Charmante woonboot met iconisch uitzicht op de Groenburgwal in het centrum van Amsterdam
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Woonboot Harmonie biedt een unieke woonmogelijkheid op een van de meest gewilde ligplaatsen in Amsterdam. Gelegen op de Amstel, op slechts één straat van het bruisende Rembrandtplein, biedt dit karaktervolle vaartuig bewoners de kans om het leven aan het water te ervaren vanuit een echt voorrechtelijke positie. De boot bevindt zich op een plek met uitzicht over de Groenburgwal en de Zuiderkerk, een perspectief dat in 1874 beroemd werd vastgelegd door Claude Monet. Dat schilderij bevindt zich nu in het Philadelphia Museum of Art, en de Universiteit van Amsterdam heeft historisch gezien schilderlessen gehouden op het dek van deze zeer boot, wat de authenticiteit van dit beroemde uitzichtspunt bevestigt.
De woonboot meet 22,80 meter in lengte en 3,75 meter in breedte, met een totale hoogte van 2,50 meter. De romp is gebouwd van staal en het vaartuig werd oorspronkelijk rond 1940 gebouwd. Het ligt sinds 1957 op deze locatie, wat een lange geschiedenis op deze specifieke plek op de Amstel vestigt. Het interieur biedt ongeveer 44 vierkante meter woonruimte, aangevuld met 5 vierkante meter extra binnensruimte en 5 vierkante meter bouwgerelateerd buitenruimte. Het totale volume van de boot is 110 kubieke meter.
De toegang tot de boot is via de Amstelzijde, waar een trap naar beneden leidt naar het interieur. Bij het binnenkomen is de indeling doordacht ontworpen om zowel ruimte als natuurlijk licht te maximaliseren. De woonkamer beslaat de volledige breedte van de boot en beschikt over een open L-vormige keuken, een ruime zithoek en een nis geschikt voor een televisie tot 50 inch samen met homecinema-apparatuur. De keuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een Quooker kokendwaterkraan, een magnetron, een halve hoge vaatwasser, een volledig fornuis, een compacte koel-vriescombinatie en een grote oven. Een verborgen kast herbergt de wasmachine-drogercombinatie, waardoor deze functionele apparaten uit het zicht blijven maar toch gemakkelijk toegankelijk zijn.
De slaapkamer bevindt zich aan de linkerkant van de ingang en biedt genoeg ruimte voor een volledig tweepersoonsbed samen met een geïntegreerde kledingkast voor opslag. De badkamer bevindt zich in het stuurhuisgebied en biedt een unieke feature: een privéuitzicht over de Groenburgwal tijdens het douchen. De badkamer is voorzien van een zwevend toilet, een wastafel en een douche. Een geïntegreerd plafondventilatiesysteem zorgt voor een goede ventilatie in deze ruimte.
Twee grote plafondramen kunnen volledig worden geopend, wat zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht dat het interieur overspoelt en de optie biedt voor extra ventilatie tijdens warmere maanden. De stahoogte door de hele boot bedraagt ongeveer 2 meter, wat comfortabel is voor de meeste bewoners. Talrijke ramen aan beide zijden van het vaartuig dragen bij aan de heldere en luchtige sfeer binnenin.
De buitenruimtes zijn bijzonder opmerkelijk. Een privéterras van ongeveer 15 vierkante meter biedt direct uitzicht op de Groenburgwal en de Zuiderkerk. Dit gebied biedt het exacte perspectief dat Monet gebruikte voor zijn beroemde schilderij. Daarnaast is er een voordekterras van vergelijkbare grootte, wat ruimtelijke buitenruimte creëert voor ontspanning en vermaak tijdens de zomermaanden. Onder het dek biedt een afsluitbare opbergruimte van ongeveer 8 vierkante meter veilige ruimte voor bezittingen, en dit gebied beschikt over een koude waterkraan voor het gemak.
De technische installaties aan boord zijn gemoderniseerd om comfortabel wonen te garanderen. Elektrische verwarming werd in 2023 geïnstalleerd, wat zorgt voor efficiënte warmte door de hele ruimte. Heet water wordt geleverd door een directe elektrische boiler in de badkamer. Een afvalwaterpomp behandelt de afvoer van afvalwater, en een automatische bilgepomp onder de vloer biedt bescherming tegen waterinkomst. Beveiligingsfuncties omvatten een met internet verbonden camerasysteem en alarm voor gemoedsrust.
De huidige eigenaar heeft in de afgelopen vijf jaar ongeveer 35.000 euro geïnvesteerd in upgrades en verbeteringen. Tussen september 2024 en april 2025 zijn het buitenhoutwerk en de buitenste dekken onderhouden en opnieuw geschilderd, wat ervoor zorgt dat de boot er extern goed uitziet. Als onderdeel van het verkoopproces zal de verkoper de romp professioneel laten reinigen onder de waterlijn, laten inspecteren en laten behandelen met nieuwe antifouling bij een nabijgelegen scheepswerf voordat de eigendomsoverdracht plaatsvindt.
De locatie van Harmonie is een van de sterkste eigenschappen. Gelegen in het hart van Amsterdam, hebben bewoners directe toegang tot de levendige levensstijl die het stadscentrum biedt. Restaurants, cafés, winkels, bars, nachtclubs, musea en theaters liggen allemaal op slechts vijf minuten loopafstand. De nabijheid van het Rembrandtplein plaatst deze ligplaats in een van de meest dynamische delen van de stad, terwijl de waterszijkant positie een mate van rust biedt die zeldzaam is op zo'n centrale locatie.
Vanuit een praktisch oogpunt is er geen Vereniging van Eigenaren van toepassing op deze woning, wat betekent dat er geen maandelijkse VvE-bijdragen vereist zijn. De ligplaatskosten bedragen ongeveer 1.500 euro per jaar. Belangrijk is dat de woonboot is vrijgesteld van overdrachtsbelasting, wat een aanzienlijk financieel voordeel vertegenwoordigt voor de koper. Parkeren in de buurt is beschikbaar via openbare parkeervoorzieningen en parkeervergunningen.
Het energielabel voor de woning is beoordeeld met een G, wat typerend is voor woonboten uit deze tijd. Alle koken en verwarming is elektrisch, in lijn met moderne milieuvoorkeuren. De woning is geregistreerd onder nummer 28323 B R 2006 en de kadasterreferentie is AMSTERDAM A 1234.
Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat er een zelfbewoningsclausule van toepassing is op deze woning, aangezien de verkoper de boot recentelijk voor verhuurdoeleinden heeft gebruikt. Dit is een belangrijke overweging voor degenen die van plan zijn zelf in de woning te wonen of voor degenen die het overwegen als een investering voor huurinkomsten.
De vraagprijs is 495.000 euro vrij op naam, wat neerkomt op ongeveer 11.250 euro per vierkante meter woonruimte. De overdracht is te onderhandelen, en de woning is momenteel beschikbaar op de markt.