Monumentale vrijstaande villa met vrij uitzicht over de Amstel

Het pand is gelegen aan de Amstelzijde 79-81 in de wijk Buurt over Ouderkerk in Amstelveen, met postcode 1184 TZ. Deze opmerkelijke monumentale vrijstaande villa dateert uit 1870 en neemt een werkelijk unieke positie in langs de rivier de Amstel, met letterlijk vrij uitzicht over het water. De vraagprijs is vastgesteld op 1.050.000 euro kosten koper.

De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 212 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. De perceeloppervlakte is 258 vierkante meter en het pand heeft een inhoud van 594 kubieke meter. Er is ook 6 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. Het pand beschikt over een voortuin, achtertuin en zijkantuin. De achtertuin meet 57 vierkante meter met een diepte van 6,5 meter en een breedte van 8,7 meter, is op het westen georiënteerd en bereikbaar via een achterpad. Ook is er een dakterras aanwezig.

Het pand wordt aangeboden als renovatieproject, wat een uitzonderlijke kans biedt om een woning geheel naar eigen smaak en specificiteiten te creëren. De listing geeft aan dat er mogelijkheden zijn om vijf of meer slaapkamers te creëren. Momenteel wordt de indeling beschreven als in totaal negen kamers met zeven potentiële slaapkamers, één badkamer en twee afzonderlijke toiletten. De badkamervoorzieningen omvatten een douche, inloopdouche, bad, toilet, vloerverwarming, wastafel en wastafelkast. Het pand beschikt ook over een dakraam en natuurlijke ventilatie.

Het is opmerkelijk dat de listing flexibiliteit biedt in de manier waarop het pand kan worden verworven. De twee aangrenzende panden, Amstelzijde 79 en Amstelzijde 81, kunnen gezamenlijk of afzonderlijk worden gekocht. Bij aankoop als gecombineerde eenheid voor de vraagprijs van 1.050.000 euro, worden de totale renovatiekosten geschat op ongeveer 600.000 euro, wat funderingswerk, een kelder en afwerking omvat. Er is een gegarandeerde offerte beschikbaar voor deze renovatiewerkzaamheden.

Voor degenen die de voorkeur geven aan de aankoop van slechts de ene helft, biedt Amstelzijde 79 ongeveer 111 vierkante meter voor een vraagprijs van 550.000 euro, met geschatte renovatiekosten van ongeveer 315.000 euro. Amstelzijde 81 biedt ongeveer 101 vierkante meter voor een vraagprijs van 500.000 euro, met geschatte renovatiekosten van ongeveer 285.000 euro. In beide gevallen zijn de renovatiekosten inclusief fundering, kelder en afwerking, met gegarandeerde offertes beschikbaar.

Het pand is geclassificeerd als gemeentelijk monument, wat bijdraagt aan het karakter en de historische betekenis, maar ook betekent dat eventuele renovaties moeten voldoen aan de erfgoedregelgeving. Het gebouw beschikt over een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. Er is dubbel glas aanwezig voor isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een op gas gestookte combiketel die eigendom is van het pand.

De locatie is misschien wel een van de meest gewilde aspecten van dit pand. Amstelzijde is een beschermd dorpsgezicht en vormt onderdeel van de oudste gedeelten van Ouderkerk aan de Amstel. De straat wordt gekenmerkt door distinctieve woonpanden langs of tegenover de Amstel, naast prachtige rijksmonumenten die horecagelegenheden herbergen. Vlak om de hoek vindt men een levendige verzameling bekende restaurants en terrassen, waaronder Loetje, Heisa, Ron Gastrobar Indonesia, Paardenburg en Saam.

Het dorp Ouderkerk aan de Amstel zelf biedt alle essentiële voorzieningen, inclusief scholen en winkels voor dagelijkse boodschappen. De ruimere omgeving biedt een tennisbaan, recreatiegebieden, de Amstel rivier zelf en diverse maneges, allemaal op loopafstand. Voor forenzen is de locatie uitstekend vanwege de nabijheid van Amsterdam, de Zuidas, Schiphol Airport en Amstelveen. In de buurt is een snelle busverbinding beschikbaar die van Arena via Schiphol naar Haarlem rijdt. Met de gewone fiets bereikt men Amsterdam in ongeveer twintig minuten, genietend van een schilderachtige route langs de Amstel.

Parkeren is mogelijk op het eigen terrein van het pand, wat een aanzienlijk voordeel is in deze buurt waar doorgaans een parkeervergunningenstelsel geldt voor bewoners. Openbaar vervoer, grote wegen en de luchthaven Schiphol zijn allemaal eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie.

Het pand is gesitueerd op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking hoeft te worden genomen. De opleverdatum is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor de koper. Het energielabel is niet beschikbaar, wat gebruikelijk is voor oudere panden die recentelijk geen significante energiebesparende verbeteringen hebben ondergaan.

De architectonische uitstraling van het pand weerspiegelt zijn negentiende-eeuwse oorsprong. Als vrijstaande villa uit 1870 zou het oorspronkelijk zijn gebouwd in een stijl die typerend is voor die periode, waarschijnlijk met elementen die bijdragen aan de huidige status als gemeentelijk monument. Het feit dat het meer dan 150 jaar heeft overleefd, spreekt voor de kwaliteit van de oorspronkelijke bouw, hoewel de huidige behoefte aan funderingswerk aangeeft dat de tand des tijds zijn tol heeft geëist van de structurele elementen onder de grond.

De opname van een kelder in de renovatieplannen is een interessant kenmerk dat waardevolle opslagruimte en potentieel woonruimte aan het pand zal toevoegen. Kelders zijn relatief ongebruikelijk in Nederlandse woningen, maar kunnen uitstekende extra functionaliteit bieden, vooral in een historisch pand waar het maximaliseren van bruikbare ruimte vaak een prioriteit is.

De drie woonlagen suggereren een traditionele Nederlandse indeling met leefruimtes op de begane grond en slaapvertrekken op de bovenverdiepingen. Met de mogelijkheid om zeven slaapkamers te creëren, zou dit pand goed kunnen dienen voor een groot gezin of voor kopers die thuiswerkruimte, gastenkamers of hobbyruimtes in hun woning willen opnemen.

De aanwezigheid van vloerverwarming in de badkamer wijst erop dat enige modernisatie is geprobeerd, hoewel de algemene typering als renovatieproject suggereert dat dit waarschijnlijk minimaal is en dat er uitgebreid werk in het hele pand resteert.

De westelijke oriëntatie van de achtertuin is gunstig in de Nederlandse context, aangezien dit betekent dat de tuin in de middag en avond zon krijgt, wat het aangenaam maakt voor buiten dineren en ontspannen tijdens de warmere maanden. Het achterpad is een praktisch kenmerk dat een handige doorgang tussen voor- en achterkant mogelijk maakt zonder door het huis te gaan.

De vermelding van natuurlijke ventilatie in plaats van mechanische systemen is in lijn met de leeftijd en het karakter van het pand. Oudere Nederlandse woningen vertrouwden meestal op raamventilatie, en dit kenmerk zal mogelijk tijdens de renovatie moeten worden aangepakt om te voldoen aan de huidige bouwvoorschriften met betrekking tot luchtkwaliteit en energie-efficiëntie.

De status van beschermd dorpsgezicht van de omgeving Amstelzijde betekent dat het karakter van de directe omgeving in de toekomst behouden blijft. Dit biedt kopers de zekerheid dat het aantrekkelijke straatbeeld en de relatie tussen de gebouwen en de rivier niet zullen worden aangetast door ongepaste ontwikkeling.