Instapklaar appartement met zonnige zuidgerichte tuin nabij centrum Utrecht
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energielabel A met HR++ glas, dakisolatie en eigene gasgestookte combiketel uit 2005, wat zorgt voor comfortabel en economisch wonen.
- Privé zuidgerichte tuin van 11 m² met directe toegang vanuit de woonkamer én slaapkamer, wat zeldzaam is voor appartementen van dit formaat in het centrum van Utrecht.
- Instapklare staat met moderne open keuken, inloopdouche en frisse afwerkingen, waardoor geen directe renovatie of decorating nodig is.
- Actieve en goed beheerde VvE met meerjarenonderhoudsplan, reservefonds en gebouwverzekering reeds aanwezig, wat transparantie en voorspelbaarheid biedt voor toekomstige kosten.
- Centrale ligging in Utrecht met uitstekende openbaarvervoersverbindingen en een breed scala aan dagelijkse voorzieningen op loopafstand, terwijl het een rustige woonomgeving behoudt.
Minpunten
- Slechts één slaapkamer, wat de geschiktheid beperkt voor koppels die een apart thuiskantoor nodig hebben of voor toekomstige uitbreiding zoals een huisgenoot of kind.
- Het totale woonoppervlak van 48 m² is vrij compact, en hoewel de tuin de bruikbare ruimte buiten vergroot, zijn de indoor‑opbergruimtes beperkt tot een kleine externe box van 2 m².
- Uitsluitend openbaar parkeren, zonder toegewezen of privé parkeerplaats, wat in een centrumgebied van Utrecht een praktische uitdaging kan zijn.
- De tuin van 11 m² is klein en kan beperkt aanvoelen voor wie regelmatig buiten wil entertainen of een uitgebreidere tuin wenst.
- Het appartement is gedeeltelijk gestoffeerd, wat betekent dat de koper de bestaande inventaris en afwerkingen kan erven of moet verwijderen, wat voor aankoop moet worden verduidelijkt.
Beschrijving
Dit gelijkvloerse appartement is gelegen aan de Amsterdamsestraatweg in Utrecht, gebouwd in 2005, en biedt een praktische indeling met één slaapkamer op een woonoppervlak van 48 vierkante meter. Het pand maakt deel uit van een goed onderhouden woongenootschap en wordt volledig instapklaar aangeboden, waardoor het vooral geschikt is voor first-time kopers of mensen die willen downsizen.
Bij binnenkomst via de begane grond betreedt u een hal die toegang geeft tot de woonkamer. De woonkamer is licht dankzij grote ramen en is direct verbonden met de tuin, wat een naadloze indoor‑outdoorstroom creëert die de ruimte groter doet lijken dan de geregistreerde vierkante meters aangeven. Er is voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek in de open indeling.
De open keuken is afgewerkt in een moderne stijl en voorzien van inbouwapparatuur. De praktische opzet maakt het mogelijk om te koken terwijl u verbonden blijft met de rest van de woonkamer, een handige functie voor dagelijks gebruik. Het werkblad en de kasten bieden voldoende werkruimte voor eenvoudige maaltijdbereiding.
De slaapkamer is ruim voor de maat van dit appartement, met directe toegang tot de buitenruimte. Deze verbinding met de tuin voegt toe aan het gevoel van openheid en laat natuurlijk licht de kamer gedurende de dag binnenstromen. De slaapkamer biedt ook genoeg ruimte voor een thuiskantoor of extra opbergoplossingen zoals een garderobewand.
De badkamer is netjes afgewerkt en omvat een inloopdouche, een toilet, een wastafel en een aansluiting voor een wasmachine. De inloopdouche voegt een praktisch element toe aan de ruimte, en de afwerking is clean en functioneel eerder dan luxe.
De privé zuidgerichte achtertuin is 11 vierkante meter groot met afmetingen van 3,77 meter diep bij 3,00 meter breed. De zuidelijke ligging betekent dat de tuin gedurende een groot deel van de dag zon ontvangt, een aanzienlijk voordeel voor wie buitenruimte op prijs stelt. De tuin wordt beschreven als beschut en privé, wat bijdraagt aan een aangename woonomgeving. Er is ook een gemeenschappelijke fietsenberging in het complex, en het appartement heeft zijn eigen externe berging van ongeveer 2 vierkante meter.
