Luxe Appartement op Eigen Grond met Uitzicht op het Bos in Amsterdam-Zuid
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit luxe appartement, gelegen aan de Amstelveenseweg 938-2 in de wijk Buitenveldert-Zuidwest van Amsterdam, biedt een unieke combinatie van moderne luxe, natuurlijke schoonheid en handige stedelijke bereikbaarheid. Het gebouw is een historisch pand uit 1922 en het appartement heeft een grondige volledige renovatie ondergaan in 2017, waarbij de fundering werd vervangen om langdurige duurzaamheid te waarborgen. De renovatie heeft het appartement tot een hoogwaardig niveau gebracht, met premium materialen en afwerkingen overal, waardoor het een direct in te trekken huis is.
Met een totale woonoppervlakte van 75 vierkante meter is het appartement ruim voor zijn categorie. Een extra 12 vierkante meter aan privé-balkon ruimte breidt de woonruimte naar buiten uit, waardoor een ideale setting ontstaat om het milde klimaat en de schilderachtige uitzichten te genieten. Het balkon is gericht op het westen, vangt de ondergaande zon op en biedt adembenemende uitzichten over het aangrenzende water en het uitgestrekte Amsterdamse Bos, een van Amsterdam's meest iconische groene ruimtes. Deze directe toegang tot de natuur is een kenmerkend onderdeel, omdat het pand zich op de rand van het bos bevindt, waardoor bewoners direct in groene ruimtes kunnen treden.
De inrichting is zowel functioneel als elegant. Bij binnenkomst via de volledig verglaste gevel, die de breedte van de woonkamer beslaat, wordt men begroet door een overvloed aan natuurlijk licht. Deze opsteldeuren kunnen volledig worden geopend om binnen- en buitenruimte samen te voegen, een ontwerpkeuze die het gevoel van openheid versterkt. De woonkamer fungeert als het hart van het huis, met een op maat gemaakt natuurstenen accentwand die textuur en elegantie aan de kamer toevoegt. In deze wand is een moderne bio-ethanol haard geïntegreerd, die een schone verbrandingswarmtebron biedt zonder dat een schoorsteen nodig is. Een ingebouwde nis herbergt een smart-tv, waardoor kabels buiten zicht blijven en een strakke esthetiek wordt gehandhaafd. De kamer is afgewerkt met prachtig eiken parketvloer en ingebouwde spotlights die kunnen worden aangepast om verschillende sferen te creëren, van helder daglicht tot gezellige avond sfeer.
De keuken is een droom voor elke kok, met een strak design en topapparatuur. Hij is open naar de woonkamer, wat een sociale kookomgeving bevordert. Het middelpunt is een natuurstenen eiland dat een vijfbrander gasfornuis bevat, inclusief een wokbrander voor veelzijdige culinaire opties. Alle belangrijke apparaten zijn van Bosch, waaronder een vaatwasser, een gecombineerde koelkast-vriezer, een combi-magnetron en een afzuigkap. Opslag is overvloedig, met op maat gemaakt kasten die de ruimte maximaliseren. Een opvallende luxe is de GROHE Red Compact 3-in-1 kokendwaterkraan, die onmiddellijk heet water levert voor drankjes en koken, ondersteund door een 4-liter ketel. Voor wijnliefhebbers is een op maat gemaakt wijnrek en een compacte zes-flessen wijnkoelkast inbegrepen, wat een touch van verfijning toevoegt.
Twee slaapkamers bieden flexibele slaaparrangementen. Beide zijn ruim en profiteren van grote ramen die de ruimte overstromen met natuurlijk licht. Hun positie aan de voorkant van het appartement zorgt voor rustige ochtenden met uitzicht op de omliggende wijk. De neutrale inrichting en eiken vloeren creëren een kalme terugtrekking, terwijl de ruime ruimte eenvoudige toevoeging van opslagoplossingen zoals ingebouwde kasten mogelijk maakt.
