Licht en comfortabel appartement met uitzicht op het kanaal in groen Utrecht
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het appartement gelegen aan de Amsterdamsestraatweg 831-H in Utrecht biedt een comfortabele woonruimte van ongeveer 51 vierkante meter. Gebouwd in 2021, beschikt deze moderne woning over een energielabel A, wat het een efficiënte keuze maakt voor toekomstige eigenaren. Het pand bestaat uit twee kamers, waaronder één slaapkamer, en beschikt over een ruim balkon dat op het zuidoosten is gericht en diagonaal uitzicht biedt op het Amsterdam-Rijnkanaal.
Gelegen in het district Zuilen-Noord van Utrecht, profiteert het appartement van de nabijheid van het Van Heukelompark. De omliggende omgeving wordt gekenmerkt door een groene en vredige sfeer, wat bewoners een aangename leefomgeving biedt. Het Amsterdam-Rijnkanaal ligt op korte afstand en vormt een uitstekend startpunt voor ontspannen wandelingen of fietstochten. Het stadscentrum van Utrecht is in ongeveer dertien minuten per fiets bereikbaar, terwijl natuurgebieden zoals de Maarsseveense Plassen en Fort de Gagel ook gemakkelijk toegankelijk zijn.
Het appartementencomplex is in 2021 gebouwd met hoogwaardige en duurzame materialen, wat ervoor zorgt dat het complex in goed onderhouden staat blijft. Het gebruik van aluminium kozijnen met HR++ beglazing, gecombineerd met dak-, vloer- en wandisolatie, draagt bij aan de gunstige energielabel A classificatie. Deze bouwmethode betekent ook dat de komende jaren minimale onderhoudskosten worden verwacht. Het gebouw omvat een beveiligde ruimte voor fietsenopslag, en er zijn privé parkeerplaatsen beschikbaar op het terrein, alhoewel deze niet bij de aankoop van het appartement zijn inbegrepen.
Het interieur van het appartement is doordacht ontworpen om de beschikbare ruimte te maximaliseren. De woonkamer is helder en uitnodigend, met een praktische indeling die ruimte biedt aan zowel een zithoek als een eettafel. De moderne open keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser en een kookplaat met afzuigkap. Het appartement is recentelijk voorzien van nieuwe PVC kliklaminaat, plinten en binnenschilderwerk, wat zorgt voor een frisse en goed onderhouden uitstraling door het hele appartement.
De badkamer beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel. Er is ook een separaat toilet aanwezig. Daarnaast is er een opbergruimte die ruimte biedt voor een wasmachineaansluiting en de CV-ketel en het warmteterugwinsysteem huisvest. Dit efficiënte ventilatiesysteem helpt warmte in het appartement te behouden terwijl extern geluid wordt buitengehouden.
Het balkon is een opvallend kenmerk van dit pand, en biedt voldoende privacy en een aangenaam uitzicht. Grenzend aan het Van Heukelompark biedt het balkon een ontspannen buitenruimte voor bewoners om van te genieten. Er is ook de mogelijkheid dat in de toekomst een park langs het Amsterdam-Rijnkanaal wordt ontwikkeld, wat het uitzicht vanuit de woonkamer zou verbeteren.
Zuilen heeft zich gevestigd als een van de meest opkomende wijken in Utrecht. De buurt staat bekend om zijn ontspannen sfeer en ruime opzet, wat het een aantrekkelijke woonplaats maakt. De wijk biedt een divers aanbod aan lokale winkels, detailhandel, sportclubs en eetgelegenheden. Het Julianapark ligt in de buurt en organiseert gedurende de zomermaanden verschillende festivals. Een supermarkt en een klein winkelcentrum zijn in de directe omgeving te vinden.
Voor forenzen is de locatie zeer gunstig. Utrecht Centraal Station en het stadscentrum zijn in ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar. Grote snelwegen zoals de A2 en A12 zijn ook gemakkelijk bereikbaar, wat zorgt voor snelle toegang tot Amsterdam en andere bestemmingen.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is recentelijk opgericht en geactiveerd voor het beheer van het complex. Er is een professionele partij aangesteld voor de administratie. De vereniging heeft gebouwenverzekering, een meerjarenonderhoudsplan en professionele administratie geregeld. De maandelijkse bijdrage is geschat op 85,11 euro, wat relatief bescheiden is gezien de goede staat van het appartement en de beperkte onderhoudsvereisten die in de nabije toekomst worden verwacht.
