Goed onderhouden appartement met drie slaapkamers en vaste trap naar zolder in Noordwijkerhout
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit appartement is gelegen aan de Andellaan 17 in de gemeente Noordwijkerhout, in de wijk bekend als het Andelhof. Het pand is geclassificeerd als een portiekflat, een type appartementencomplex met een gedeelde entreehal. Het appartement beslaat drie woonlagen, gelegen op de eerste, tweede en derde verdieping van het gebouw. Met een totale woonoppervlakte van 102 vierkante meter biedt deze woning ruimtelijkheid voor de bewoners. De bouw van het gebouw dateert uit 2010, wat het valt onder de categorie bestaande bouw in plaats van nieuwbouw.
De entree van het appartement is bereikbaar via de gedeelde hal van het portiek. Bij het betreden van het appartement komt men in een hal met de meterkast, een kastruimte en een separaat toilet voorzien van een wandcloset. Deze indeling biedt een praktisch en geordend toegangspunt tot de woonruimtes.
De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht. Een opvallend kenmerk van deze kamer is het vrije en onbelemmerde uitzicht aan de voorkant van de woning, waardoor bewoners uitkijken over de omgeving zonder dat omliggende gebouwen het zicht belemmeren. De kamer is afgewerkt in neutrale tinten, wat een schone en veelzijdige basis biedt voor elke interieurstijl. Onder de trap is een opbergruimte gecreëerd, wat extra ruimte biedt voor huishoudelijke artikelen.
Aan de achterzijde van het appartement is de keuken bereikbaar vanuit de woonkamer. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur ter ondersteuning van dagelijkse kookactiviteiten. Deze apparatuur omvat een gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasmachine, een vriezer, een combimagnetron en een koelkast. Deze selectie aan apparatuur maakt de keuken functioneel compleet en direct klaar voor gebruik.
De eerste bovenverdieping van het appartement herbergt de slaapvertrekken. Aan de voorzijde van deze verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met een op maat gemaakte kast met schuifdeuren. Deze kast biedt aanzienlijke opbergruimte voor kleding en persoonlijke items. Vanuit deze voorste slaapkamer is er toegang tot een op het zuiden gelegen balkon van 6 vierkante meter. Het balkon biedt een vrij uitzicht in alle richtingen, wat het tot een aangename buitenruimte voor ontspanning maakt.
De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en met het oog op praktischheid ontworpen. Deze beschikt over een douchegelegenheid, een wastafel met badmeubel en de aansluitingen voor wasmachines en wasdrogers. Het hebben van de wasvoorzieningen in de badkamer is een veelvoorkomende en efficiënte indelingkeuze bij appartementen. Een tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van deze verdieping en biedt extra slaapruimte.
De tweede bovenverdieping, wat overeenkomt met de derde verdieping van het gebouw, herbergt wat oorspronkelijk een zolderruimte was die alleen bereikbaar was via een uitschuifladder. Een aanzienlijke verbetering is aangebracht in dit gebied door de uitschuifladder te vervangen door een stevige vaste trap. Deze aanpassing heeft de zolder getransformeerd van een basis opbergruimte naar een toegankelijke en bruikbare extra ruimte. De zolder is verder versterkt met de installatie van twee grote dakramen, die aanzienlijk natuurlijk licht en ventilatie op dit niveau brengen. De cv-ketel, een Remeha Avanta gasketel uit 2010, bevindt zich eveneens op deze verdieping. De ketel is in eigendom in plaats van gehuurd, wat doorlopende huurkosten voorkomt.
Het gebouw beschikt over een schuin dak bedekt met dakpannen, een traditionele en duurzame dakoplossing in de Nederlandse woningbouw. De woning heeft een energielabel A behaald, dat geldig is tot 12 mei 2036. Dit hoge energielabel geeft aan dat het gebouw volledig is geïsoleerd, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik en verlaagde stookkosten. De verwarming en het warme water worden beide geleverd door de eerder genoemde combiketel.
