Lichte en instapklaar dubbel bovenhuis met energielabel A in Belgisch Park

Dit dubbele bovenhuis is gelegen aan de Amsterdamsestraat in de wijk Belgisch Park van Scheveningen, een stadsdeel van Den Haag. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 299.500 euro, koper betaalt de kosten. Het appartement heeft een woonoppervlakte van circa 47 vierkante meter en een inhoud van 168 kubieke meter. Het beschikt over één slaapkamer en is ingedeeld met in totaal twee kamers. Het energielabel is voorzien van klasse A, wat wijst op een hoge energiezuinigheid.

Het gebouw stamt uit 1906 en is gesitueerd binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat betekent dat de gevel onder bepaalde monumentenregels valt. Ondanks de leeftijd is het appartement recentelijk gerenoveerd naar moderne standaarden. Het dak is in 2025 vernieuwd en geïsoleerd, en recentelijk is ook gevelonderhoud uitgevoerd. De woning is een dubbel bovenhuis, wat betekent dat deze over twee verdiepingen verdeeld is die bereikbaar zijn via interne trappen.

De locatie in Belgisch Park kenmerkt zich als een rustige en populaire woonwijk. De buurt biedt een combinatie van een aangenaam leefklimaat met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Het strand van het Noorderstrand, de boulevard en het Zwarte Pad zijn op loopafstand gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen bevinden de Stevinstraat en de Gentsestraat met diverse winkels zich in de nabijheid. De omgeving biedt ook toegang tot groengebieden, waaronder het Westbroekpark met zijn rozentuin en het Scheveningse Bosjes.

Voor recreatieve activiteiten bevinden het tennispark Mets en het zwembad De Blinkerd zich in de omgeving. De openbaarvervoersverbindingen zijn goed geregeld, met tram- en bushaltes om de hoek. Buslijn 21 en tramlijn 9 bieden verbindingen naar Den Haag Centraal en het stadscentrum, met een reistijd van ongeveer 15 minuten. Voor automobilisten biedt de Hubertustunnel snelle toegang tot de snelwegen A12, A13, A4 en A44.

De indeling van het appartement begint met een entree op straatniveau die leidt naar een hal met trap naar de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich een apart toilet en een lichte woonkamer met open keuken. De cv-ketelinstallatie is eveneens op dit niveau gesitueerd. Een tweede trap leidt naar de bovenste verdieping. Op de overloop van deze verdieping bevindt zich een aparte douche. De slaapkamer wordt omschreven als licht en ruim. Aansluitend aan de slaapkamer is er een extra kamer die kan dienen als werkkamer of hobbyruimte. Deze extra kamer beschikt over een wasmachineaansluiting en een wastafelmeubel.

De woning is uitgerust met meerdere energiezuinige voorzieningen. Er zijn zes zonnepanelen op het dak geïnstalleerd. De kozijnen zijn van kunststof en voorzien van HR++ dubbel glas, wat zorgt voor een goede isolatie. De dakisolatie is recentelijk vernieuwd als onderdeel van de renovatiewerkzaamheden in 2025. Voor verwarming en warm water zorgt een gasgestookte combiketel van Remeha, welke in eigendom is van de woning en niet gehuurd.

Het appartement is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht betaald hoeft te worden. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen en beheert een reservefonds. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt ongeveer 128,29 euro. Het gebouw is verzekerd via een opstalverzekering, al is er volgens het checklist geen formeel onderhoudsplan aanwezig.

Parkeren in de omgeving is mogelijk via betaald openbaar parkeren en parkeervergunningssystemen. Er is geen privé parkeerplaats of garage inbegrepen bij de woning. Het appartement beschikt over natuurlijke ventilatie en tv-kabelaansluitingen.

De woning wordt omschreven als instapklaar, wat betekent dat er geen renovatiewerkzaamheden nodig zijn voordat u er gaat wonen. Een snelle overdracht is volgens de aanbieding mogelijk. Er zijn standaard juridische clausules van toepassing, waaronder een ouderdomsclausule, materialenclausule en een niet-zelfbewoningsclausule. De niet-zelfbewoningsclausule geeft aan dat de woning momenteel niet door de verkoper wordt bewoond.

Met een vraagprijs van 299.500 euro en een woonoppervlakte van 47 vierkante meter bedraagt de prijs per vierkante meter ongeveer 6.372 euro. Dit appartement is voornamelijk op de markt gebracht voor starters die op zoek zijn naar een compact, energiezuinig huis op een toplocatie in Scheveningen. De combinatie van energielabel A, recente renovaties, de eigendomsstatus (eigen grond) en de gewilde locatie in Belgisch Park maakt dit tot een opmerkelijke woning in de huidige markt.