Volledig gerenoveerd 2-slaapkamerappartement met uitbreidingsmogelijkheden nabij het Amsterdamse Bos
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het appartement is in 2025 volledig gerenoveerd met hoogwaardige materialen en systemen, waardoor het volledig instapklaar is.
- De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht betaald hoeft te worden.
- Er is aanzienlijke potentie om de woonruimte uit te breiden, aangezien buren al verdiepingen en uitbouwingen hebben toegevoegd, wat een precedent schept voor dit gebouw.
- De locatie biedt een unieke combinatie van rust en bereikbaarheid, gelegen direct nabij het Amsterdamse Bos en toch dicht bij het stadscentrum, de Zuidas en Schiphol.
- De maandelijkse servicekosten (VvE) zijn uitzonderlijk laag, slechts 55 euro.
Minpunten
- Parkeren in de buurt is betaald parkeren in plaats van een privé parkeerplaats of vergunning die is inbegrepen.
- Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping en er wordt geen lift vermeld, wat traplopen vereist.
- Ondanks de recente renovaties is het energielabel C, wat niet het hoogste label is voor een recentelijk vernieuwde woning.
- De koopakte bevat een ouderdomsclausule en een asbestclausule, wat standaard is voor oudere gebouwen maar enig risico en verantwoordelijkheid voor de koper met zich meebrengt.
- Er is een datumfout in de listing met betrekking tot de dakisolatie die in 2026 is aangebracht, wat kan wijzen op een typefout of onafgemaakt werk, afhankelijk van de huidige datum.
Beschrijving
Gelegen aan de Amstelveenseweg, vaak beschreven als de groenste laan van Amsterdam, biedt dit volledig gerenoveerde tweekamerappartement een unieke mix van stedelijke gemakken en natuurlijke rust. De woning is slechts drie minuten lopen van het Amsterdamse Bos, een van de grootste stadsparken van Europa, wat bewoners directe toegang geeft tot uitgebreide groene ruimtes voor recreatie en ontspanning. Ondanks de nabijheid van de natuur, behoudt het appartement een uitstekende connectiviteit met het stadscentrum, dat op loopafstand ligt, evenals belangrijke zakelijke knooppunten zoals de Zuidas en de VU Universiteit, die slechts enkele minuten verwijderd zijn met de auto of het openbaar vervoer. De luchthaven Schiphol is ook goed bereikbaar, bereikbaar in ongeveer twintig minuten via het openbaar vervoer.
Het appartement heeft in 2025 een uitgebreide renovatie ondergaan, wat heeft geresulteerd in een instapklaar appartement dat geen verder werk vereist. De renovatie richtte zich op hoogwaardige afwerking en modern comfort in de hele woonruimte. Een van de meest opvallende vernieuwingen is de nieuwe visgraat PVC-vloer die naadloos door het appartement loopt. Deze vloerkeuze is geselecteerd om zijn tijdloze esthetiek, duurzaamheid en onderhoudsgemak, wat zorgt voor een moderne look die dagelijks gebruik aankan. De woonkamer is licht en luchtig ontworpen, versterkt door een lichtstraat die de natuurlijke verlichting in de ruimte maximaliseert.
In het hart van het huis ligt de volledig vernieuwde open keuken, die een Japandi stijl laat zien. Deze ontwerpaanpak combineert de rustieke eenvoud van de Japanse esthetiek met het functionalisme van het Scandinavische ontwerp, wat resulteert in een keuken die zowel minimalistisch als warm is. De keuken is uitgerust met nieuwe inbouwapparatuur, waardoor hij volledig functioneel is voor de hedendaagse woonbehoeften. Aangrenzend aan de keuken fungeert de badkamer als een toevluchtsoord van luxe, voorzien van hoogwaardig Gessi sanitair. Gessi is een Italiaans luxe merk bekend om zijn uitstekend ontwerp en superieure kwaliteit, wat een tastbaar verschil maakt in de dagelijkse ervaring van de ruimte. De badkamer beschikt ook over vloerverwarming, wat zorgt voor een extra laag comfort en warmte tijdens de koudere maanden.