Het appartement beschikt over een externe bergruimte in de vorm van een vrijstaande houten schuur op de begane grond. Deze schuur meet 3 vierkante meter en biedt nuttige ruimte voor het opslaan van fietsen, tuinmeubilair of andere artikelen die niet binnen de woonruimte hoeven te worden bewaard.
Parkeren bij de woning is mogelijk via openbare parkeergelegenheid op straat. Er is geen eigen parkeerplaats of garage inbegrepen bij het appartement.
De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De vereniging is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen van de leden, onderhoudt een reservefonds voor toekomstig onderhoud, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. De maandelijkse servicekosten bedragen 147,93 euro. Deze elementen duiden op een goed georganiseerde en financieel verantwoordelijke VvE, wat bevorderlijk is voor het langetermijnonderhoud van het gebouw.
Het appartement is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De directe omgeving biedt een vredige leefomgeving met tegelijkertijd een handige toegang tot voorzieningen. Het centrum van Noordwijkerhout, met een verscheidenheid aan winkels en diensten, bevindt zich op loopafstand van de woning. Deze combinatie van een rustige woonomgeving met nabijgelegen stedelijke voorzieningen wordt vaak gezocht door kopers.
Het totale volume van het appartement bedraagt 355 kubieke meter. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 469.500 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.603 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De gevraagde prijs is onder voorbehoud van koperskosten, zoals aangegeven door de afkorting k.k. wat staat voor kosten koper.
De woning wordt aangeboden voor overdracht in overleg wat betreft de exacte opleverdatum. De kadastrale aanduiding is NOORDWIJKERHOUT E 6689 en de woning is in volle eigendom in plaats van op erfpacht.
Het interieur van het appartement is goed onderhouden en geheel in neutrale tinten afgewerkt. Volgens de listing kan de woning zonder enige aanpassingen of renovaties worden betrokken, wat aantrekkelijk kan zijn voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar huis. Het appartement is voorzien van mechanische ventilatie en een tv-aansluiting.
Samenvattend biedt dit appartement aan de Andellaan 17 in Noordwijkerhout een op drie niveaus verdeelde woonruimte met drie slaapkamers, een op het zuiden gelegen balkon, een omgebouwde zolder met vaste trap en dakramen, energielabel A en een actieve VvE met reservefonds. De woning is gelegen in een rustige woonwijk op loopafstand van het centrum, wat het een praktische keuze maakt voor degenen die op zoek zijn naar appartementen in dit deel van Nederland.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Badkuip
No bathtub is mentioned in the listing, only a shower cabin is listed.
En-suite badkamer
The description states the bathroom is accessed via the landing ('Via de overloop'), not directly from a bedroom.
Gastentoilet
There is a separate toilet room ('toiletruimte met een wandcloset') located in the entrance hall.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom facilities.
Gedeelde douche
This is a private apartment for sale, not a shared living situation.
Gedeeld toilet
This is a private apartment for sale, not a shared living situation.
Dubbele wastafel
The listing mentions 'een wastafelmeubel' (a washbasin cabinet), using the singular form.
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
The listing explicitly mentions a south-facing balcony on the second floor accessible from the bedroom.
Achtertuin
It is an apartment (portiekflat) with no mention of a rear garden.
Voortuin
It is an apartment with no mention of a front garden.
Zijtuin
It is an apartment with no mention of a side garden.
Terras
No terrace is mentioned; the property has a balcony instead.
Dakterras
It is a standard apartment with a saddle roof and no rooftop terrace.
Barbecuerruimte
No barbecue area is mentioned in the listing.
Omheinde tuin
It is an apartment and does not have a private fenced yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Gastenverblijf
There is no guest house on the property.
Aan het water
The property is located in a residential neighborhood with no mention of waterfront proximity.
Moestuin
There is no kitchen garden present.
Paardenfaciliteiten
No equestrian facilities are present.
Kleine veeteeltfaciliteiten
No livestock facilities are present.
Privébuitenzwembad
No private outdoor pool is present.
Privé buitenjacuzzi
No private outdoor jacuzzi is present.
