Compacte Studio met Zuidwestbalkon in Utrecht

Dit studio-appartement is gelegen aan de Amsterdamsestraatweg 140-D in Utrecht, specifiek in de wijk Pijlsweerd-Zuid. Het is een compacte woonruimte van ongeveer 30 vierkante meter, gelegen op de tweede verdieping van een gebouw dat in 1920 is gebouwd. De woning beschikt over een plat dak en is geclassificeerd als portiekflat, een type appartementencomplex met een gedeelde entreegang.

Bij het betreden via de gedeelde entree bereiken bewoners hun studio op de tweede verdieping. Het interieur heeft een licht en ruimtelijk gevoel dankzij praktische lay-outkeuzes en grote ramen die overvloedig daglicht binnenlaten. De hele studio beschikt over een moderne lichte laminaatvloer die bijdraagt aan het frisse karakter van de woonruimte.

De open keuken is ontworpen in het wit met een donker werkblad, wat zorgt voor een strak en eigentijds uiterlijk. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een oven, gaskookplaat en afzuigkap. De keuken gaat naadloos over in de woonkamer, waardoor koken en wonen natuurlijk samenvloeien. Vanuit de woonkamer geven schuifdeuren direct toegang tot het balkon.

Het slaapgedeelte is slim geïntegreerd in de indeling van de studio, wat ruimte biedt voor een comfortabel slaapgedeelte dat gecombineerd kan worden met een gezellig zithoekje of werkplek. Dankzij de efficiënte indeling voelt de ruimte open en praktisch aan, ondanks het compacte formaat.

De badkamer is afgewerkt in een moderne stijl en omvat een douchecabine, toilet, wastafel en handdoekradiator. Elk element is praktisch gerangschikt om optimaal gebruik te maken van de beschikbare ruimte.

Het balkon is gelegen op het zuidwesten, wat betekent dat bewoners het hele jaar door kunnen genieten van middag- en avondzon. Het biedt een aangename plek voor een ochtendkoffie of een drankje na het werk. Op de tweede verdieping biedt het balkon ook een relatief onbelemmerd uitzicht op de omgeving.

De Amsterdamsestraatweg is een levendige locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, winkels, cafés en restaurants bevinden zich allemaal op loopafstand. Het historische stadscentrum van Utrecht en Utrecht Centraal zijn slechts enkele minuten fietsen. Openbaarvervoersopties zijn in de buurt, en diverse doorgaande wegen bieden gemakkelijke toegang tot de snelwegen A2 en A27. Voor recreatie liggen het Julianapark en diverse sportvoorzieningen in de directe omgeving.

De wijk Pijlsweerd-Zuid, waar deze studio is gelegen, maakt deel uit van het bredere stadsdeel Pijlsweerd in Utrecht. Dit gebied heeft zich de afgelopen jaren aanzienlijk ontwikkeld en staat bekend om de mix van woningen en commerciële ruimtes. De wijk profiteert van de nabijheid van het stadscentrum terwijl het zijn eigen distinctieve karakter behoudt. Bewoners van dit gebied genieten van het gemak van stedelijk wonen met diverse voorzieningen in de buurt.

De Amsterdamsestraatweg zelf is een van de hoofdaders die vanuit Utrecht Centraal leidt naar de noordwestelijke delen van de stad en verder richting Amsterdam. De straat heeft een gevarieerd aanbod van gebouwen, van historische structuren tot meer recente ontwikkelingen, wat de lange geschiedenis en voortdurende ontwikkeling van het gebied weerspiegelt. Op straatniveau bevinden zich talloze winkels, eetgelegenheden en diensten die bedoeld zijn voor de lokale gemeenschap.

Voor wie werkt of studeert in Utrecht biedt de locatie uitstekende connectiviteit. Utrecht Centraal is het grootste treinstation van Nederland en fungeert als een belangrijk knooppunt voor zowel nationale als internationale treindiensten. Vanaf dit station zijn bestemmingen door het hele land eenvoudig bereikbaar. Daarnaast rijden meerdere buslijnen langs de Amsterdamsestraatweg en omliggende straten, wat handige lokale vervoersopties biedt.

