Ruime semi-bungalow op riant perceel met veelzijdigheid voor hobby en dieren nabij Hedel

Deze ruime semi-bungalow is gelegen aan de Ammerzodenseweg 9 in Hedel en biedt een unieke combinatie van gelijkvloers wonen en uitgestrekte buitenruimte. Gebouwd in 1975, biedt deze vrijstaande woning comfortabele accommodatie op een perceel van niet minder dan 7.910 vierkante meter, waardoor het een uitzonderlijke kans is voor diegenen die ruimte zoeken voor hobby's, dieren of simpelweg de vrijheid die gepaard gaat met een riante buitenruimte.

De woning is gelegen net buiten het bebouwde gebied van Hedel, wat bewoners in een rustige omgeving plaatst terwijl er toch makkelijke toegang tot dorpsvoorzieningen blijft. Hedel is strategisch gesitueerd tussen Zaltbommel en Den Bosch, met directe toegang tot de A2 autosnelweg via afrit 19 bij Kerkdriel, Hedel en Ammerzoden. Het dorp ligt langs de Maas in het schilderachtige riviergebied en biedt uitgebreide mogelijkheden voor wandelen en fietsen door het natuurlijke landschap. Het dorp organiseert de jaarlijkse Paardenmarkt in de eerste week van november, wat een opvallende lokale attractie is geworden.

Met ongeveer 5.100 inhabitants is Hedel het op één na grootste dorp in de municipality Maasdriel. Het dorp biedt uitgebreide voorzieningen waaronder drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), een bakker, slijterij, drogisterij en diverse andere winkels voor dagelijkse behoeften. Er zijn drie basisscholen en drie kinderdagverblijven voor gezinnen met kinderen. Voor recreatie en sociale activiteiten biedt het dorp diverse sportclubs, verenigingen en fitnessfaciliteiten voor alle leeftijden.

Het woongedeelte zelf omvat 184 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen, met nog eens 115 vierkante meter aan andere binnenruimtes. De indeling is ontworpen om het comfort van gelijkvloers wonen te bieden terwijl de bovenverdieping wordt gebruikt voor extra slaapaccommodatie. De woning beschikt over vier slaapkamers, wat voldoende ruimte biedt voor een gezin of diegenen die meerdere kamers nodig hebben voor diverse doeleinden.

Bij binnenkomst kunnen bewoners en bezoekers gebruik maken van twee aparte ingangen. De hoofdingang en meest gebruikte ingang bevindt zich aan de voorkant van de woning. Via de voordeur betreden bezoekers een praktische bijkeuken waar de wasmachineaansluitingen zich bevinden. Aan het einde van deze ruimte is een apart toilet met staand toilet en kleine wastafel.

Vanuit de bijkeuken leidt een deur links naar de riante woonkeuken. De keuken heeft een praktische hoekopstelling en is uitgerust met diverse inbouwapparaten waaronder een vierpit gasstel, oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. De keuken biedt voldoende ruimte voor een comfortabele eethoek, waar bewoners maaltijden kunnen genieten terwijl ze genieten van het prachtige uitzicht over de aangrenzende wei. Een bijzonder praktische feature is de inbouwkastenwand die extra opslagruimte biedt voor voorraden en keukenspullen.

Aangrenzend aan de keuken is een handige studeerkamer. Vanuit deze kamer kunnen bewoners direct op het terras aan de achterzijde van de woning stappen. Dit terras is volledig afsluitbaar en wordt snel een heerlijke plek om te ontspannen wanneer de zon zich laat zien. Het onbelemmerde uitzicht over de privéweide complementeert het plaatje van rustig buitenleven.

De riante woonkamer is gesitueerd aan de voorkant van de woning. Grote raampartijen zorgen voor aangename natuurlijke lichtinval gedurende de dag, terwijl de aantrekkelijke houtkachel directe warmte en gezelligheid toevoegt aan de ruimte. De haard creëert een uitnodigende sfeer tijdens koelere maanden en dient als centraal verzamelpunt voor het huishouden.

