Uniek 2-kamerappartement met zonnig westgericht balkon en uitzicht op het Amsterdamse Bos

Dit unieke 2-kamerappartement is gelegen op de grens van Amsterdam en Amstelveen, wat een gewilde woonsituatie biedt voor wie stedelijke gemakken en natuurlijke omgeving waardeert. Het pand bevindt zich op de bovenste verdieping van het gebouw, waardoor bewoners geen bovenburen hebben en een mooi uitzicht genieten over het Amsterdamse Bos.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 49 vierkante meter, waaronder één ruime slaapkamer met een inbouwkast. De woonkamer is helder en ruim dankzij grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot het ruime balkon, dat op het westen is gelegen en daardoor 's middags en 's avonds zon ontvangt, wat het tot een aangenaam buitenruimte maakt tijdens warmere maanden.

De open keuken is uitgerust met praktische voorzieningen, waaronder een gaskookplaat met vier pitten, een gootsteen en houten werkbladen. Er is ook een aansluiting beschikbaar voor een wasmachine, wat het dagelijkse leven vergemakkelijkt. De badkamer is bereikbaar vanuit zowel de keuken als de slaapkamer en bevat een douche en een wastafel. Daarnaast is er een apart toilet in de entree van het appartement.

Een van de opmerkelijke kenmerken van dit pand is dat het op eigen grond staat, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking hoeft te worden genomen. Dit kan een belangrijke financiële overweging zijn voor potentiële kopers, aangezien het de periodieke erfpachtsbetalingen elimineert die gelden voor veel woningen in de regio Amsterdam.

Het gebouw dateert uit 1961 en is voorzien van dubbel glas voor betere isolatie. Het pand heeft een energielabel D. Een bijzonder praktisch kenmerk is de aangebrachte Schiphol-geluidsisolatie, die het geluid van buiten aanzienlijk reduceert en een rustige en vredige binnenomgeving creëert ondanks de nabijheid van de luchthaven.

De verwarming wordt verzorgd door blokverwarming, en heet water wordt geleverd door een gasketel. De maandelijkse voorschot voor verwarmingskosten bedraagt 54 euro, wat losstaat van de servicekosten.

De servicekosten (VvE-bijdrage) bedragen 150,20 euro per maand. Dit bedrag dekt meerdere posten, waaronder een reservefonds voor onderhoud, schoonmaak van de centrale entree, glazenwassen en zowel gebouw- als glaszorgverzekering. De VvE wordt professioneel beheerd door Amstarr VvE Beheer, en de vereniging is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds en heeft een onderhoudsplan.

Op de begane grond hebben bewoners toegang tot een privé berging van 3 vierkante meter, wat handig is voor het opbergen van fietsen, bagage of andere zaken.

Het appartement is gedeeltelijk gemeubileerd, wat handig kan zijn voor kopers die met minimale extra aankopen willen verhuizen.

De wijk Randwijck, waar dit appartement is gelegen, wordt algemeen beschouwd als een van de meest aantrekkelijke woongebieden in Amstelveen. Het gebied kenmerkt zich door groene lanen, rustige straten en een kenmerkende architectuur, wat een aangename en goed onderhouden leefomgeving creëert. De locatie biedt een uitstekende balans tussen rust en bereikbaarheid.

Wat betreft voorzieningen in de buurt, het winkelcentrum Stadshart Amstelveen is gemakkelijk bereikbaar en biedt een breed scala aan winkels, restaurants en andere diensten. Het Amsterdamse Bos, een groot recreatiepark, ligt letterlijk voor de deur en biedt mogelijkheden voor wandelen, fietsen, picknicken en diverse sportactiviteiten. De Zuidas, waar veel internationale bedrijven zijn gevestigd, is ook conveniently dichtbij, wat dit appartement potentieel aantrekkelijk maakt voor professionals die in dat gebied werken.

Openbaarvervoersmogelijkheden zijn uitstekend, met meerdere buslijnen die in de directe omgeving stoppen. Station Amsterdam Zuid/WTC en de Zuidas zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Voor wie met de auto reist, zijn de snelwegen A9 en A10 snel bereikbaar, en Schiphol Airport is ongeveer vijftien minuten rijden.

Parkeren is mogelijk via een vergunningenstelsel. Het pand valt onder gebiedscode 16 in Amstelveen. De eerste parkeervergunning voor bewoners kost 40 euro per jaar, terwijl een tweede vergunning 80 euro per jaar kost.

Het is belangrijk om te weten dat de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule zal bevatten. Dit type clausule betekent doorgaans dat de koper zich verbindt om het pand niet als hoofdverblijf te betrekken voor een bepaalde periode, wat relevant is voor investeerders die het pand willen verhuren.

De opleverdatum van het pand wordt in overleg tussen koper en verkoper bepaald, wat flexibiliteit biedt in de transactietijdlijn.

De in de listing vermelde maten zijn gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie, de standaardmethode die in Nederland wordt gebruikt om een meer uniforme manier van meten en aangeven van de bruikbare oppervlakte van woningen te bieden. Deze meetmethode elimineert niet volledig verschillen in meetresultaten door interpretatieverschillen, afronding of beperkingen tijdens het meetproces.

Samenvattend biedt dit bovenhuis een combinatie van praktische kenmerken, waaronder een zonnig balkon, uitzicht op het bos, geen erfpacht, geluidsisolatie en een berging, allemaal gelegen in een gewaardeerde wijk met uitstekende verbindingen naar voorzieningen in zowel Amsterdam als Amstelveen.