Het complex wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) met een meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt circa 110 euro, wat routinematig onderhoud dekt en bijdraagt aan een reservefonds. Het gebouw zelf is goed onderhouden, zoals in de omschrijving is vermeld.
Energieprestatie is een sterk punt. Het appartement heeft energielabel A, bereikt deels door HR++ glas, dakisolatie en een eigene Intergas gasgestookte combiketel uit 2005. Deze kenmerken dragen bij aan relatief lage energiekosten en aangename binnentemperatuur het hele jaar door.
De ligging aan de Amsterdamsestraatweg brengt het appartement op korte afstand van het centrum van Utrecht, met gemakkelijke toegang tot een breed scala aan winkels, supermarkten, cafés en restaurants in de directe buurt. Er zijn ook diverse sportscholen en groene gebieden nabij, waaronder de Vecht‑oever en Julianapark, geschikt voor wandelen of joggen. Openbaar vervoer is goed, met station Utrecht Zuilen en meerdere bushaltes vlakbij, met verbindingen naar het stadscentrum en omliggende plaatsen. Het complex is bereikbaar via zowel de Amsterdamsestraatweg als de Minister Talmastraat aan de achterzijde, beide voorzien van een intercom.
Parkeren in de buurt is op openbare wegen in plaats van privé, wat gebruikelijk is voor dit deel van Utrecht. Het pand is volledig instapklaar zonder noodzaak tot renovatie, wat het aankoopproces aanzienlijk vereenvoudigt.
Samenvattend biedt dit appartement een compact maar doordacht ingedeelde woonomgeving met als extra voordeel een privé zuidgerichte tuin en een instapklare staat. De moderne bouw uit 2005, het sterke energielabel en de centrale ligging in Utrecht maken het een praktische keuze voor een enkele bewoner of koppel die op zoek zijn naar een comfortabele woning nabij stedelijke voorzieningen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The bathroom is described as having a 'douche' and 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the features list.
Bathtub
Only a shower (douche/Inloopdouche) is mentioned in the bathroom. No bathtub is described.
Ensuite Bathroom
The listing mentions a 'ruime slaapkamer' (spacious bedroom) but does not specifically state that the bathroom is directly accessible from the bedroom. The layout description suggests the bathroom is accessed from the hall.
Guest Toilet
The listing only mentions one toilet, located in the single bathroom. No separate guest toilet is indicated.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the description or features list.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features.
Double Shower
Only one shower is described in the bathroom.
Shared Shower
This is a private apartment; the bathroom is for sole use by the occupant.
Shared Toilet
This is a private apartment; the toilet is for sole use by the occupant.
His And Hers Sinks
The bathroom is described as having a single 'wastafel' (sink), not two sinks.
Bathroom Heated Floor
No heated bathroom floor is mentioned. While the apartment has good insulation and energy label A, no specific mention of floor heating in the bathroom is made.
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
No mention of a balcony anywhere in the listing. The outdoor space described is the rear garden only.
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'achtertuin' of 11 m² (3.77 meters deep by 3.00 meters wide) with south-facing orientation. The description emphasizes it as a sunny garden.
Front Garden
Only the rear garden (achtertuin) is specifically mentioned. No separate front garden is described.
Side Garden
Only the rear garden is described in the listing. No side garden is mentioned.
Terrace
A garden area exists but the listing specifically describes it as a garden (tuin) rather than a terrace. The outdoor space is measured as a garden.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned. This is a ground-floor apartment.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description or features list.
Patio
A rear garden is present but it is not described as a patio. The listing specifically calls it 'tuin' (garden).
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
This is a small apartment (48 m²) with only 2 rooms. No guest house is mentioned or possible given the property type.
Waterfront
The property is located on Amsterdamsestraatweg in Utrecht, described as being near the Vecht river and Julianapark, but this is not a waterfront property. It's on a street inland.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned. This is an apartment in an urban area.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned. This is an urban apartment.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is in the flat Netherlands. There are no mountains. Mountain views are impossible.
Remarkable City View
The listing mentions proximity to the city's liveliness. The property is in an urban area close to the center of Utrecht, but no specific city view is explicitly highlighted.
Remarkable Garden View
The property has a 11 m² south-facing garden described as sunny and pleasant, but the garden itself is small and not particularly remarkable in size.
