Uniek woon-werkpand met bedrijfsruimte nabij het Amsterdamse Bos
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit unieke pand is gelegen aan de Amsterdamseweg 533 in de wijk Randwijck-West in Amstelveen. Het gebouw biedt een zeldzame combinatie van wonen en werken op een totaal perceel van 208 vierkante meter. Het ligt direct naast de hoofdingang van het Amsterdamse Bos, wat zorgt voor een groene en rustige omgeving met behoud van een uitstekende verbinding met de stad.
De indeling van het gebouw is veelzijdig, met een commerciële ruimte op de begane grond en een woning op de bovenverdiepingen. Deze structuur is ideaal voor ondernemers die hun bedrijf vanuit huis willen runnen of voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime woning die naar eigen wens kan worden aangepast.
De begane grond heeft een oppervlakte van circa 96,8 vierkante meter en is momenteel ingericht als commerciële ruimte. Het is zeer geschikt voor een praktijk, kantoor, atelier of werkplek. Bij het betreden van deze verdieping is er een ruime ontvangstruimte ontworpen om klanten of bezoekers te verwelkomen. Vanuit de ontvangstruimte heeft men toegang tot twee afzonderlijke spreekkamers, die privacy bieden voor vergaderingen of behandelingen. Daarnaast beschikt de verdieping over een aparte kopieerruimte voor administratieve taken en een afgesloten keuken. De sanitaire voorzieningen op dit niveau bestaan uit een apart toilet. Voor opslagbehoeften is er een praktische kelder met een afmeting van circa 16,4 vierkante meter, die ideaal is voor het archiveren van documenten of het opslaan van voorraad. Ook is er een aparte bergruimte beschikbaar.
De woonruimte is gesitueerd op de eerste en tweede verdieping. De woonruimte heeft een eigen entree op de begane grond, waar voldoende ruimte is voor een kapstok of garderobe. Een trap leidt vanuit deze entree naar de eerste verdieping.
De eerste verdieping heeft een totale oppervlakte van circa 67,9 vierkante meter. De hal op deze verdieping geeft toegang tot twee ruime kamers. De kamer aan de achterzijde van het pand biedt een vrij en groen uitzicht. Aan deze zijde van het huis bevindt zich ook een balkon. De keuken is eveneens op de eerste verdieping gesitueerd. Deze verdieping is voorzien van twee badkamers. De eerste badkamer is voorzien van een ligbad en een wastafelmeubel, terwijl de tweede badkamer beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er op deze verdieping een apart toilet voor het gemak.
Een vaste trap leidt van de eerste verdieping naar de tweede verdieping, de zolderverdieping. Deze verdieping meet circa 23,2 vierkante meter. Bij aankomst op de overloop is er een grote kamer aan de linkerkant en twee kleinere kamers aan de rechterkant. Eén van de kleinere kamers aan de rechterkant geeft toegang tot een dakterras.
Het dakterras is circa 21 vierkante meter groot en is gelegen aan de westzijde van het pand. Deze oriëntatie stelt bewoners in staat om te genieten van de middag- en avondzon, waardoor het een aangename buitenruimte is voor ontspanning. Naast het dakterras en het balkon op de eerste verdieping, beschikt het pand over een tuin gelegen aan de zuidkant met een oppervlakte van circa 50 vierkante meter.
De ligging van dit pand wordt gekenmerkt door de nabijheid van verschillende voorzieningen en natuur. Het Amsterdamse Bos ligt letterlijk om de hoek, wat uitgebreide mogelijkheden biedt voor wandelen, fietsen en buitenrecreatie. Het pand is gelegen aan de Amsterdamseweg, de langste winkelstraat van Amstelveen. Deze straat biedt een breed scala aan winkels, restaurants en cafés. Boodschappen doen is handig met supermarkten in de buurt zoals Albert Heijn en Lidl. Voor vers brood kan men terecht bij Le Fournil, terwijl The Food Story vlees, wijnen en delicatessen aanbiedt. Indonesische specialiteiten zijn te vinden bij de bekende Tokoe Madjoe.
De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend. Het pand ligt nabij belangrijke snelwegen waaronder de A2, A4, A9 en de ringweg A10. Dit zorgt voor een snelle reistijd naar locaties zoals Schiphol Airport en de Amsterdam Zuidas. Openbaar vervoersmogelijkheden zijn in de directe omgeving ook ruim voorhanden.
Voor gezinnen met kinderen zijn er diverse scholen in de omgeving, waaronder de internationale school bekend als Amity, alsmede diverse basis- en middelbare scholen. Voor ontspanning en winkelen buiten de directe straat, liggen het Oude Dorp en het Stadshart van Amstelveen in de buurt. Het Stadshart is bekend om zijn luxe winkels en uitgebreide horecagelegenheden.
Het pand is ingedeeld als een eengezinswoning met een commerciële ruimte op de begane grond. Het pand dateert uit 1937 en betreft bestaande bouw. De totale gebruiksoppervlakte wonen bedraagt 94 vierkante meter, terwijl de overige inpandige ruimte, die bestaat uit de commerciële ruimte, 114 vierkante meter bedraagt. Het volume van het gebouw bedraagt 400 kubieke meter. Het pand is gelegen op eigen grond, wat betekent dat de grond volledig in eigendom is.
Specifieke kenmerken van dit pand zijn de unieke combinatie van woon- en commerciële functies, de aanwezigheid van drie buitenruimtes bestaande uit een dakterras, een balkon en een zonnige tuin, en de locatie direct grenzend aan het Amsterdamse Bos. De woonruimte behoeft modernisering, wat de nieuwe eigenaar de mogelijkheid biedt om de woning geheel naar eigen smaak en voorkeuren te renoveren en in te richten.
Het energielabel voor het pand is momenteel niet beschikbaar. De overdracht van het pand geschiedt in overleg. De vraagprijs is voor het pand exclusief koperskosten, wat standaard is in deze markt. Dit aanbod biedt een unieke kans voor diegenen die hun professionele en privéleven willen combineren op één locatie met een gunstige positie in Amstelveen.