Er zijn aanzienlijke technische upgrades uitgevoerd om de energie-efficiëntie en het binnenklimaat van het appartement te verbeteren. Er is een nieuwe cv-ketel geïnstalleerd, wat zorgt voor een betrouwbare verwarming en warmwatervoorziening. De woning is ook uitgerust met een mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTW). Dit geavanceerde ventilatiesysteem voert continu vervuilde lucht af en voegt verse lucht toe, waarbij de warmte uit de uitgaande lucht wordt teruggewonnen om de binnenkomende lucht te verwarmen. Dit proces verlaagt de energiekosten aanzienlijk en handhaaft een constant, gezond binnenklimaat zonder dat er ramen geopend hoeven te worden. Het dak is in 2020 vernieuwd met hoogwaardig bitumen, een robuust materiaal dat ervoor zorgt dat de woning vele jaren waterdicht en onderhoudsvrij blijft. Daarnaast is er in 2026 dakisolatie aangebracht, wat de thermische prestaties van het gebouw verder versterkt om het in de winter warmer en in de zomer koeler te houden.
Het appartement beschikt over een op het westen gericht balkon met een oppervlakte van zes vierkante meter. Deze buitenruimte is strategisch georiënteerd om de middag- en avondzon te vangen, waardoor het een ideale plek is om te ontspannen na een werkdag. Het biedt een onbelemmerd uitzicht over de boomtoppen, wat de verbinding met de groene omgeving versterkt. Voorbij de huidige woonruimte biedt de woning aanzienlijke potentie voor toekomstige uitbreiding. In de listing wordt benadrukt dat meerdere buren in de straat hun woningen al succesvol hebben uitgebreid, zowel naar achteren als omhoog door een hele extra verdieping toe te voegen. Dit schept een precedent voor het gebouw en suggereert dat dit appartement realistische mogelijkheden biedt voor vergelijkbare ontwikkeling. Voor kopers met een langetermijnvisie vertegenwoordigt dit een serieuze kans om zowel de woonoppervlakte als de marktwaarde van de investering te vergroten.
De Amstelveenseweg is gelegen in een beschermd stadsgezicht, wat bijdraagt aan een rustige en groene sfeer ondanks de centrale ligging. De buurt is bijzonder geschikt voor gezinnen en biedt een reeks onderwijsinstellingen in de buurt, waaronder de British School of Amsterdam en verschillende gerenommeerde Montessori- en Daltonscholen. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, restaurants en supermarkten zijn gemakkelijk bereikbaar per fiets. Openbaar vervoer opties zijn uitstekend, met tram- en bushaltes op korte afstand.
Wat betreft juridische en financiële specificaties, wordt de woning aangeboden op basis van volledige eigendom, wat betekent dat deze op eigen grond ligt zonder erfpacht. Dit is een significant voordeel op de Amsterdamse vastgoedmarkt. De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) is opvallend laag: 55 euro, wat dekking biedt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes van het gebouw. De VvE is actief beheerd, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt periodieke vergaderingen en heeft een reservefonds. De woning bevat een asbestclausule en een ouderdomsclausule in de koopakte, wat standaard is voor gebouwen uit deze periode. Parkeren is mogelijk via betaalde parkeervoorzieningen langs het gebouw. Met energielabel C, dubbel glas en vloerisolatie voldoet het appartement aan moderne energienormen terwijl het de charme van zijn bouwperiode van 1906 tot 1930 behoudt.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'Douche' and 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom features.
Bathtub
The bathroom features list specifies a shower ('Douche') but does not mention a bathtub ('bad').
Guest Toilet
The property has only 1 bathroom, and the toilet is listed within the bathroom facilities. No separate guest toilet is indicated.
Bidet
A bidet is not mentioned in the list of bathroom facilities or the high-end brand description.
Double Shower
No mention of a double shower in the features list.
Shared Shower
The listing is for a private apartment, not a shared living facility.
Shared Toilet
The listing is for a private apartment with its own sanitary facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (sink) and 'wastafelmeubel' (sink vanity), typically implying a single unit unless 'double' is specified.
Bathroom Heated Floor
The description explicitly states 'Badkamer met vloerverwarming' and it is listed in the 'Badkamervoorzieningen'.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a west-facing balcony ('west gericht balkon') and the features section confirms 'Balkon aanwezig'.
Rear Garden
The property is a second-floor apartment ('bovenwelling'), making a rear garden impossible.
Front Garden
The property is a second-floor apartment.
Side Garden
The property is a second-floor apartment.
Terrace
There is no mention of a ground-level terrace. The outdoor space is described as a balcony.