Privétennisbaan
No private tennis court is present.
Prachtig uitzicht op de bergen
The Netherlands is entirely flat and has no mountains.
Prachtig uitzicht op de stad
The apartment offers a wide view over a quiet residential area, not a remarkable city skyline.
Prachtig uitzicht op de tuin
The view is described as wide and free, but not specifically as a remarkable garden view.
Prachtig uitzicht op zee
Although Noordwijkerhout is near the coast, this apartment is located inland in a residential area with no sea view mentioned.
Prachtig uitzicht op de haven
No harbour view is mentioned or expected for this inland residential location.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
No remarkable landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Airconditioning
No air conditioning mentioned in the listing
Centrale Verwarming
CV-ketel (central heating boiler) Remeha Avanta explicitly mentioned
Open Haard
No fireplace mentioned in the listing
Vloerverwarming
No underfloor heating mentioned, only CV-ketel for heating
Inloopkast
Has built-in closet with sliding panels but not described as walk-in
Thuiswerkplek
No home office mentioned in the listing
Dakraam
Attic has two large skylights (dakramen) explicitly mentioned
Zichtbare Balken
No exposed beams mentioned in the listing
Erker
No bay window mentioned in the listing
Privé Binnenzwembad
No pool mentioned, standard apartment
Privé Binnensauna
No sauna mentioned, standard apartment
Ingebouwde Kasten
Beautiful built-in closet with sliding panels in front bedroom explicitly mentioned
Stucwerk
No ornamental plasterwork mentioned in the listing
Interieurstijl
Scandinavisch
Mentioned as neutral colors but no specific Scandinavian design elements described
Modern
Built in 2010 with modern appliances and neutral finishes, but not explicitly described as modern design
Industrieel
No industrial elements mentioned such as exposed pipes, concrete, or metal accents
Mediterraan
No Mediterranean style elements mentioned
Klassiek
Standard apartment from 2010 with neutral finishes, no classic architectural elements described
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
The building was constructed in 2010 and does not represent a traditional or historic style.
Vroeg 20e Eeuws
The building was constructed in 2010, which is far outside the early 20th-century architectural period.
Nachoorlogs Functioneel
Built in 2010, it does not fit the post-war functional mass-housing style.
Modernistisch
Built in 2010 with a functional layout and neutral finishes, typical of modern Dutch apartment architecture.
Nieuwbouw
The building was constructed in 2010, making it 14 years old, so it does not qualify as newly built.
Keuken
Vaatwasser
Explicitly mentioned as 'een vaatwasser' in the kitchen description.
Magnetron
Explicitly mentioned as 'een combimagnetron' in the kitchen description.
Koelkast
Explicitly mentioned as 'een koelkast' in the kitchen description.
Vrieskast
Explicitly mentioned as 'een vriezer' in the kitchen description.
Kookeiland
No mention of a kitchen island in the description; typical portiekflat layout wouldn't have one.
Open keuken
Kitchen is described as being 'aan de achterzijde' (at the rear), suggesting a separate room rather than open plan.
Voorraadkast
No mention of a pantry in the description.
Kookplaat
Explicitly mentioned as 'een gaskookplaat' (gas cooktop) in the kitchen description.
Inductiekookplaat
Explicitly stated as a gas cooktop ('gaskookplaat'), not induction.
Ingebouwd koffieapparaat
Not mentioned among the built-in appliances listed.
Kokend water kraan
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the description.
Ingebouwd afzuigsysteem
Description mentions 'afzuigkap' which is a standard extractor hood, not downdraft.
Gedeelde keuken
This is a private apartment with its own kitchen, not shared.
Designkeuken
Description mentions neutral colors and neat finish but nothing indicating a designer or luxury kitchen.
Nieuwe keuken
Building is from 2010 and no kitchen renovation is mentioned; kitchen appears to be original.
Parkeren & Opslag
Parkeren
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking).
Berging
The listing mentions an external storage room of 3 m² and a spacious closet under the stairs.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatische garagedeur
There is no garage.