De energie-efficiëntie van het appartement is een significant voordeel. Met volledige isolatie en HR++ beglazing door het hele pand, bereikt het eigendom een energielabel A, dat geldig blijft tot 2030. De CV-ketel is gasgestookt en dateert uit 2021, en voorziet in zowel verwarming als warm water. Het warmteterugwinsysteem verbetert de energie-efficiëntie van de woning verder.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg zonder kosten of in de beveiligde ondergrondse parkeergarage onder het complex. De privé parkeerplaatsen in dit ondergrondse gebied zijn niet bij het appartement inbegrepen, maar kunnen mogelijk separaat beschikbaar zijn.
Het moet worden opgemerkt dat de verkoper het pand nooit heeft bewoond, wat betekent dat er extra clausules in de koopovereenkomst zullen worden opgenomen. Als gevolg hiervan is er geen inventarislijst of vragenlijst beschikbaar voor het pand. Er wordt een projectnotaris gebruikt voor de transactie, en er gelden specifieke verkoopvoorwaarden, die te vinden zijn op het Move.nl platform of kunnen worden opgevraagd bij het makelaarskantoor.
De vraagprijs voor dit appartement is 350.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.863 euro per vierkante meter. Het pand wordt aangeboden op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. De opleverdatum is bespreekbaar, en het appartement kan mogelijk op korte termijn worden overgedragen.
De ligging op de tweede verdieping van het appartement biedt een aangename verhoging boven het straatniveau, wat een gevoel van privacy geeft terwijl de toegankelijkheid behouden blijft. De entreehal leidt direct naar de woonruimte, die profiteert van veel natuurlijk licht. De efficiënte plattegrond zorgt ervoor dat elke vierkante meter effectief wordt benut, waardoor de 51 vierkante meter ruimer aanvoelen dan de cijfers misschien suggereren.
Het mechanische ventilatiesysteem met warmteterugwinning is een belangrijk kenmerk dat bijdraagt aan zowel comfort als energie-efficiëntie. Dit systeem voortdurend vervuilde lucht uit de badkamer, het toilet en de keuken terwijl verse lucht naar de woonruimtes wordt gevoerd. Het warmtewisselingsproces herwint warmte uit de afgevoerde lucht, wat de energie die nodig is om verse lucht te verwarmen vermindert. Dit resulteert in lagere energierekeningen en een meer consistente binnentemperatuur gedurende het hele jaar.
De wijk Zuilen blijft zich ontwikkelen en verbeteren, met voortdurende investeringen in infrastructuur en openbare ruimtes. De gemeenschapssfeer is vriendelijk en uitnodigend, met een mix van langdurige bewoners en nieuwkomers die een diverse en levendige wijk creëren. Lokale voorzieningen zijn toereikend voor dagelijkse behoeften, terwijl de nabijheid van het stadscentrum toegang biedt tot een breder scala aan winkel-, diner- en culturele opties.
De glasvezelaansluiting in het appartement zorgt voor snel en betrouwbaar internet, wat steeds belangrijker wordt voor zowel thuiswerken als entertainmentdoeleinden. Er is ook een televisiekabelaansluiting beschikbaar voor degenen die de voorkeur geven aan traditionele uitzendservices.
Dit pand zou bijzonder aantrekkelijk zijn voor jonge professionals, eerste kopers of investeerders die op zoek zijn naar een modern appartement in een groeiende wijk. De combinatie van lage onderhoudseisen, energie-efficiëntie en potentieel voor waardestijging maakt het een aantrekkelijke optie in de huidige markt.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
The listing explicitly states 'De badkamer omvat een inloopdouche' (The bathroom includes a walk-in shower).
Badkuip
No bathtub is mentioned anywhere in the listing; only a walk-in shower is listed as bathroom amenity.
En-suite badkamer
The listing describes a small 51m² apartment with 2 rooms. No mention of an ensuite bathroom; the bathroom appears to be accessed from the hallway.
Gastentoilet
The listing explicitly states 'separaat is er nog een toilet aanwezig' (separately there is a toilet) and lists '1 badkamer en 1 apart toilet'.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing. Dutch apartments typically do not include bidets.
Dubbele douche
No mention of a double shower; only 'inloopdouche' (walk-in shower) is mentioned, which in a small 51m² apartment would typically be single.
Gedeelde douche
This is a private apartment (volle eigendom), not a shared housing situation. The shower is private to the apartment.
Gedeeld toilet
This is a private apartment with full ownership. The toilet is private to the apartment.
Dubbele wastafel
Only 'wastafel met meubel' (sink with cabinet) is mentioned in singular form. No indication of double sinks in this small 51m² apartment.
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
The listing explicitly mentions a 'ruim balkon' (spacious balcony) located on the southeast side.
Achtertuin
The property is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Voortuin
The property is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Zijtuin
The property is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Terras
The property has a balcony, but a terrace is not explicitly mentioned.
Dakterras
There is no mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecuerruimte
No barbecue area is mentioned in the listing.
Omheinde tuin
The property is an apartment and does not have a fenced yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Gastenverblijf
This is a 51 m² apartment with only one bedroom; no guest house is present.