Remarkable Sea View
No sea view is possible from this location in Utrecht.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or possible from this property in Utrecht.
Remarkable Landmark View
The property is near the center of Utrecht where landmarks exist, but no specific landmark view is mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning system mentioned anywhere in the listing. Mechanical ventilation is present but not AC. The property relies on natural ventilation and the CV-ketel for heating. Utrecht summers are moderate, but no cooling system is indicated.
Central Heating
Central heating confirmed via CV-ketel (Intergas gas combi ketel from 2005, owned). This is explicitly stated under 'Verwarming' and 'Warm water'. The property also has good insulation and HR++ glass contributing to heating efficiency.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the description. The listing describes a 'lichte woonkamer' (light living room) with large windows and direct connection to the garden, but no fireplace or hearth. Central heating via CV-ketel is the only heating source mentioned.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned. The property has central heating via CV-ketel with radiators (implied). No mention of any underfloor heating system in the bathroom or other areas.
Home Office
The listing explicitly mentions 'Ruime slaapkamer met mogelijkheid voor een werkhoek' (Spacious bedroom with possibility for a work corner). This directly supports the home office feature for the second room or bedroom corner.
Skylight
No skylight mentioned in the listing. The property has 'grote raampartijen' (large windows) and a sliding door to the garden, but no skylights or roof windows are mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. The building is from 2005 with a flat roof covered in bituminous material. The interior is described as modern with no mention of exposed structural elements.
Bay Window
No bay window mentioned. The listing describes 'grote raampartijen' (large window sections) but not specifically bay windows. Sliding doors (schuifpui) to the garden are mentioned, not bay windows.
Private Indoor Pool
No pool mentioned anywhere in the listing. At 48 m², this apartment is a compact starter home with no pool facilities. The outside space is a 11 m² garden.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing. The bathroom has only basic features: 'douche, toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine'. No sauna or spa facilities.
French Doors
No French doors mentioned. The listing mentions 'schuifpui' (sliding doors) to the garden instead, which is different from French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. The apartment is modern from 2005 with clean, modern finishes. No traditional decorative plasterwork or ceiling ornaments described.
Interieurstijl
Scandinavian
Modern apartment with clean lines and neutral descriptions. Mentions modern open kitchen, light-filled rooms with big windows. No specific Scandinavian design cues mentioned, but the overall aesthetic of 'rust, light, and fine outdoor space' aligns somewhat with Scandinavian sensibilities.
Modern
Explicitly described as 'Modern en instapklaar' (Modern and ready to move in). Built in 2005 with modern open kitchen, energy label A, good insulation, HR++ glass. Multiple mentions of 'modern wooncomfort' and 'moderne uitstraling'.
Industrial
No industrial design elements mentioned. The property is described with soft, residential language focusing on comfort and coziness. The flat roof with bituminous covering and 2005 construction does not suggest industrial aesthetic.
Mediterranean
Property is Dutch (Utrecht), described with typical Dutch residential characteristics. South-facing garden mentioned, but no Mediterranean styling cues. 'Mediterranean' style is not applicable to this listing.
Classic
Built in 2005, not a classic/traditional property. The design and finishes are described as modern, though the overall description has a traditional warm tone. No ornamental plasterwork or classic architectural features mentioned.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Building year is 2005. This is clearly a modern building, not traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 2005, well after the early 20th century period.
Post War Functional
Building year is 2005, which is far after the post-war period (1945-1970s).
Modernist
Building year 2005, described as modern, with modern open kitchen, good insulation, HR++ glass, and energy label A. Clearly a modernist/contemporary construction.
Newly Build
Building year is 2005, making it about 20 years old. It is not newly built, but it retains a modern appearance with recent renovations and upgrades.
Keuken
Microwave
Not mentioned in description or specifications.
Refrigerator
Not mentioned in description or specifications.
Freezer
Not mentioned in description or specifications.
Kitchen Island
At only 48 m², a kitchen island is unlikely and not mentioned.
Open Plan Kitchen
Explicitly described as 'open keuken' in both description and specifications.
Pantry
Not mentioned. External storage of 2 m² is mentioned but no pantry inside.
Induction Stove
Not mentioned. Only mentions 'gas gestookt combiketel' for heating, not kitchen stove type.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in description.
