Karactervol appartement aan de Amstel met volledig renovatiepotentieel

Dit appartement is gelegen aan de Amstel 163-4 in Amsterdam, in de wijk Sarphatistrook. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 750.000 euro kosten koper. Het woonoppervlak bedraagt 94 vierkante meter conform het beschikbare NEN 2580-meetcertificaat voor deze woning.

Het appartement bevindt zich op de vierde verdieping van een gebouw dat in 1912 is gebouwd. Dit gebouw heeft de status van gemeentelijk monument en is gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht. De woning beschikt over een balkon met een oppervlakte van 6 vierkante meter. Het totale volume van het appartement bedraagt 337 kubieke meter.

Het interieur van dit appartement bevat een aantal authentieke details die de periode weerspiegelen waarin het gebouw is gebouwd. Deze details omvatten hoge plafonds en originele ornamenten. De huidige indeling kenmerkt zich door een dubbele en-suite configuratie, wat verschillende mogelijkheden biedt voor het creëren van een nieuwe en ruime indeling naar persoonlijke voorkeur.

Het is belangrijk om te weten dat dit appartement een volledige interne renovatie vereist. De huidige eigenaar heeft geen modernisering van het interieur uitgevoerd, wat een kans biedt voor kopers die de hele woning naar eigen smaak en stijl willen aanpassen. De woning wordt verkocht met een clausule 'in de huidige staat' (as-is-where-is), een ouderdomsclausule, een asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule.

De locatie van deze woning wordt beschreven als een van de mooiste locaties van Amsterdam. Het appartement biedt uitzicht op de rivier de Amstel en is gepositioneerd tussen het Amstel Hotel en Theater Carré. De Amstel ligt letterlijk voor de deur en alle stedelijke voorzieningen, waaronder horecagelegenheden en culturele faciliteiten, zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

De woningclassificatie is een bovenwoning met een open portiek. Er zijn in totaal vier kamers, waarvan twee slaapkamers. Het appartement is gesitueerd op één woonlaag. Er is één separaat toilet. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie, een schoorsteen en een tv-aansluiting. Heet water wordt verzorgd door een geiser, een vorm van warmwaterverzorging.

De verplichting tot een energielabel is niet van toepassing op deze woning, wat gebruikelijk is voor gebouwen met een monumentenstatus. Deze vrijstelling wordt meestal verleend omdat de strenge regels voor monumenten het moeilijk of onmogelijk kunnen maken om te voldoen aan de standaard eisen voor het energielabel.

De woning is uitgegeven in gemeentelijke erfpacht. De huidige erfpachtcanon bedraagt 179,45 euro per jaar. Deze canonperiode loopt tot en met 15 september 2035. De overgang naar een eeuwigdurend erfpachtsysteem onder gunstige voorwaarden is al afgerond, wat een aanzienlijk voordeel is voor toekomstige eigenaren.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaat uit 9 leden en wordt omschreven als gezond. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 193,66 euro. De VvE wordt beheerd door Velzel VvE diensten. Volgens de VvE-checklist is de vereniging ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, worden er jaarvergaderingen gehouden, worden er periodieke bijdragen geïnd, wordt er een reservefonds beheerd, is er een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en is er een opstalverzekering afgesloten.

Er bestaat de mogelijkheid om een voordeur te plaatsen op de derde verdieping, waarvoor toestemming van de VvE vereist is. Dit zou potentieel een meer privé ingang voor het appartement kunnen creëren.

Parkeren in de omgeving valt onder betaald parkeren en parkeervergunningssystemen. Er is geen eigen parkeerplek inbegrepen bij deze woning.

De notaris voor de koopakte moet gevestigd zijn in Amsterdam. De levering van de woning geschiedt in onderling overleg en kan, indien gewenst, snel plaatsvinden.

De vraagprijs per vierkante meter is 7.979 euro, berekend op basis van de 94 vierkante meter woonoppervlak en de vraagprijs van 750.000 euro.

De woning is geclassificeerd als een renovatiewoning, een monument en een monumentaal pand. De directe omgeving wordt beschreven als gelegen aan een rustige weg, langs een vaarweg, aan het water, in een woonwijk, met een open ligging en een vrij uitzicht.

De kadastrale aanduiding voor deze woning is AMSTERDAM O 4815. De grondpositie betreft gemeentelijke erfpacht met een jaarlijkse canon van 179,45 euro en een optie om de erfpacht af te kopen.

Kopers wordt geadviseerd om zelf onderzoek te doen naar alle zaken die voor hen van belang kunnen zijn. De aanbieding vermeldt uitdrukkelijk dat de informatie met de nodige zorgvuldigheid is samengesteld, maar dat geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle genoemde afmetingen en oppervlakken zijn indicatief. De makelaar die optreedt bij deze aanbieding is de adviseur van de verkoper. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om een professionele NVM-gecertificeerde makelaar in te schakelen om hen te begeleiden bij het aankoopproces. Als kopers specifieke wensen hebben met betrekking tot de woning, wordt hen geadviseerd deze tijdig aan hun aankoopmakelaar door te geven en zelfstandig onderzoek in te (laten) stellen. Indien geen deskundige vertegenwoordiger wordt ingeschakeld, wordt de koper krachtens de wet geacht voldoende deskundig te zijn om alle zaken van belang te overzien. Op deze transactie zijn de NVM-voorwaarden van toepassing.