Een tochtportaal met een deur naar de achtertuin is ook aanwezig op de begane grond, wat helpt om tocht buiten de leefruimtes te houden en tegelijkertijd directe toegang biedt tot de buitenruimte.

De eerste verdieping bestaat uit een overloop en drie slaapkamers. De aanwezigheid van drie slaapkamers op deze verdieping maakt de indeling geschikt voor gezinnen met kinderen of voor degenen die naast slaapvertrekken ook een thuiskantoorruimte nodig hebben. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een dubbele wastafel met badmeubel, een inloopdouche en een tweede toilet. De badkamer heeft een lichte uitstraling, wat bijdraagt aan een fris en modern gevoel.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een nette, ruime zolderkamer die dienst doet als vierde slaapkamer. Deze verdieping beschikt over een kunststof dakkapel, wat zorgt voor extra stahoogte en natuurlijk licht. De dakkapel is een relatief recente toevoeging die de bruikbaarheid van deze verdieping vergroot. Op dit niveau is een wasmachineaansluiting aanwezig, wat handig is voor de wasvoorzieningen. Er is royale bergruimte beschikbaar in de overige delen van de zolder. De CV-ketel bevindt zich ook op deze verdieping, ondergebracht in een afgesloten ruimte.

De achtertuin is gelegen op het zuiden, wat betekent dat deze profiteert van veel zonlicht gedurende de dag. Een tuin op het zuiden wordt in Nederland als zeer wenselijk beschouwd, omdat het maximaal genieten van de buitenruimte in de lente- en zomermaanden mogelijk maakt. De tuin is aantrekkelijk aangelegd en meet ongeveer vijf bij tien meter, wat neerkomt op circa 50 vierkante meter. Er is een achterom, goede schuttingen en een zonnig terras. De achtertuin biedt een hoge mate van privacy, wat wordt versterkt door de kwaliteit van de schuttingen en de ligging van de tuin.

In de achtertuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra. Dit biedt extra opbergruimte voor tuinapparatuur, fietsen of andere artikelen. De aanwezigheid van elektra in de berging voegt toe aan de functionaliteit, waardoor het gebruik van elektrisch gereedschap of verlichting mogelijk is. De berging is een permanente constructie die waarde toevoegt aan de woning.

De woning heeft een eigen oprit, waardoor er parkeerruimte op eigen terrein is voor ten minste één voertuig. Dit is een praktisch kenmerk in een woonwijk waar parkeren op de openbare weg soms beperkt kan zijn. Openbaar parkeren is ook beschikbaar in de omgeving voor bezoekers of extra voertuigen.

Wat betreft energiezuinigheid heeft de woning een energielabel B, wat wijst op een redelijk energiezuinige woning. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Deze isolatiemaatregelen helpen warmteverlies te verminderen en dragen bij aan lagere energiekosten. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit HRC gascombiketel uit 2019, die eigendom is van de huidige bewoners. Van een ketel uit 2019 kan worden verwacht dat deze nog een resterende nuttige levensduur heeft van ongeveer 10 tot 15 jaar. Het huis heeft ook zeven zonnepanelen, die bijdragen aan lagere energiekosten door het opwekken van elektriciteit uit zonlicht. Gedeeltelijke vloerverwarming is aanwezig in de woonkamer, aangevuld met het centrale verwarmingssysteem in de rest van het huis.

Diverse kozijnen zijn vervangen door kunststof, wat minder onderhoud vereist dan houten kozijnen en zorgt voor goede isolatie-eigenschappen. De woning heeft een zadeldak bedekt met dakpannen, wat een veelvoorkomende en duurzame dakoplossing is voor Nederlandse woningen.

Het huis heeft een inhoud van 356 kubieke meter. De gebouwgebonden buitenruimte is 1 vierkante meter en de externe bergruimte is 5 vierkante meter. Deze cijfers zijn in lijn met wat verwacht mag worden voor een tussenwoning van deze grootte en leeftijd.

De woning beschikt over een glasvezelaansluiting, wat zorgt voor toegang tot snell internet. Mechanische ventilatie is aanwezig, wat helpt om een goede luchtkwaliteit in het hele huis te behouden door vochtige lucht uit badkamers en de keuken af te voeren. Deze installaties dragen bij aan het comfort en de bewoonbaarheid van de woning.

De opleveringsvoorwaarden zijn in overleg, wat flexibiliteit biedt in de verhuisdatum om zowel de koper als de verkoper tegemoet te komen. Dit is een gebruikelijke afspraak op de Nederlandse vastgoedmarkt.

Deze tussenwoning in De Zuidert biedt een combinatie van een praktische indeling, moderne voorzieningen en een gunstige locatie. De renovaties en verbeteringen die de afgelopen jaren zijn uitgevoerd, hebben ervoor gezorgd dat de woning aan de hedendaagse standaarden voldoet. De aanwezigheid van zonnepanelen, een moderne keuken, een recentelijk vernieuwde badkamer en een goed geïsoleerde schil maken dit een energiezuinig en comfortabel huis. De tuin op het zuiden, de parkeerruimte op eigen terrein en de vrijstaande stenen berging zijn extra pluspunten van deze woning. De woning is geschikt voor gezinnen, stellen of individuen die op zoek zijn naar een instapklare woning in een goed bewoonde wijk met een goede bereikbaarheid van voorzieningen en verkeersverbindingen.