Sleutelklare hoekmaisonette op uitstekende locatie in Amstelveen nabij het Amsterdamse Bos

Deze ruime hoekmaisonette is gelegen aan de Amsterdamseweg in de wijk Oranjebuurt in Amstelveen. De woning biedt ongeveer 101 vierkante meter woonoppervlakte, verdeeld over twee woonlagen, wat zorgt voor een comfortabel vierkamergezinswoning met drie slaapkamers. Gebouwd in 1948, is het appartement door de jaren heen goed onderhouden en profiteert het van verschillende recente renovaties die het aan de moderne standaarden doen voldoen.

De ligging van deze woning is een van de meest opvallende kenmerken. Gelegen in een van de meest aantrekkelijke wijken van Amstelveen, kunnen bewoners een unieke combinatie van stedelijke gemakken en natuurlijke omgeving ervaren. Het appartement ligt op korte loopafstand van Heempark de Braak, wat de eer heeft het oudste heempark van Amstelveen te zijn, daterend uit 1939. Dit park heeft een grote vijver in het midden die een schilderachtig uitzicht biedt op de omliggende groenvoorziening. Tijdens de lentemaanden komt het park tot leven met een overvloed aan lentebloemen, wat het een aantrekkelijke bestemming maakt voor wandelen en ontspanning.

Voorbij Heempark de Braak biedt de directe omgeving toegang tot verschillende andere groengebieden, waaronder het Broersepark, het Amsterdamse Bos, De Poel en diverse sportverenigingen. Deze recreatieve gebieden bieden ruim voldoende mogelijkheden voor buitenactiviteiten het hele jaar door.

De wijk is goed voorzien van dagelijkse voorzieningen. Op loopafstand vinden bewoners een Albert Heijn supermarkt voor de boodschappen, patisserie Prenger voor gebak en lekkers, en de befaamde bakkerij Le Fournil de Sébastien. Voor het dineren biedt het nabijgelegen Oude Dorp verschillende kwaliteitsrestaurants, waaronder Aan de Poel met twee Michelinsterren, Villa Borghese en Gusto. Voor informele bijeenkomsten of een koffiepauze zijn cafés zoals Thijs gunstig gelegen in de buurt.

Het appartement profiteert van een uitstekende connectiviteit. Fietsers kunnen eenvoudig Amsterdam Zuid of het Amstelveense Stadshart bereiken. Het winkelcentrum Gelderlandplein in Amsterdam is ook per fiets bereikbaar, evenals het Amstelveen Stadshart dat een breed scala aan winkels, eetgelegenheden, een bioscoop en het Cobra Museum biedt. Voor degenen die in Amsterdam werken of naar Schiphol Airport moeten reizen, is de locatie bijzonder gunstig. De woning geniet een gunstige positie ten opzichte van de A9 en A10 snelwegen, en openbaarvervoersmogelijkheden zorgen voor snelle verbindingen met Amsterdam Zuid, de Zuidas zakenwijk en het stadscentrum.

De omgeving is ook geschikt voor gezinnen, met diverse internationale scholen, kinderopvangfaciliteiten en speeltuinen in de nabije omgeving.

De indeling van de maisonette is verdeeld over twee woonlagen. Toegang tot de woning is via een gedeelde entree op de begane grond met de bewoners van de benedenwoning. Van daaruit leidt een afgesloten privétrap naar de eerste verdieping van het appartement.

Op de eerste verdieping treft u een ruime overloop met een mooie massieve houten vloer. Op deze verdieping bevindt zich ook een gemoderniseerd toilet en een inbouwkast voor opbergruimte. De open keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en in 2020 gerenoveerd, voorzien van diverse inbouwapparatuur die voldoet aan de moderne kookbehoeften. De moderne badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en in 2018 gerenoveerd. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en een wastafelmeubel.

De tweede verdieping is via de overloop bereikbaar en biedt toegang tot alle slaapkamers. Op dit niveau is er een ruime inbouwkast langs de overloop en een luik dat toegang geeft tot een bergzolder. De tweede verdieping bevat drie goed verdeelde slaapkamers, wat ruim voldoende ruimte biedt voor een gezin of voor degenen die naast slaapvertrekken ook een thuiswerkplek nodig hebben. Een separate was- en cv-ruimte is ook aanwezig op deze verdieping, wat de nuttige functies netjes georganiseerd houdt buiten de leefruimtes.

Qua technische specificaties beschikt de woning over energielabel C, wat wijst op een matig niveau van energiezuinigheid. De ramen zijn voorzien van een combinatie van dubbel glas en HR-glas voor een betere isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte cv-ketel die eigendom is van de woning en niet gehuurd.

De servicekosten voor de woning zijn vastgesteld op 75 euro per maand, wat de gedeelde kosten van de Vereniging van Eigenaren (VvE) dekt. De VvE blijkt goed georganiseerd te zijn, met een inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een opstalverzekering, alles conform de verstrekte VvE-checklist.

Externe bergruimte is beschikbaar in de vorm van een vrijstaand stenen berging gelegen aan het achterste toegangspad, wat 4 vierkante meter extra ruimte biedt geschikt voor fietsen, tuinuitrusting of andere bezittingen.

Parkeren bij de woning vindt plaats via openbare parkeerplaatsen op straat in de omliggende woonwijk.

Het totale volume van het appartement bedraagt 333 kubieke meter. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen.

De woning wordt aangeboden voor 595.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.891 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is vermeld als kosten koper (k.k.), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten die gepaard gaan met de aankoop.

De opleverdatum van de woning wordt in overleg tussen koper en verkoper bepaald, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen om hun verhuizing volgens hun persoonlijke omstandigheden te regelen.

Deze maisonette vertegenwoordigt een goed onderhouden woning op een gewilde locatie die nabijheid van natuur in balans brengt met handige toegang tot stedelijke voorzieningen en transportnetwerken. De recente renovaties aan de keuken en badkamer betekenen dat de woning klaar is om in te trekken, wat geen directe verbeteringen vereist van de nieuwe eigenaar.