Elegant Hoekappartement met Prachtig Uitzicht op de Amstel

Amstel 116-C is een verzorgd hoekappartement gelegen in het hart van Amsterdam, direct aan de Amstel en in de nabijheid van het bekende Rembrandtplein. Dit pand bevindt zich op de tweede verdieping van een rijksmonument dat beschikt over een lift, wat een opmerkelijk kenmerk is voor gebouwen van deze leeftijd en status in het stadscentrum.

Het appartement biedt ongeveer 65 vierkante meter woonoppervlak, aangevuld met een externe berging van 7 vierkante meter in de kelder van het complex. Het bruto inhoud van het appartement bedraagt 209 kubieke meter. Het gebouw dateert oorspronkelijk uit 1735, maar onderging in 1988 een uitgebreide renovatie, wat resulteerde in de moderne woonruimte die er vandaag de dag bestaat.

Bij het betreden van het appartement worden bewoners begroet door een centrale hal die toegang geeft tot alle vertrekken in de woning. Deze hal bevat tevens een separaat toilet, wat praktisch gem biedt los van de badkamervoorzieningen.

De woonkamer is een bijzonder opmerkelijk kenmerk van dit appartement. Het profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht dankzij de grote ramen, en deze ramen omlijsten wat in de advertentie wordt beschreven als een spectaculair uitzicht over de Amstel en de Groenburgwal. Dit waterzicht is een significant attribuut van de woning, gezien de prime locatie langs een van de meest herkenbare waterwegen van Amsterdam. De woonruimte biedt ruimte voor een dineerset, wat het geschikt maakt voor zowel ontspannen wonen als ontvangen.

De keuken is opgebouwd in een open indeling die verbonden is met de woonruimte. Deze is afgewerkt naar een moderne standaard en omvat diverse inbouwapparatuur samen met een designkoelkast. Deze open opstelling draagt bij aan het gevoel van ruimte en licht in de hoofdwoonruimte.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de slaapkamer, die uitkijkt op de Bakkersstraat in plaats van op het water. Deze positionering kan aanspreken bij degenen die de voorkeur geven aan een stillere slaapomgeving weg van de activiteit die gepaard gaat met de hoofdwaterkant. De slaapkamer wordt omschreven als ruimtelijk en beschikt over een inloopkast, wat nuttige opbergruimte biedt binnen de woonvertrekken.

De badkamer is direct verbonden met de slaapkamer in een open opstelling. Deze is uitgerust met een bad, een inloopdouche en een klein wastafel. Hoewel dit open badkamerontwerp een eigentijdse sfeer creëert, is het vermeldenswaard dat het geen volledige privacy biedt ten opzichte van de slaapkamerruimte.

De locatie van deze woning is een van de sterkste attributen. Het appartement is gesitueerd in het stadscentrum van Amsterdam langs wat door velen wordt beschouwd als een van de aantrekkelijkste stukken van de Amstel. De directe omgeving kenmerkt zich door de historische en culturele betekenis. Op loopafstand kunnen bewoners toegang krijgen tot notabele locaties zoals theater De Kleine Komedie, het Koninklijk Theater Carré en het Hermitage Amsterdam museum. De Stopera, waarin zowel het stadhuis als het Dutch National Opera & Ballet zijn gehuisvest, bevindt zich ook in de nabijheid.

Het Rembrandtplein, een van de beroemdste pleinen van Amsterdam, ligt vlak om de hoek van het appartement. Dit plein is vernoemd naar de beroemde Nederlandse schilder Rembrandt van Rijn en dient als een populaire bestemming met talloze café's, restaurants, hotels en uitgaansgelegenheden. De Utrechtsestraat, bekend om haar collectie van unieke boetieks, exclusieve winkels en speciaalzaken, bevindt zich ook op korte loopafstand.

Wat betreft bereikbaarheid is de woning goed bediend door het openbaar vervoer. Metrostation Waterlooplein en diverse tramhaltes bevinden zich op eenvoudige loopafstand, wat efficiënte verbindingen biedt naar andere delen van de stad. Amsterdam Centraal Station is per fiets in ongeveer tien minuten te bereiken. Voor wie met de auto reist, biedt de Wibautstraat toegang tot de A10 ringweg, al moet worden opgemerkt dat parkeren op deze centrale locatie beperkt is en doorgaans een vergunning vereist.

Het appartementenbouw maakt deel uit van een groter complex bestaande uit 37 woningen met bergingen, plus drie aanvullende afzonderlijke bergingen. Het gebouw is gesitueerd op eigen grond, wat een significant voordeel is in Amsterdam waar erfpacht veelvoorkomend is en aanzienlijke doorlopende kosten met zich mee kan brengen. Dit betekent dat de eigenaar volledige eigendom heeft van zowel het appartement als de grond eronder zonder aanvullende canonverplichtingen.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt professioneel beheerd door Newomij VvE beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen €204,59, wat de instandhouding en het beheer van de gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen dekt. De VvE heeft meerdere positieve attributen: zij is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarlijkse algemene ledenvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, beschikt over een actief meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Deze elementen duiden op een goed georganiseerde en financieel verantwoordelijke vereniging, wat belangrijk is voor het langdurig onderhoud van een historisch gebouw.

De woning beschikt over energielabel C, wat redelijk is voor een appartement in een gebouw van deze leeftijd en dit type. Het beschikt over dubbel glas, wat bijdraagt aan energie-efficiëntie en comfort. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek een Remeha Avanti geïnstalleerd in 2020, wat relatief nieuw is en betrouwbare dienst moet bieden voor de komende jaren. De ketel is eigendom in plaats van gehuurd, wat doorlopende huurkosten voorkomt.

Er is een BBMI-meetcertificaat beschikbaar voor de woning, wat een onafhankelijke verificatie biedt van het vermelde woonoppervlak. Dit kan aanvullend vertrouwen bieden aan potentiële kopers wat betreft de juistheid van de woning Specificaties.

De beschermde status van het gebouw als rijksmonument is vermeldenswaard. Hoewel deze aanduiding de architectonische en historische betekenis van het pand erkent, betekent dit ook dat eventuele toekomstige wijzigingen of renovaties aan de gevel, en mogelijk aan enkele binnenelementen, aanvullende vergunningen kunnen vereisen en moeten voldoen aan richtlijnen voor monumentenzorg. Dit is een overweging voor kopers die in de toekomst aanzienlijke wijzigingen aan de woning zouden willen aanbrengen.

De vraagprijs voor dit appartement bedraagt €599.000, wat neerkomt op ongeveer €9.215 per vierkante meter woonoppervlak. Deze prijs is vermeld als kosten koper (k.k.), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de aanvullende kosten die gepaard gaan met de eigendomsoverdracht, waaronder overdrachtsbelasting en notariskosten. De woning is momenteel beschikbaar, en de overdrachtsdatum is in overleg met de verkoper te bepalen, wat enige flexibiliteit suggereert wat betreft het tijdstip van verhuizing.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Amstel 116-C een combinatie van wenselijke attributen waaronder de prime centrale locatie, aantrekkelijke watergezichten, het gemak van een lift in een historisch gebouw, eigendom op eigen grond en een goed beheerde Vereniging van Eigenaren. De woning zal waarschijnlijk aanspreken bij kopers die op zoek zijn naar een karaktervol stadscentrum verblijf met prachtig uitzicht en de praktische voordelen van moderne voorzieningen binnen een historisch significante omgeving.