Dubbele garage
There is no garage.
Zolder
The listing describes a zolder (attic) accessible via a fixed staircase, equipped with two large skylights.
Kelder
No cellar is mentioned in the listing.
Overdekte parkeerplaats
Only public parking is mentioned; no covered parking options are listed.
Ondergrondse parkeergarage
No underground parking is mentioned in the listing.
Laadpaal
No EV charging station or preparations are mentioned.
Werkplaats
No workshop is mentioned in the listing.
Schuur
The listing explicitly mentions a detached wooden shed (vrijstaande houten berging) on the ground floor.
Parkeerplaats huur (per maand)
No parking spot is available for rent according to the listing.
Parkeerplaats koopprijs
No parking spot is included in the sale according to the listing.
Regels
Vereniging van Eigenaren (VvE)
The listing explicitly mentions 'De vereniging van eigenaren is actief' (The owners association is active) and includes a VvE checklist.
Erfpacht
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full ownership, not leasehold.
Geregistreerd bij Kamer van Koophandel (VvE)
Under the VvE checklist, it explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Algemene ledenvergadering (VvE)
Under the VvE checklist, it explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
VvE-bijdrage
The listing states 'De servicekosten bedragen 147,93 per maand' and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Reservefonds (VvE)
Under the VvE checklist, it explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' and the description mentions the VvE 'heeft een reserve voor toekomstig onderhoud'.
Onderhoudsplan (VvE)
Under the VvE checklist, it explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Opstalverzekering (VvE)
Under the VvE checklist, it explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
Portiekflat (porch apartment) on 3 floors with no mention of elevator; typical for this building type from 2010
Intercom
Explicitly stated: 'Het appartement is voorzien van een intercom'
Privé-ingang
Portiekflat implies shared entrance hallway; no private ground-floor entrance mentioned
Automatisch Hek
Public parking mentioned, residential area with no indication of any gates
Gesloten Wijk
Public parking, open residential neighborhood, no mention of any gates or security perimeter
Rolstoeltoegankelijk
Apartment spans 1st to 3rd floor with no elevator; stairs required for access and between floors
Voorzieningen & Technisch
Wasmachine
The listing explicitly mentions connections for laundry equipment but does not state that a washing machine is included.
Wasmachineaansluiting
The description states there are connections for laundry appliances (aansluitingen voor de wasapparatuur) in the bathroom.
Wasruimte
The washing machine connections are located in the bathroom, and no separate laundry room is mentioned.
Droger
The listing mentions connections for laundry appliances but does not specify if a dryer is present or included.
Smart Home
There are no smart home features, devices, or systems mentioned anywhere in the description.
Ventilatiesysteem
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Kabel-tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Waterontharder
A water softener is not mentioned, which is typical for Dutch homes as they are rarely installed.
Energiezuinigheid
Zonnepanelen
No mention of solar panels anywhere in the listing. The listing mentions a gas combi boiler and energy label A, but solar panels are not listed among features or energy characteristics.
Tripelglas
Triple glazing was not standard in 2010 Dutch construction. The listing does not mention triple glazing, and the energy label A can typically be achieved with HR++ double glazing combined with other insulation measures.
Muurisolatie
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) under the energy section. This would include wall insulation as part of the complete insulation package for a 2010 building with Energy Label A.
Vloerisolatie
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated), which typically encompasses floor insulation as part of comprehensive insulation for an Energy Label A apartment from 2010.
Dakisolatie
The listing states 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and the property has a zadeldak (gabled roof) covered with tiles. For Energy Label A, roof insulation would be standard and included in 'fully insulated'.
Warmtepomp
The listing explicitly states the heating system is a 'Cv-ketel' (Remeha Avanta, gas-fired combi boiler from 2010). No heat pump is mentioned, and the presence of a gas boiler confirms there is no heat pump system.
Thuisbatterij
No home battery is mentioned anywhere in the listing. Home batteries were not common in 2010 and are not listed among any features or energy characteristics.