Het historische centrum van Utrecht, met zijn beroemde grachten, de Domtoren en talrijke culturele attracties, bevindt zich op korte fietsafstand. Utrecht staat bekend om haar levendige culturele aanbod, met theaters, musea, galeries en muziekzalen die het hele jaar door entertainment bieden. De stad beschikt ook over een breed aanbod van restaurants, bars en cafés in diverse centrale gebieden.

Het gebouw zelf dateert uit 1920, wat het plaatst in de periode tussen de twee Wereldoorlogen toen veel stedelijke wooncomplexen werden gebouwd in Nederlandse steden. Deze bouwperiode resulteerde vaak in solide gebouwde structuren met karakteristieke architectonische details. Gebouwen uit deze periode hebben doorgaans bakstenen gevels en praktische indelingen die ontworpen zijn voor efficiënt stedelijk wonen.

Het energielabel D geeft aan dat de woning een matige energiezuinigheid heeft. Hoewel dit niet het meest efficiënte label is, is dit gebruikelijk voor gebouwen van deze leeftijd. Het gasgestookte CV-systeem voorziet in zowel ruimteverwarming als warm water, wat een standaard opstelling is voor Nederlandse woningen. De CV-ketel is eigendom van de woning.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is momenteel in oprichting. Er is een verwachte bijdrage van ongeveer 1 euro per vierkante meter aangegeven voor het hele complex. Aangezien de VvE nog in oprichting is, is er momenteel geen KVK-registratie, jaarvergadering, periodieke bijdrage, reservefonds, onderhoudsplan of gebouwenverzekering van kracht, zoals vermeld in de VvE-checklist van de aanbieding.

Parkeren in de buurt bestaat uit betaald openbaar parkeren en vereist parkeervergunningen. Het totale volume van de studio bedraagt 94 kubieke meter. De woning wordt aangeboden met volle eigendom.

De indeling van de studio vertegenwoordigt een efficiënt ruimtegebruik dat steeds populairder wordt in stedelijke gebieden waar de vraag naar woningen vaak het aanbod overstijgt. Het open ontwerp, waarbij keuken, woonruimte en slaapgedeelte in elkaar overvloeien, creëert een gevoel van ruimtelijkheid dat goed aansluit bij de werkelijke vierkante meters. Dit type indeling is bijzonder geschikt voor individuen of stellen die veel tijd buitenshuis doorbrengen en locatie en bereikbaarheid boven binnenruimte stellen.

De moderne afwerkingen door de hele studio, inclusief de lichte laminaatvloer en het eigentijdse keukenontwerp, suggereren dat de woning is vernieuwd of gerenoveerd. Deze instapklaar-status is gunstig voor kopers die de tijd en kosten van directe renovatiewerkzaamheden willen vermijden. De moderne sanitaire voorzieningen en praktische indeling van de badkamer dragen verder bij aan de direct bruikbare karakter van de woning.

De vraagprijs van 250.000 euro voor een studio van 30 vierkante meter resulteert in een prijs per vierkante meter van 8.333 euro. Dit cijfer kan worden vergeleken met vergelijkbare woningen op de Utrechtse markt om de relatieve waarde te bepalen. De woningmarkt in Utrecht is de afgelopen jaren gekenmerkt door een sterke vraag en stijgende prijzen, wat de groeiende aantrekkingskracht van de stad als woon- en werkplek weerspiegelt.

De transactie wordt uitgevoerd middels een NVM-koopovereenkomst, die aanvullende clausules kan bevatten zoals een clausule dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond, een ouderdomsclausule, een as-is-where-is clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De woning is beschikbaar voor oplevering in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper. Snelle levering is mogelijk volgens de details van de aanbieding.