Rooftop Terrace
While the introduction mentions a 'privé-dakterras', the detailed 'Bijzonderheden' section lists it as 'Mogelijkheid tot realiseren van een dakterras' (possibility to realize), indicating it does not currently exist.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned.
Fenced Yard
The property is an apartment, not a house with a yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The property is a single apartment; no guest house is present.
Waterfront
The features section explicitly lists 'Ligging: ... aan water'.
Kitchen Garden
The property is an apartment with no garden space.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or associated with this city apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is flat; there are no mountain views.
Remarkable City View
While in the city, the listing emphasizes the 'green' views over the 'Amsterdamse Bos' and 'boomtoppen' rather than a panoramic city skyline.
Remarkable Garden View
The listing highlights views over tree tops ('boomtoppen'), greenery ('groen'), and proximity to the Amsterdamse Bos.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland; no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing mentions mechanical ventilation (WTW) but does not mention air conditioning. It is rare in this type of Amsterdam apartment.
Central Heating
The features list specifies a 'Cv-ketel' and a 'Nefit Proline' gas-fired combi-boiler installed in 2025.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or feature list, which is typical for this size and style of apartment.
Hardwood Floors
The listing explicitly states 'Nieuwe visgraatpvc-vloer door het hele appartement' (New herringbone PVC floor throughout the apartment).
Tiled Floors
The listing specifies PVC flooring throughout the entire apartment. While tiles might be present in the bathroom, PVC is the dominant flooring described.
Laminate Flooring
The flooring is specified as PVC, not laminate.
Carpeted Floors
The flooring is specified as PVC, not carpet.
Underfloor Heating
The features list confirms 'Badkamervoorzieningen... vloerverwarming' (bathroom facilities... floor heating).
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the description of the 2 bedrooms.
Home Office
No dedicated home office space is mentioned in the layout.
Skylight
The description mentions a 'Lichte woonkamer met lichtstraat' (Light living room with light shaft/strip), which functions as a skylight.
Exposed Beams
The apartment is fully renovated in a modern Japandi style, making exposed beams unlikely, though not explicitly denied.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
Not present in a standard 74m² apartment.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features list.
Built-In Wardrobes
The listing does not specify the presence of built-in wardrobes, though they are common in renovated apartments.
French Doors
The listing mentions a balcony but does not specify the type of doors leading to it.
Ornamental Plasterwork
The building is from 1906-1930, so it may have original features, but the 'fully renovated' Japandi interior suggests they may have been removed.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing explicitly mentions a 'Moderne open keuken in Japandi stijl' (Japandi style), which is a hybrid of Japanese and Scandinavian minimalist aesthetics.
Modern
The apartment is described as 'Volledig gerenoveerd in 2025' (fully renovated in 2025) with new installations (WTW, CV-ketel), a PVC floor, and a modern open kitchen.
Industrial
The description emphasizes a Japandi style and high-end finishes like Gessi sanitary ware, with no mention of industrial elements like exposed brick or concrete.
Mediterranean
The interior style is specified as Japandi and the location is Amsterdam; there are no mentions of Mediterranean architectural elements.
Classic
While the building dates from 1906-1930, the apartment itself has been 'Volledig gerenoveerd' with a modern Japandi interior, removing classic interior elements.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building dates from 1906-1930 and is located in a 'beschermd stadsgezicht' (protected cityscape).
Early 20th Century
The construction period is explicitly listed as 1906-1930.
Post War Functional
The building was constructed before World War II (1906-1930).
Modernist
Although renovated with a modern interior ('Japandi stijl'), the building shell is traditional/early 20th century.
Newly Build
The building period is 1906-1930; it is an existing building that was renovated in 2025.
Keuken
Dishwasher
The listing mentions a 'fully renovated kitchen with new built-in appliances' (nieuwe inbouwapparatuur), which typically includes a dishwasher in a 74m² apartment.
Oven
The listing mentions 'new built-in appliances' (nieuwe inbouwapparatuur), which standardly includes an oven or combi-microwave.
Refrigerator
The listing mentions 'new built-in appliances' (nieuwe inbouwapparatuur), which implies the presence of a refrigerator.
Freezer
Refrigerators in renovated apartments often have a freezer compartment, but a separate freezer or fridge-freezer is not explicitly confirmed.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'Moderne open keuken' (Modern open kitchen).