Aan het water
Although it has a view of the Amsterdam-Rijnkanaal, it is a third-floor apartment, not directly situated on the water with ground-level access.
Moestuin
No kitchen garden is present in this apartment.
Paardenfaciliteiten
No equestrian facilities are mentioned or expected in this urban apartment setting.
Kleine veeteeltfaciliteiten
No small livestock facilities are mentioned or expected in this urban apartment setting.
Privébuitenzwembad
No private outdoor pool is mentioned in the listing.
Privé buitenjacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned in the listing.
Privétennisbaan
No private tennis court is mentioned in the listing.
Prachtig uitzicht op de bergen
The Netherlands is famously flat and there are no mountains in or near Utrecht.
Prachtig uitzicht op de stad
The view is described as facing a canal and a park, not the city center.
Prachtig uitzicht op de tuin
The balcony borders the Van Heukelompark, providing a green and pleasant view.
Prachtig uitzicht op zee
Utrecht is inland and there is no sea view.
Prachtig uitzicht op de haven
The view is of a canal, not a harbour.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
No specific landmarks are mentioned as being visible from the apartment.
Interieur Comfort
Airconditioning
No air conditioning is mentioned in the listing.
Centrale Verwarming
The listing explicitly states heating is provided by a Cv-ketel (gas combi boiler) from 2021.
Open Haard
There is no mention of a fireplace in the apartment.
Houten Vloer
The listing specifies that the apartment was recently fitted with a new PVC click floor.
Tegels
While the bathroom likely has tiles, the main living areas are explicitly stated to have PVC flooring.
Laminaatvloer
The floors are described as PVC click flooring, not laminate.
Tapijtvloer
The apartment has PVC click flooring throughout, not carpet.
Vloerverwarming
No underfloor heating is mentioned; heating is via a Cv-ketel.
Inloopkast
There is no mention of a walk-in closet in the layout description.
Thuiswerkplek
The listing does not mention a dedicated home office space.
Dakraam
There is no mention of skylights in the apartment.
Zichtbare Balken
As a modern 2021 build, exposed beams are not mentioned or expected.
Erker
No bay window is mentioned in the property description.
Privé Binnenzwembad
This is a 51 m² apartment, making a private indoor pool impossible.
Privé Binnensauna
No private indoor sauna is mentioned.
Ingebouwde Kasten
The listing mentions a storage closet for utilities but does not specify built-in wardrobes in the bedroom.
Franse Deuren
There is no mention of French doors leading to the balcony.
Stucwerk
Ornamental plasterwork would not be expected in a 2021 newly built apartment and is not mentioned.
Interieurstijl
Scandinavisch
The listing describes a modern apartment from 2021 with standard finishes, with no mention of Scandinavian design elements.
Modern
Built in 2021 with an open kitchen, modern sanitary fixtures, and PVC click flooring.
Industrieel
A new 2021 apartment with no description of industrial elements like exposed brick or metal.
Mediterraan
No mention of Mediterranean features, colors, or materials in the description.
Klassiek
The property is a newly built apartment (2021) with contemporary finishes.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
The building was constructed in 2021, so it is not traditional or historic.
Vroeg 20e Eeuws
The building is from 2021, completely excluding a 1920s/1930s style.
Nachoorlogs Functioneel
Built in 2021, it does not fit the post-war functional style.
Modernistisch
Built in 2021 with high-quality, sustainable materials, aluminum frames, and modern specifications, it fits the modernist style.
Nieuwbouw
The listing explicitly states the complex was built in 2021.
Keuken
Vaatwasser
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' in the kitchen equipment list.
Koelkast
Listing explicitly mentions 'koelkast' in the kitchen equipment.
Vrieskast
Listing explicitly mentions 'vrieskast' in the kitchen equipment.
Kookeiland
Not mentioned and highly unlikely in a 51m² apartment with efficient layout.
Open keuken
Listing describes 'moderne open keuken' (modern open kitchen).
Voorraadkast
Not mentioned and unlikely in a compact 51m² apartment.
Kookplaat
Listing mentions 'kooktoestel met afzuigschouw' (cooking stove with extractor hood).
Ingebouwd koffieapparaat
Not mentioned in the kitchen equipment list.
Kokend water kraan
No mention of a boiling water tap such as Quooker.
Ingebouwd afzuigsysteem
Listing mentions 'afzuigschouw' which is a traditional wall-mounted extractor hood, not downdraft.
Gedeelde keuken
This is a private apartment, not a shared living arrangement.
Designkeuken
Kitchen described as 'moderne' and 'degelijke' (solid/decent) but not specifically as a high-end design kitchen; typical new-build standard.
Nieuwe keuken
Building is from 2021 and apartment has recent updates including new PVC flooring and painting; kitchen is essentially new from construction.
