Ruim gerenoveerd Amstel-appartement met uitzicht op de rivier en vier slaapkamers
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Amsteldijk in de Kromme Mijdrechtbuurt in Amsterdam, biedt dit op de eerste verdieping gelegen appartement ongeveer 120 vierkante meter woonruimte. Het pand bevindt zich op een punt waar water, licht en stad samenkomen, wat een bijzondere leefomgeving in Amsterdam Zuid biedt. Het gebouw dateert uit 1927 en het appartement onderging een volledige renovatie in 2019, waarbij het interieur recentelijker opnieuw is geschilderd.
Het appartement beschikt over een eigen entree op de begane grond, met een trap die naar de eerste verdieping leidt waar de woning is gelegen. Deze privé-entree voegt een mate van onafhankelijkheid toe in vergelijking met het gedeelde trappenhuis dat veel voorkomt in veel appartementencomplexen. Bij het bereiken van de eerste verdieping dient een ruime hal als centraal punt van waaruit alle kamers toegankelijk zijn.
Aan de voorzijde van het appartement, uitkijkend op de Amstel, bevindt zich de woonkamer. Deze kamer profiteert van een aanzienlijke breedte en beschikt over grote ramen die een open en levendig uitzicht over het water bieden. Een klassieke schoorsteenmantel draagt bij aan de sfeer van de ruimte. De zithoek, eethoek en keuken zijn met elkaar verbonden in een open indeling, wat een vloeibare leefruimte creëert die geschikt is voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten.
De keuken heeft een strak en tijdloos ontwerp en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een grote vrieskast-koelkastcombinatie, een Quooker-kraan voor direct kokend water, een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een vaatwasser, een oven en een combimagnetron. Een kookeiland met een spoelgedeelte creëert een natuurlijke overgang tussen de keuken en de eethoek, en biedt tevens extra opbergruimte.
De grootste slaapkamer is eveneens aan de voorzijde van het appartement gelegen en biedt hetzelfde onbelemmerde uitzicht over de Amstel. Deze kamer biedt een hoofdslaapkamer met een aangenaam uitzicht.
Aan de achterzijde van het pand, uitkijkend op de stille zijde, bevinden zich drie extra slaapkamers. Alle drie deze kamers hebben toegang tot het op het zuidwesten georiënteerde terras, dat ongeveer 18 vierkante meter meet. Deze buitenruimte wordt omschreven als beschut en biedt een plek om de dag te beginnen of te eindigen. De zuidwestelijke oriëntatie betekent dat het terras middag- en avondzon ontvangt.
Een van de achterste slaapkamers is ingericht als een aparte gastenkamer met eigen douche en toilet. Deze configuratie maakt de ruimte geschikt voor het ontvangen van gasten of het huisvesten van een au pair. De hoofd.badkamer in het appartement beschikt over een bad, een inloopdouche en elektrische vloerverwarming. Het toilet en de wasruimte zijn separaat gesitueerd voor praktisch gemak.
Het appartement beschikt over vloerverwarming in de gehele woning, wat bijdraagt aan comfortabele leefomstandigheden. Het pand heeft dubbel glas en vloerisolatie, wat resulteert in een energielabel C. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas CV-ketel uit 2019, die bij de aankoop is inbegrepen. Mechanische ventilatie is in het pand geïnstalleerd.
De erfpacht voor dit pand is betaald tot 15 januari 2064, met toepassing van de algemene bepalingen van 2000. De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd door De Alliantie, met een maandelijkse bijdrage van 405,48 euro. De VvE is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan, onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.
De ligging aan de Amstel plaatst het pand op de grens van de Rivierenbuurt en Amsterdam Zuid. Het gebied combineert een zekere rust met nabijheid van stedelijke voorzieningen. Wandelen en fietsen langs de Amstel worden omschreven als aangename activiteiten. Diverse voorzieningen, waaronder winkels, restaurants, scholen en culturele locaties, zijn gemakkelijk bereikbaar. De Weesperzijde, Albert Cuypmarkt, De Pijp, Martin Luther Kingpark en de Zuidas zakendistrict zijn allemaal toegankelijk. Het centrum van Amsterdam is ook gemakkelijk bereikbaar.
De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, met station Amstel op slechts enkele minuten afstand. Dit station biedt verbindingen per trein, metro, tram en bus. Voor autoverkeer zijn zowel de A10 ringweg als de A2 snelweg richting Utrecht snel bereikbaar. Parkeren wordt geregeld via het gemeentelijke vergunningsysteem.
Het appartement heeft een plat dak bedekt met bitumineus materiaal. Externe opslag bestaat uit een losstaand houten schuurtje. Het totale volume van het appartement is 410 kubieke meter. De vraagprijs is 1.049.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 8.742 euro per vierkante meter. De verkoop zal worden uitgevoerd door de verkoper die de voorkeurskoper kiest. Het koopcontract zal een niet-zelfbewoningsclausule en een leeftijdsclausule bevatten, wat standaard bepalingen zijn in de Amsterdamse markt.
Dit pand presenteert zich als een gezinsappartement op een gewilde locatie, waarbij het karakter van een gebouw uit 1927 wordt gecombineerd met moderne voorzieningen na de renovatie in 2019. De combinatie van uitzicht op de rivier, privé-entree, vier slaapkamers en twee badkamers maakt dit een flexibele leefruimte aan een van de markante waterwegen van Amsterdam.