Ruim en uitstekend onderhouden herenhuis in de populaire Vruchtenbuurt met zonnige tuin en zes slaapkamers

Dit uitstekend onderhouden herenhuis is gelegen aan de Ananasstraat 138 in de populaire en kindvriendelijke wijk Vruchtenbuurt in Den Haag. Gebouwd in circa 1935, biedt de woning een ruim woonoppervlak van circa 150 vierkante meter met een totaal volume van circa 540 kubieke meter. Het perceel meet 144 vierkante meter, wat buitenruimte biedt die opvallend dieper is dan vergelijkbare woningen in het bouwblok.

De indeling strekt zich uit over drie verdiepingen en biedt momenteel meerdere kamers die als slaapkamer kunnen dienen, waarbij de officiële vermelding vier slaapkamers aangeeft terwijl de beschrijving zes kamers geschikt voor slapen vermeldt. De begane grond ingang opent naar een vestibule met een originele tochtdeur en leidt naar een ruime hal met beautiful visgraatvloer met een decoratieve border. Een modern wandtoilet en een diepe trapkast bieden praktisch gemak op dit niveau. De begane grond is geïsoleerd met Tonzon materiaal, wat bijdraagt aan verbeterd comfort en een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar.

De exceptioneel brede woon- en eetkamer op de begane grond is stijlvol verdeeld door stalen schuifdeuren, waardoor afzonderlijke zones ontstaan terwijl een open gevoel behouden blijft. Het voorste deel van deze ruimte heeft een erker met onbelemmerd uitzicht en een haard, terwijl de achterzijde een luxe moderne keuken herbergt uitgerust met een spoeleiland en Siemens inbouwapparatuur, inclusief een vijfpits gasfornuis, combimagnetron, koelkast en vriezer. Dubbele deuren geven toegang tot de zonnige achtertuin, die 64 vierkante meter meet met afmetingen van 10,26 meter diepte en 6,24 meter breedte. Deze tuin is op het zuidwesten gericht en prachtig aangelegd, met elektrische zonwering voor zonbescherming, een sfeervolle overdekte terras perfect voor buiten dineren, en een berging voor tuingereedschap.

De eerste verdieping herbergt een ruime overloop met een modern toilet en drie ruime kamers. De achterste slaapkamer beslaat de volledige breedte van het huis en heeft een marmeren haard, glas-in-lood bovenlichten en dubbele deuren die naar een zonnig balkon leiden. De goed onderhouden badkamer op deze verdieping biedt praktische voorzieningen inclusief een bad, inloopdouche, wastafel, handdoekradiator en comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde heeft nog een ruime slaapkamer inbouwkasten en toegang tot een balkon, aangevuld met een separate studeer- of zijkamer ideaal voor thuiswerken.

De tweede verdieping gaat verder met een overloop die via een vlizotrap toegang biedt tot de zolder voor extra opbergruimte. Deze verdieping omvat een ruime voorste slaapkamer met een groot dakkapel dat de kamer overstroomt met natuurlijk licht. Een tweede badkamer biedt een inloopdouche, wandtoilet, wastafelmeubel en aansluitingen voor zowel wasmachine als droger. Deze badkamer heeft ook vloerverwarming voor comfort. De ruime achterste slaapkamer heeft een dakkapel en voldoende opbergruimte achter de knieschotten. Een extra voorste kamer dient momenteel als studeerruimte en herbergt de centrale verwarmingsketelinstallatie.

Technische specificaties omvatten een centrale verwarming en warmwatersysteem aangedreven door een Remeha Calenta HR CW4 combiketel geïnstalleerd in 2015. De woning heeft houten kozijnen doorgehout, alle voorzien van dubbel glas. Het dak is geïsoleerd en de begane grond profiteert van Tonzon vloerisolatie. Zes zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en duurzaam wonen.

Het energielabel is beoordeeld als C, wat wijst op matige energie-efficiëntie die redelijk is voor een woning uit deze bouwperiode. De rioolheffing voor 2026 bedraagt 195,40 euro en het elektrisch systeem bestaat uit tien groepen met aardlekschakelaar.

De woning staat op eeuwigdurend afgekochte erfpachtgrond, wat betekent dat de canon infinitamente is afgekocht. Deze regeling biedt langetermijn financiële zekerheid met betrekking tot grondkosten. De koper is vrij om een notaris te kiezen voor de transactie maar moet er een selecteren die werkzaam is binnen de regio Haaglanden.

De buurt biedt uitstekende voorzieningen op loop- of fietsafstand. Nabije winkelopties omvatten winkels aan de Vlierboomstraat, Goudsbloemlaan, Fahrenheitstraat en het winkelcentrum bij Savornin Lohmanplein. De buurt is exceptioneel geschikt voor gezinnen met toegang tot de Bosjes van Pex, lokale duinen, het strand, de zee en Badplaats Kijkduin. Scheveningen met zijn restaurants, musea en stadscentrum attracties is binnen gemakkelijke fietsafstand.

Onderwijsopties in de nabijheid omvatten de Europese en Internationale School van Den Haag, evenals diverse basisscholen. Sportfaciliteiten zijn overvloedig in het gebied. Openbaar vervoer verbindingen zijn gemakkelijk bereikbaar en de Hubertustunnel en Westland Route bieden gemakkelijke toegang tot omliggende regio's.

De woning heeft een professionele technische inspectie ondergaan, die de goede staat zowel intern als extern bevestigt. De sanitair voorzieningen en keuken worden gerapporteerd in goede staat. Standaard clausules met betrekking tot lood, asbest en bouwjaar zijn van toepassing op de verkoop, wat standaard praktijk is voor woningen uit dit tijdperk.

Parkeren in het gebied is beschikbaar via betaald parkeren en bewonersvergunning systemen. De voortuin voegt toe aan de aantrekkelijkheid van deze woning, die opvalt binnen haar bouwblok vanwege de ongewoon brede achterindeling en extra diepe tuin, waardoor een ruimtelijkere en lichtere woonomgeving ontstaat dan veel vergelijkbare woningen in de buurt.