Parkeren & Opslag
Parkeren
The listing mentions free parking on public road and parking under the complex on enclosed grounds, though private spots are not included.
Berging
The listing mentions 'De aanwezige bergkast met aansluiting voor de wasmachine en stookruimte' and under features lists 'Schuur/berging: Inpandig' (indoor storage).
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Only parking spaces and underground parking are referenced.
Automatische garagedeur
No garage is mentioned, so no automatic garage door exists.
Dubbele garage
No garage is mentioned in the listing.
Zolder
No attic is mentioned in the listing. The apartment is on the 3rd floor of a portiekflat built in 2021.
Kelder
No cellar is mentioned in the listing.
Fietsenberging
The listing explicitly states 'Binnen het complex is in een afgesloten gedeelte ruimte gereserveerd voor het stallen van fietsen' (bike storage in a closed section of the complex).
Overdekte parkeerplaats
The listing mentions 'parkeerplaats onder het complex op afgesloten terrein' which indicates covered/underground parking.
Ondergrondse parkeergarage
The listing explicitly mentions 'parkeerplaats onder het complex' (parking under the complex).
Laadpaal
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Werkplaats
No workshop is mentioned in the listing.
Schuur
The listing mentions 'Inpandig' storage (indoor), not a separate shed. No external shed is described.
Gratis straatparkeren
The listing explicitly states 'Gratis parkeren op de openbare weg' (free parking on public road).
Vergunning straatparkeren
Since the listing states free parking is available on public road, a permit is not required.
Regels
Vereniging van Eigenaren (VvE)
The listing explicitly mentions a VvE (Vereniging van Eigenaren) that was recently established and activated, with professional management.
Erfpacht
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full ownership/freehold, not leasehold.
Geregistreerd bij Kamer van Koophandel (VvE)
Under VvE checklist, it states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Algemene ledenvergadering (VvE)
Under VvE checklist, it states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
VvE-bijdrage
Under VvE checklist, it states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 85,11 per maand)' (Periodic contribution: Yes, €85.11 per month).
Reservefonds (VvE)
Under VvE checklist, it states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Onderhoudsplan (VvE)
Under VvE checklist, it states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes). The description also mentions a 'meerjarenonderhouds begroting' (multi-year maintenance budget).
Opstalverzekering (VvE)
Under VvE checklist, it states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes). The description also confirms this is part of the VvE arrangement.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
The listing describes it as a 'Portiekflat' (porch apartment) on the 3rd floor. Portiekflats typically do not have elevators, and no elevator is mentioned.
Privé-ingang
This is an apartment in a complex described as a 'Portiekflat', which means it has a shared entrance through a common porch/hallway.
Gesloten Wijk
The complex has enclosed parking but the building itself is not described as a gated community. It's a regular apartment in a residential neighborhood.
Rolstoeltoegankelijk
The apartment is on the 3rd floor with no elevator mentioned, making it inaccessible for wheelchair users.
Voorzieningen & Technisch
Wasmachine
The listing mentions a washing machine connection but does not state that a washing machine is included.
Wasmachineaansluiting
Explicitly mentioned: 'De aanwezige bergkast met aansluiting voor de wasmachine' (storage closet with washing machine connection).
Wasruimte
There is a storage closet (bergkast) with washing machine connection, but this is not a dedicated laundry room.
Droger
No mention of a dryer anywhere in the listing.
Snelle Internet
Fiber optic cable (Glasvezelkabel) is available, which implies high-speed internet capability.
Glasvezel Internet
Explicitly listed under Voorzieningen: 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features are mentioned. The WTW system and mechanical ventilation are standard systems, not smart home features.
Ventilatiesysteem
Explicitly mentioned: 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'WTW-systeem' (heat recovery ventilation system).
Kabel-tv
Explicitly listed under Voorzieningen: 'TV kabel' (TV cable).
Waterontharder
No water softener is mentioned anywhere in the listing.
Energiezuinigheid
Zonnepanelen
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features.
Dubbelglas
The listing explicitly states 'HR++ beglazing' which is high-performance double glazing, mentioned multiple times in the description and features.
Tripelglas
The listing specifies HR++ glazing which is typically double glazing, not triple glazing. No mention of triple glazing.
Muurisolatie
The listing explicitly mentions 'gevelisolatie' (facade/wall insulation) as part of the insulation package.
Vloerisolatie
The listing explicitly mentions 'vloerisolatie' (floor insulation) as part of the insulation package.
Dakisolatie
The listing explicitly mentions 'dakisolatie' (roof insulation) as part of the insulation package.
Warmtepomp
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Cv-ketel) from 2021 for heating. No heat pump is mentioned.
Thuisbatterij
No mention of any home battery or energy storage system in the listing.