De badkamer is een spawereld uitgerust met armaturen van Villeroy & Boch. Het bevat een aparte badkuip voor ontspannende badmomenten, een dubbel wastafelmeubel met een verwarmde spiegel om nevelvorming te voorkomen, en een ontwerper radiator die ook als handdoekenwarmer dient. De loop-in regendouche biedt een verfrissende ervaring, en de hele kamer is getegeld tot een hoog standaard. Naast de badkamer bevindt zich een apart toilet met zijn eigen wastafel, wat privacy en gemak vergroot. Bovendien is er een praktische wasruimte aanwezig, met leidingen voor zowel een wasmachine als een droger, waardoor de behoefte aan externe wasdiensten wordt geëlimineerd.
Het energieverbruik is uitzonderlijk, met een energielabel A dat superieure isolatie en duurzame constructie aangeeft. De gebouwenhuid is volledig geïsoleerd, wat warmteverlies en energieverbruik vermindert. Verwarming en warm water worden geleverd door een Intergas gasgestookte cv-ketel uit 2017, die efficiënt is en volledig in eigendom is van de bewoner. De dubbel glazen ramen en de op afstand bediende zonwering op de glazen gevel helpen de binnentemperaturen te reguleren, waardoor het appartement koel blijft in de zomer en warm in de winter zonder overmatig energieverbruik.
De locatie is ongeëvenaard voor wie zowel natuur als stadsleven waardeert. Het appartement ligt aan de rand van het Amsterdamse Bos, met directe toegang tot het uitgebreide netwerk van paden voor wandelen, fietsen en hardlopen. Het aangrenzende wateroppervlak draagt bij aan de schilderachtige setting. Ondanks deze rustige omgeving is het appartement zeer goed verbonden. De wijk Buitenveldert is een van Amsterdam's groenste, met veel parken en groene ruimtes. Het openbaar vervoer is uitstekend: buslijnen 178 en 354 stoppen direct voor het gebouw, en een korte 10-minuten fietstocht leidt naar metrostation Amsterdam Zuid, dat snelle verbindingen biedt naar het stadscentrum, Schiphol Airport en andere belangrijke bestemmingen. Voor automobilisten zijn betaalde parkeerpermits beschikbaar, en grote snelwegen zijn gemakkelijk bereikbaar, waardoor forensen eenvoudig reizen.
Het pand maakt deel uit van een kleine, harmonieuze eigenaarsvereniging (VvE) genaamd Amstelveenseweg 934–938, bestaande uit 12 appartementen. Deze VvE wordt omschreven als gezond, actief en professioneel beheerd, wat zorgt voor goed onderhouden gemeenschappelijke ruimtes en transparante afhandeling van financiële zaken. De maandelijkse servicekosten bedragen €113,96, dekking voor onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, gebouwverzekering en bijdragen aan een reservefonds voor toekomstig groot onderhoud. Een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is van kracht, wat duidelijkheid over toekomstige kosten biedt. De vereniging houdt regelmatige jaarlijkse vergaderingen, is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel en heeft gebouwverzekering, alle tekenen van een goed georganiseerde gemeenschap.
Een kritisch voordeel is het volle eigendom. In tegenstelling tot veel panden in Amsterdam die op erfpacht staan, staat dit appartement op eigen grond, wat betekent dat er geen terugkerende grondrenten of erfpachtkosten zijn. Dit biedt volledige eigendomszekerheid en is een significant financieel voordeel op de lange termijn.
Samengevat is dit appartement een zeldzame juweel in de Amsterdamse vastgoedmarkt. Het biedt een luxe, gerenoveerde woonruimte met high-end afwerkingen, energie-efficiëntie en adembenemende uitzichten op het Amsterdamse Bos. De status van volle eigendom, gecombineerd met uitstekende transportverbindingen en een groene wijk, maakt het een ideale keuze voor wie op zoek is naar een premium stedelijke levensstijl met een verbinding met de natuur. Of het nu gaat om een primaire woonruimte of een investering, dit pand vertegenwoordigt uitzonderlijke waarde en kwaliteit.