Karakteristieke T-boerderij met ruime woonoppervlakte en panoramisch uitzicht nabij Arnhem
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze karakteristieke vrijstaande T-boerderij, bekend als De Smoddel en voorheen aangeduid als Hofstede De Smoddel in historische krantenartikelen die teruggaan tot 1901, is gelegen op een werkelijk unieke locatie nabij Arnhem. Het pand is gelegen aan de Amsterdamseweg 235 in de wijk Het Dorp/Mariëndaal van Arnhem, midden in een groene omgeving met weidse uitzichten over het landschap. Ondanks de rustige landelijke ligging bevinden het bruisende centrum van Arnhem en het centraal station slechts op enkele minuten afstand, wat een uitstekende combinatie van rust en bereikbaarheid biedt.
De boerderij werd oorspronkelijk gebouwd in 1878 en beschikt over een traditioneel zadeldak bedekt met dakpannen, wat typerend is voor dit type regionale agrarische architectuur. Het pand staat op een royaal perceel van circa 1.900 vierkante meter, wat zorgt voor ruimte rondom het gebouw. De totale woonoppervlakte bedraagt circa 389 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen. Daarnaast is er 12 vierkante meter aan overige binnenruimte en 34 vierkante meter aan externe bergruimte. Het totale volume van het gebouw bedraagt 1.483 kubieke meter.
De begane grond van het pand is ingericht met aanzienlijke flexibiliteit. De hoofdingang leidt naar een multifunctionele ruimte die voorheen dienstdeed als winkelpand, wat het veelzijdige karakter van het gebouw aantoont. Aangrenzend aan dit gebied bevinden zich een kantoorruimte, een werkruimte en een toiletruimte. Twee aanvullende kamers bevinden zich op deze verdieping, waarvan er één directe toegang biedt tot een verhoogd terras. Een tweede ingang opent naar een hal die een wasruimte en een separaat toilet bevat, evenals de trap naar de eerste verdieping. Vanuit deze hal heeft men toegang tot een ruime en helder verlichte kamer met schuifdeuren die direct verbinding geven met het terras en de tuin.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal op de begane grond. De overloop geeft toegang tot een woonkamer die doorloopt naar een van de slaapkamers. Op deze verdieping bevinden zich ook een keuken, een aanvullende kamer en een bijzonder ruime voorkamer die flexibiliteit biedt voor diverse toepassingen. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een bad, een toilet en een wastafel. In totaal telt het pand tien kamers, waarvan vier zijn aangemerkt als slaapkamer. Er is één volledige badkamer en één separaat toilet in het huis.
Het pand beschikt over een energielabel C, wat wijst op de aanwezigheid van bepaalde isolatiemaatregelen en tegelijkertijd aangeeft dat er potentie is voor verdere verbeteringen. Het dak is geïsoleerd en de meeste ramen zijn voorzien van dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant gasgestookte combiketel die in 2021 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Het pand beschikt tevens over een glasvezelinternetverbinding, wat zorgt voor moderne connectiviteit voor residentieel of professioneel gebruik.
De buitenruimten passen goed bij het pand. De tuin omringt het gehele gebouw en omvat een zonneterras dat vanuit meerdere punten in het huis bereikbaar is. Op het perceel staat een vrijstaande houten schuur, voorzien van elektra voor het gemak. Het ruime perceel biedt de mogelijkheid om meerdere voertuigen op het terrein te parkeren, wat een praktisch voordeel is voor degenen die een deel van het gebouw voor professionele doeleinden willen gebruiken.
De indeling en voorzieningen van deze boerderij maken het bijzonder geschikt voor meerdere doeleinden. De huidige configuratie leent zich uitstekend voor het combineren van wonen met thuiswerken, het exploiteren van een kantoor of het vestigen van een praktijk. De scheiding tussen de commerciële en woongedeelten op de begane grond, samen met de afzonderlijke leefruimtes op de bovenverdieping, ondersteunt diverse gebruiksscenario's.
De ligging in de wijk Het Dorp/Mariëndaal plaatst dit pand in een gewilde woonomgeving die de voordelen van landelijk wonen combineert met nabijheid van stedelijke voorzieningen. De open ligging van het pand zorgt voor onbelemmerd uitzicht en een gevoel van ruimte dat steeds zeldzamer wordt in de regio Arnhem. De omliggende groen en het ruime perceel dragen bij aan een rustige sfeer die contrasteert met het nabijgelegen stadscentrum.
De vraagprijs voor dit pand bedraagt €1.595.000, wat neerkomt op circa €4.100 per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand wordt aangeboden onder de voorwaarde kosten koper, wat betekent dat aanvullende aankoopkosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten door de koper moeten worden betaald. De overdrachtsdatum wordt in onderling overleg vastgesteld. Het pand is beschikbaar en de listing is momenteel actief op het vastgoedplatform Funda.
De kadastrale aanduiding voor dit pand is ARNHEM P 6886 en de eigendomssituatie is volle eigendom, wat de koper volledige zeggenschap over het pand geeft. Het gebouw is geclassificeerd als bestaande bouw uit 1878 en het pandtype is gecategoriseerd als woonboerderij en vrijstaande woning.
Deze boerderij vertegenwoordigt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een pand met karakter en veelzijdigheid op een locatie die landelijke charme in balans brengt met stedelijk gemak. De combinatie van historische elementen, royale proporties, flexibele ruimtes en een ruim perceel creëert een pand dat diverse leefstijlen en werkarrangementen kan accommoderen.