Boiling Water Tap
Not mentioned. No Quooker or similar instant boiling water tap referenced.
Downdraft Extractor
Not mentioned in description or specifications.
Shared Kitchen
This is a private apartment with its own kitchen, not a shared kitchen.
Design Kitchen
Kitchen is described as modern and stylish but specifics about designer quality are not provided.
New Kitchen
Building is from 2005, so kitchen is approximately 20 years old. Described as modern but not new by current standards.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing mentions 'Openbaar parkeren' (public parking), indicating only street/public parking is available. No private parking mentioned.
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Eigen berging aanwezig' (Own storage room present) and 'Externe bergruimte' of 2 m².
Garage
No mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
No mention of an automatic garage door.
Double Garage
No mention of a garage at all.
Attic
This is a ground floor apartment (benedenwoning) with no mention of attic space.
Cellar
External storage room of 2 m² is mentioned, but this appears to be a separate storage unit (berging), not a basement/cellar.
Bike Storage
Listing explicitly mentions 'Gezamenlijke fietsenstalling' (shared bicycle storage) and 'inpandige fietsenberging' (indoor bicycle storage).
Covered Parking
No mention of covered parking. Only 'openbaar parkeren' is mentioned.
Underground Parking
No mention of underground parking facility.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities.
Workshop
No mention of a workshop space.
Shed
The 'Eigen berging' (own storage) mentioned can be considered equivalent to a shed/storage unit.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (owners association) with a multi-year maintenance plan and good maintenance of the complex.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing explicitly states the VvE contribution is approximately €110 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The listing mentions a multi-year maintenance plan and the VvE checklist confirms 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The apartment is located on the 'begane grond' (ground floor) and no elevator is mentioned in the listing. Ground floor apartments typically do not have elevators as they are not needed.
Intercom
The listing explicitly states 'Aan beide zijden bevindt zich een intercominstallatie' (There is an intercom installation on both sides), confirming the presence of an intercom system for the building.
Alarm System
No mention of an alarm system in the description or features list. Not typically included as a standard feature in Dutch apartment listings unless specified.
Security Cameras
No mention of security cameras in the listing. This feature is not described in the description, amenities, or building characteristics.
Private Entrance
The apartment has its own entrance via a hal (hall) at the ground floor level. The description mentions 'Via de entree kom je binnen in de hal' (Through the entrance you come into the hall), indicating a private entrance for this specific apartment.
Automatic Gate
No mention of an automatic gate. The building is accessible via the Amsterdamsestraatweg and Minister Talmastraat, with no reference to a gated or secured entrance.
Gated Community
The complex is described as being on a public street (Amsterdamsestraatweg) with access from both front and back. No mention of a gated or secured community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the ground floor ('begane grond') with no stairs, which suggests better accessibility. However, specific wheelchair accessibility features (door width, bathroom modifications) are not mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The description mentions 'aansluiting voor de wasmachine' (connection for washing machine) in the bathroom, indicating plumbing connections for a washing machine are present.
Washing Machine Connections
The bathroom includes a washing machine connection as stated in the listing.
Laundry Room
No separate laundry room is mentioned. Only a washing machine connection in the bathroom is referenced. The property features a communal bicycle storage but no dedicated laundry room.
Dryer
No dryer is mentioned anywhere in the listing. Only a washing machine connection is specified.
Smart Home
No smart home features are mentioned. Only an intercom system at both entrances is described.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' (mechanical and natural ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (cable TV) as one of the Voorzieningen (facilities).
Water Softener
No water softener is mentioned anywhere in the listing description or features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing.
Double Glazing
Listing explicitly states 'Volledig voorzien van HR++ glas' which refers to high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
Only HR++ glass is mentioned, which is double glazing, not triple glazing.
Roof Insulation
Roof insulation (Dakisolatie) is listed under the 'Isolatie' section of the property features.
Heat Pump
Heating is provided by an Intergas gas combi boiler (CV-ketel) from 2005. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No home battery or energy storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Listing highlights: Energy label A (very good), HR++ double glazing, roof insulation, mechanical ventilation, natural ventilation, and gas combi boiler from 2005. The property is described as 'energiezuinig' (energy-efficient). The description mentions 'goede isolatie' (good insulation).