De tweede ingang van de woning is de originele voordeur en leidt naar de hal. Hier vinden bezoekers de trap naar de bovenverdieping evenals de meterkast met de nutsvoorzieningen.

Zoals men mag verwachten van een semi-bungalow, beschikt de woning over een slaapkamer op de begane grond. Deze kamer biedt ongeveer 13 vierkante meter ruimte en biedt comfortabele gelijkvloerse woonopties. Direct aangrenzend aan deze slaapkamer is de badkamer, uitgerust met een wandcloset, bad, douche, wastafel en designradiator voor het verwarmen van handdoeken.

De bovenverdieping is bereikbaar via een spiltrap in de hal. De overloop bovenaan heeft een vide (open ruimte met uitzicht op de benedenverdieping). Aan de voorkant van de woning is een riante slaapkamer uitgerust met een wastafel en praktische opbergruimte achter de schuine plafonddelen.

Aan de zijkant van de woning is een tweede slaapkamer die, dankzij een dakkapel, extra ruimte en comfort biedt. De derde slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot een balkon. Deze kamer heeft ook een wastafel. De schuine plafonddelen op de bovenverdieping bieden aanzienlijke extra opbergruimte. De locatie van de combiketel is ook op deze verdieping.

De woning beschikt over een uitgebreid scala aan bijgebouwen en voorzieningen. Aan de voorkant van de woning, adjacent aan de ingang, bevindt zich een aangebouwde stenen berging. Deze riante ruimte heeft een zolderverdieping die ongeveer twee derde van het oppervlak beslaat, wat uitgebreide mogelijkheden biedt voor hobbyisten, opslag of werkruimte. De berging is makkelijk toegankelijk via dubbele deuren aan de voorkant. De muren zijn professioneel gebouwd met een spouw. Het vloeroppervlak meet ongeveer 82 vierkante meter inclusief de zolder gemeten vanaf 1,5 meter hoogte.

Naast de berging bevindt zich een eenvoudige carportstructuur, ideaal voor het parkeren van één voertuig. Verder over het perceel is een ruime carport waar momenteel twee campers staan. Deze carport is groot van formaat en biedt voldoende hoogte voor grotere voertuigen.

Op het wei areaal is een stalen dierenverblijf aanwezig, wat aangeeft dat de woning geschikt is voor het houden van diverse dieren zoals paarden, schapen of geiten. Het uitgestrekte perceel biedt volop ruimte voor dierhouderij of andere buitenactiviteiten.

De voortuin is goed onderhouden en aantrekkelijk aangelegd met groen. Dankzij de ruime bestrate ruimte is parkeren op eigen terrein altijd makkelijk mogelijk, wat gemak biedt voor bewoners en hun gasten.

Wat betreft energieprestatie heeft de woning energielabel D. De isolatie omvat dakisolatie, grotendeels dubbel glas en muurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Itho Klimax 2 HR combiketel (gasgestookt) uit 2005, die eigendom is in plaats van gehuurd. De woning is toegankelijk voor minder validen en geschikt voor oudere bewoners.

Het bijgebouw heeft geen isolatie terwijl de garage capaciteit biedt voor maximaal vier auto's en voorzieningen zoals een zolder, elektriciteit en stromend water.

Samenvattend biedt deze woning een zeldzame combinatie van comfortabel gelijkvloers wonen, vier slaapkamers, uitgebreide bijruimtes waaronder garage, berging en carports, en een opmerkelijk groot perceel geschikt voor diverse doeleinden waaronder dierhouderij, hobbyactiviteiten of simpelweg genieten van buitenruimte. De ligging net buiten het dorpscentrum biedt rust en natuur terwijl de toegang tot dorpsvoorzieningen en regionale vervoersverbindingen behouden blijft. Deze veelzijdige woning zal aantrekkelijk zijn voor een breed scala aan kopers die ruimte, functionaliteit en het landelijke leven zoeken dat Hedel en het omliggende rivierlandschap te bieden hebben.