Stove
A fully renovated kitchen with built-in appliances implies the presence of a stove or cooktop.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as a 'Moderne open keuken in Japandi stijl' with high-quality finishing, indicating a design focus.
New Kitchen
The listing explicitly states the kitchen was 'Volledig vernieuwd' (fully renovated) in 2025.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing mentions 'Goede parkeermogelijkheden naast de woning' and the features section specifies 'Soort parkeergelegenheid: Betaald parkeren' (Paid parking), indicating street parking is available.
Storage Room
The listing is for a 2nd floor apartment and does not mention a separate storage room, cellar, or attic space. It only lists a balcony and potential roof terrace.
Garage
The property is a 2nd floor apartment and the features section lists parking as 'Betaald parkeren' (street parking), with no mention of a private or shared garage.
Automatic Garage Door
As there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
As there is no garage, there is no double garage.
Attic
The property is a top floor apartment (2nd floor) with a flat roof. While it mentions the potential to build an extra floor, there is no existing attic accessible as living or storage space.
Cellar
The property is an apartment on the 2nd floor, and no cellar or basement is mentioned in the features or description.
Covered Parking
The features section specifies 'Soort parkeergelegenheid: Betaald parkeren' (Paid parking), which refers to street parking, not covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking. The building is from 1906-1930 and parking is listed as street parking.
Ev Charging
There is no mention of EV charging facilities in the description or features.
Workshop
The property is a residential apartment, and no workshop space is mentioned.
Shed
There is no mention of a shed. The property is an apartment on the 2nd floor.
Street Parking Free
The features explicitly state 'Betaald parkeren' (Paid parking), so street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing states 'Betaald parkeren' (Paid parking), which in this context implies a permit zone or paid meter system, typical for this area in Amsterdam.
Parkspot Rent Price Month
No specific rental price for a dedicated parking spot is listed; the parking is street parking.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included for sale with the apartment.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) contribution of €55 per month and provides a VvE checklist.
Leasehold
The listing explicitly states 'eigen grond, geen erfpacht' (own land, no leasehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist states 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing mentions a VvE contribution of €55 per month and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The apartment is located on the 2nd floor of a building from 1906-1930. There is no mention of an elevator in the features or description, which typically implies a walk-up in this type of building.
Alarm System
The listing describes a 'Turn key' renovation with high-quality finishes but does not mention an alarm system. Security systems are usually highlighted if present.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the apartment or the building.
Private Entrance
The property is an upper-level apartment (2nd floor), which typically uses a shared staircase and main entrance rather than a private street-level entrance.
Automatic Gate
There is no mention of a gate or secure parking area with automatic access.
Gated Community
The property is on the Amstelveenseweg, a city boulevard, and is not described as being within a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the 2nd floor and there is no elevator, making it inaccessible for wheelchairs without carrying them up the stairs.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The layout is described as a 2-bedroom apartment with a living room, open kitchen, and bathroom. No separate laundry room or utility space is mentioned.
High Speed Internet
The features section lists 'TV cable' under amenities, but does not mention internet or high-speed internet connections.
Fibre Internet
Fibre internet is not mentioned in the features or description.
Smart Home
Despite the 2025 renovation including new mechanical systems (WTW, CV), no smart home features (automation, smart thermostats, etc.) are mentioned.
Ventilation System
The description explicitly states a 'WTW-ventilatiesysteem' (heat recovery ventilation system) was installed, and the features list 'Mechanische ventilatie'.
Cable Tv
Explicitly listed as 'TV kabel' in the 'Voorzieningen' (Amenities) section of the features.
Water Softener
Water softeners are not standard in this region and are not mentioned in the description or features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing makes no mention of solar panels and specifies a gas-fired combi-boiler as the heat source.
Double Glazing
The description explicitly states 'Volledig voorzien van dubbel glas' and the features list 'dubbel glas' under isolation.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing). There is no mention of triple glazing (HR+++) or high-efficiency glass.
Wall Insulation
The features section lists 'Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie' (Roof, double glazing, and floor insulation) but omits wall insulation.
Floor Insulation
Explicitly listed in the 'Isolatie' (Insulation) section of the features.
Roof Insulation
The text states 'Dakisolatie aangebracht in 2026' and it is explicitly listed in the 'Isolatie' section of the features.
Heat Pump
The listing specifies a 'Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2025)', which is a gas boiler, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions a WTW (Heat Recovery Ventilation) system and an Energy Label C.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.