Ruime Twee-onder-een-kapwoning met Garage en Volwassen Tuin in Badhoevedorp

Gelegen in de wijk Bouwlust in Badhoevedorp, presenteert deze twee-onder-een-kapwoning aan de Ampèrestraat 19 zich als een woning met een solide basis en aanzienlijk potentieel. De woning staat op een perceel van 240 vierkante meter en biedt een woonoppervlak van circa 121 vierkante meter. Gebouwd in 1967 weerspiegelt het pand de architectonische kenmerken van die tijd, terwijl het een praktische indeling biedt die kan worden aangepast aan de huidige levensstandaarden.

De begane grond verwelkomt bewoners via een entreehal die een toilet, een bergruimte onder de trap en toegang tot de hoofdwoonruimtes bevat. De doorzonwoonkamer is aan de voorkant van het huis gesitueerd en profiteert van ruime gevels met ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht. Naar achteren lopen, opent de eethoek zich met uitzicht op de tuin, wat een logische verbinding creëert tussen binnen- en buitenleven. De keuken bevindt zich achterin het huis en heeft een eenvoudig ontwerp met voldoende werkruimte. Vanuit de keuken kunt u direct de tuin in stappen.

De aangebouwde garage van circa 21,5 vierkante meter is zowel vanuit de achtertuin als via een sectionaalpoort aan de voorkant bereikbaar. Deze ruimte biedt meerdere mogelijkheden, of het nu wordt gebruikt voor het parkeren van een voertuig, als hobbyruimte, of eventueel als extra woonruimte indien gewenst, onder voorbehoud van de benodigde vergunningen en renovaties.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers van goede afmetingen. Elk van deze kamers ontvangt een aangenaam natuurlijk licht en heeft een praktische indeling die geschikt is voor diverse inrichtingsopties. De badkamer op deze verdieping bevindt zich aan de voorkant van het huis en is uitgerust met een douche-bad combinatie, een wastafelmeubel, een toilet en een aangewezen ruimte voor de wasmachine. Deze opzet maakt de badkamer tot een functionele ruimte waar meerdere dagelijkse activiteiten samenkomen.

De tweede verdieping, feitelijk de zolderverdieping, biedt een vierde slaapkamer met een dakraam aan de achterzijde. Extra bergruimte is beschikbaar onder de schuine dakgedeelten. Het overloopgebied op deze verdieping herbergt de cv-ketelinstallatie en biedt verdere opbergmogelijkheden.

De tuin wordt beschreven als een van de opvallende kenmerken van deze woning. De achtertuin is aangelegd in een volwassen, groene stijl met diverse zitgedeeltes, wat een sfeer van privacy en beschutting creëert. De beplanting bestaat uit elementen van verschillende hoogtes en het ontwerp incorporeert subtiele hoogteverschillen en beschutte hoeken die bijdragen aan het karakter van de buitenruimte. Een klein waterpartijtje voegt een extra element van interesse toe aan het tuinontwerp. De oriëntatie is noordwest, wat betekent dat de tuin op verschillende momenten van de dag zonlicht ontvangt, waardoor bewoners zowel zonnige als beschaduwde plekjes kunnen vinden, afhankelijk van hun voorkeur en het tijdstip. De tuin meet circa 121 vierkante meter met een diepte van 13 meter en een breedte van 9,34 meter.

De Ampèrestraat is gelegen in een rustige, groene woonwijk binnen Badhoevedorp. De buurt wordt gekenmerkt als gezinsvriendelijk, met scholen, sportverenigingen en winkelvoorzieningen in de nabije omgeving. De locatie biedt een goede bereikbaarheid tot hoofdwegen richting Amsterdam, Luchthaven Schiphol, Haarlem en Amstelveen. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn ook in de omgeving aanwezig, wat dit tot een locatie maakt die woonrust combineert met praktische connectiviteit.

De woning beschikt over energielabel D en heeft dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de huidige eigenaar. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen.

Het is belangrijk om op te merken dat de woning gemoderniseerd dient te worden. In de listing wordt expliciet vermeld dat het huis opgeknapt moet worden en zijn er diverse clausules van toepassing op de verkoop. Deze omvatten een niet-zelfbewoningsclausule, een ouderdomsclausule en een asbestclausule, wat standaard bepalingen zijn voor oudere panden. De transactie wordt afgehandeld door een vaste notaris, te weten Hartman-LMH.

De vraagprijs bedraagt 645.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.331 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarde dat de koper de kosten koper (kk) draagt, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en de notariskosten die gepaard gaan met de aankoop.

Met vier slaapkamers en in totaal vijf kamers biedt deze woning voldoende ruimte voor een gezin. De aanwezigheid van zowel een voor- als achtertuin, gecombineerd met de aangebouwde garage, draagt bij aan de praktische woonmogelijkheden. Het pand is geclassificeerd als een bestaande twee-onder-een-kapwoning en de opleverdatum wordt in overleg met de verkoper bepaald.

De algemene indruk is die van een goed gelegen gezinswoning in een gevestigde woonwijk die een solide uitgangspunt biedt voor kopers die bereid zijn te investeren in modernisering. De indeling is rechttoe rechtaan en praktisch, de tuin biedt een waardevolle toevoeging aan het buitenleven, en de locatie biedt een balans tussen rustig wonen en de bereikbaarheid van stedelijke centra en infrastructuur.