Modern Gerenoveerd Hoekappartement met Zuidwestbalkon in Centraal Noordwijk

Dit moderne hoekappartement is gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex in het centrale gebied van Noordwijk Binnen. Het pand aan de An van Gilsehof 46 biedt een comfortabele woonruimte van 72 vierkante meter en werd in 2019 volledig gerenoveerd, wat resulteerde in een hoogwaardig afgewerkt huis dat kan worden betrokken zonder enig noodzakelijk renovatiewerk.

Het appartementencomplex beschikt over een gesloten centrale entree op de begane grond, uitgerust met een intercomsysteem en brievenbussen. Bewoners hebben toegang tot een liftinstallatie en trap, evenals interne bergingen voor fietsen en andere bezittingen. De entree van het appartement zelf leidt naar een hal met een jassenkapstok en een uitgebreide meterkast met voldoende elektrische groepen en een driefaseaansluiting.

De woon- en eetruimte is helder dankzij de open indeling en ontvangt extra natuurlijk licht door de verbinding met de keukenruimte. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten, dat een aangename buitenruimte van 3 vierkante meter biedt. De zuidwestelijke oriëntatie betekent dat het balkon 's middags en 's avonds veel zonlicht ontvangt.

De open keuken is ontworpen als een luxe ruimte met ruime opbergruimte, een kookeiland en een eetbar. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, plafondafzuigkap, combimagnetron, combistoomoven en vaatwasser. Deze opzet maakt de keuken geschikt voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreidere kookactiviteiten.

Naast de keukenruimte bevindt zich een separaat toilet met een modern zwevend toilet en een klein wastafel. Een bergkast in dit gebied bevat de aansluitingen voor wasapparatuur, wat zorgt voor een praktische wasopstelling binnen het appartement.

De eerste slaapkamer, die kan dienen als studeerkamer of logeerkamer, bevat een bergkast waarin de Remeha combiketel uit 2020 is geplaatst. Deze ketel voorziet het appartement van zowel centrale verwarming als warm water. De ketel werkt op gas en is eigendom van de eigenaar van het pand.

De luxe badkamer beschikt over een inloopdouche uitgerust met een regendouche en handdouche, beide bediend door een ingebouwde thermostatische mengkraan. De badkamer bevat ook een wastafelmeubel met een ingebouwde mengkraan en een spiegel met geïntegreerde verlichting. Een handdoekradiator draagt bij aan het comfort van deze ruimte.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels. Deze kamer heeft een draaikiepraam dat zorgt voor natuurlijke ventilatie en licht.

Door vrijwel het hele appartement is een aantrekkelijke PVC-stripvloer gelegd, wat zorgt voor een uniforme en onderhoudsarme vloeroplossing. De muren en plafonds zijn strak afgewerkt, en de plafonds zijn verlaagd om ingebouwde spotjes met dimmers te accommoderen. Een mechanisch ventilatiesysteem zorgt voor adequate luchtcirculatie in de woning.

Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1982 en heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Het appartement beschikt over hardhouten kozijnen met dubbel glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. Het huidige energielabel is C.

De locatie van dit appartement kenmerkt zich door de centrale maar rustige ligging in Noordwijk Binnen. Het centrum met diverse winkels en voorzieningen ligt op loopafstand. Het strand, de duinen, sportverenigingen en het bruisende uitgaansgebied van Noordwijk aan Zee zijn allemaal binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Openbare parkeerplaatsen zijn direct voor het appartementencomplex beschikbaar.

De maandelijkse servicekosten bedragen 233 euro. Deze kosten dekken het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke ruimtes van het appartementencomplex. Volgens de verstrekte informatie is de Vereniging van Eigenaren niet ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt geen jaarvergaderingen, heft geen periodieke bijdragen apart in, onderhoudt geen reserves, heeft geen onderhoudsplan en heeft geen gebouwenverzekering geregeld. Geïnteresseerde kopers willen wellicht verder informeren naar de VvE-situatie en wat de servicekosten precies omvatten.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 415.000 euro, waarbij de kosten verbonden aan de overdracht voor rekening van de koper komen. Dit resulteert in een prijs per vierkante meter van 5.764 euro. De opleverdatum kan in overleg met de verkoper worden bepaald.

Het appartement is momenteel beschikbaar en staat te boek als geschikt voor gedeeltelijk gemeubileerde bewoning. De woning beschikt over een glasvezelaansluiting, wat zorgt voor snel internet.

De kadastrale aanduiding voor deze woning is NOORDWIJK G 2421, en de woning is in volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht of andere beperkende eigendomsregeling is.

De externe berging van 4 vierkante meter biedt extra ruimte voor het opslaan van artikelen zoals fietsen, tuingereedschap of seizoensgebonden spullen. Deze berging is intern gelegen in het appartementencomplex, wat bescherming biedt tegen weersomstandigheden.

De indeling van het appartement maakt efficiënt gebruik van de beschikbare 72 vierkante meter woonruimte. De open verbinding tussen de woonruimte en keuken creëert een gevoel van ruimtelijkheid, terwijl de afzonderlijke slaapkamers de nodige privacy bieden voor de bewoners. De huidige configuratie wordt beschreven als een driekamerappartement, terwijl er eerder vier kamers waren, wat suggereert dat een muur is verwijderd om een meer open woonruimte te creëren.

Het aanwezige mechanische ventilatiesysteem in het appartement draagt bij aan een goede binnenluchtkwaliteit, wat vooral belangrijk is in goed geïsoleerde woningen. Het dubbele glas in de woning helpt om warmteverlies te verminderen en extern geluid te minimaliseren, wat bijdraagt aan het algemene comfort van de leefomgeving.

De in 2020 geïnstalleerde Remeha combiketel is een relatief recente toevoeging en zal naar verwachting nog jaren betrouwbaar verwarmings- en warmwaterservice bieden. Het feit dat deze ketel eigendom is in plaats van gehuurd, betekent dat er geen doorlopende huurkosten verbonden zijn aan deze essentiële uitrusting.

De aanwezigheid van een lift in het appartementencomplex voegt gemak toe, in het bijzonder bij het verplaatsen van meubels of boodschappen, en kan relevant zijn voor bewoners met mobiliteitsbeperkingen. De lift biedt ook een alternatief voor de trap voor de dagelijkse toegang tot het appartement op de eerste verdieping.

De PVC-vloer die door het hele appartement is gelegd, is een praktische keuze die duurzaamheid, gemakkelijk onderhoud en een consistente uitstraling over de woonruimtes biedt. PVC-vloeren zijn ook relatief stil onder de voet in vergelijking met sommige hardere vloeropties.

De status van gedeeltelijk gemeubileerd van het appartement kan aantrekkelijk zijn voor kopers die op zoek zijn naar een woning die minimale extra aankopen vereist voordat ze erin trekken. Geïnteresseerden moeten met de makelaar verduidelijken welke meubels en inrichting precies in de verkoopprijs zijn inbegrepen.