Goed onderhouden geschakelde woning met 3 slaapkamers en tuin in kindvriendelijk Rozenburg

Deze geschakelde woning ligt aan het Amstelpad 33 in het dorp Rozenburg in de provincie Zuid-Holland. Het pand wordt aangeboden voor een prijs van € 410.000 kosten koper. Het woonoppervlak bedraagt 129 vierkante meter, terwijl het totale perceel 145 vierkante meter meet. Het huis werd gebouwd in 1972 en staat op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht is.

Het pand ligt in een kindvriendelijke buurt nabij een park. Rozenburg is een compleet dorp met een centrale ligging in de regio. De ontsluiting van het gebied verbetert dankzij de nieuwe Blankenburgverbinding. Het dorp beschikt over meerdere basisscholen en een eigen middelbare school, wat het bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen. De combinatie van goede voorzieningen, sportverenigingen, een sfeervolle boulevard en een groene omgeving zorgt voor een aangename woonomgeving met alles binnen handbereik. Met de auto of het openbaar vervoer bereikt u snel Rotterdam of andere plaatsen in de regio.

De voorkant van het huis ligt aan een rustige voetpad met een groene strook ervoor. De voortuin is zorgvuldig aangelegd met diverse perken met vaste planten en een grote magnoliaboom.

Bij binnenkomst betreedt u de vergrote entree waar voldoende ruimte is voor een kapstok en waar de meterkast zich bevindt. De op maat gemaakte deur naar de woonkamer heeft een boogvorm, wat een speelse en karakteristieke details is. Via de entree komt u in de L-vormige woonkamer. Hier vindt u een tegelvloer met vloerverwarming, die naadloos is doorgelegd naar de keuken. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorkant van het huis. De houtkachel is niet alleen een gezellige toevoeging, maar ook behaaglijk comfortabel tijdens koude dagen. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met uitzicht op de achtertuin. Dankzij de grote ramen is de woonkamer licht en ruim.

Aangrenzend aan het eetgedeelte bevindt zich de keuken, die in 2024 is gerenoveerd. De keuken is praktisch in een L-vorm ingedeeld en is voorzien van een inductiekookplaat uit 2025 met ingebouwde afzuigkap, een combimagnetron, een koel-vriescombinatie en een close-in boiler.

Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin, die op het noordwesten is gelegen. De tuin is groen en aantrekkelijk aangelegd met diverse perken, gevarieerde beplanting, een vijver en meerdere zitjes. Achter in de tuin staat een schuur met elektra. Daarnaast is er een overkapping met een achterom naar het parkeerterrein erachter. Hier is volop parkeergelegenheid, evenals in de omliggende straten.

Terug in het huis bevindt zich tussen de woonkamer en de keuken een hal met het toilet en het trap portaal naar de eerste verdieping. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een kleine wastafel en een vaste kast.

Op de eerste verdieping bereikt u de overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De huidige master bedroom bevindt zich aan de voorkant van het huis. Een van de twee slaapkamers op deze verdieping is omgetoverd tot een ruime master bedroom met een inloopkast. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en wordt momenteel gebruikt als werkruimte, maar biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. De ruime badkamer is volledig uitgerust en beschikt over een bubbelbad, een separate inloopdouche, een tweede toilet en een wastafel met bak en spiegel.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze verdieping is ingedeeld met een overloop en een slaapkamer. Op de overloop treft u de aansluitingen voor de wasmachine en droger, alsmede de cv-ketel, een Vaillant model uit 2011. Dankzij de twee dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is deze verdieping verrassend ruim en licht. De slaapkamer biedt volop mogelijkheden en kan eventueel worden gesplitst in twee kamers.

Het pand heeft een aantal bijzondere kenmerken. Het energielabel is B. Het huis heeft 9 zonnepanelen en is volledig voorzien van dubbel glas. De kozijnen zijn van kunststof, met uitzondering van het kozijn van de voordeur dat van meranti hardhout is met een bijpassende deur voorzien van gebrandschilderd glas met dubbel glas. De gevel is gereinigd en voorzien van isolatie. Het dak is een schuin dak bedekt met pannen. Het inhoud van het huis bedraagt 428 kubieke meter. Er is een externe bergruimte van 9 vierkante meter. Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte.

Het huis wordt verkocht met een ouderdomsclausule, hetgeen gebruikelijk is voor panden uit 1972. De levering van het pand is mogelijk vanaf oktober of november 2026. De aanvaarding is in overleg. De vraagprijs per vierkante meter bedraagt € 3.178.

Verwarming vindt plaats via de cv-ketel en de houtkachel. Warm water wordt bereid door de cv-ketel. Het huis beschikt over natuurlijke ventilatie naast de zonnepanelen.

Het pand is geclassificeerd als bestaande geschakelde woning geschikt voor een gezin. De kadastrale aanduiding is ROZENBURG B 5153 met een oppervlakte van 145 vierkante meter en volledig eigendom.

Deze informatie is met de nodige zorg samengesteld. Echter, er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief.