Luxe twee-onder-een-dak woning met garage en zuidtuin

Dit object is een luxe twee-onder-een-dak woning gelegen op Amfibieplein 7 in Westknollendam, Nederland. Het biedt een totale woonoppervlakte van 135 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, met een extra 20 vierkante meter in de bijbehorende garage, allemaal gelegen op een perceel van 175 vierkante meter. Het huis heeft vier slaapkamers, een volledige badkamer met dubbel wasbak, douche en toilet, en een apart toilet op de begane grond. Met een energielabel B toont het een goede energie-efficiëntie, recent verbeterd door verschillende upgrades.

De locatie in Westknollendam is zeer gewenst. Dit woongebied wordt gekenmerkt door zijn groene omgeving, rustige straten en nabijheid van water, wat een vreedzame en schilderachtige omgeving biedt. Bewoners kunnen genieten van de natuurlijke geluiden van vogels en een veilige setting waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. Essentiële voorzieningen zijn binnen makkelijke reikwijdte: winkels voor dagelijkse boodschappen, scholen voor gezinnen en sportfaciliteiten voor een actieve levensstijl zijn allemaal op korte loop- of fietsafstand gelegen. Grote stedelijke centra zoals Zaandam, Purmerend en Amsterdam zijn snel bereikbaar met de auto of het openbaar vervoer, wat een perfecte balans biedt tussen landelijke rust en stedelijke gemakkelijkheden.

Bij het naderen van het huis is de voortuin goed onderhouden en nodig uit binnen. De hoofdingang opent in een hal die recent gerenoveerd is. Hier vindt u een modern toilet uitgerust met vloerverwarming, wat comfort biedt tijdens koudere maanden. De trap, met nieuwe treden en relingen, leidt naar de hogere verdiepingen. Het hele begane vloer is gevloerd met nieuwe massief houten vloeren, die niet alleen een warme en luxueuze esthetiek toevoegen maar ook duurzaamheid en een prettig gevoel onder de voeten bieden.

De woonkamer is het hart van het begane vloer. Het is licht en luchtig, dankzij grote ramen die overvloedig natuurlijk licht binnen laten. Deze ramen zijn versierd met smaakvolle raamdecoraties en praktische jaloezieën, die zowel stijl als privacy bieden. De kamer is ontworpen voor comfort, met een gezellige zithoek gecentreerd rond een ingebouwde gas fireplace. Deze fireplace biedt niet alleen warmte maar fungeert ook als een middelpunt van de kamer, met toegewezen ruimte voor een televisie, wat een ideale entertainmentzone creëert. Het verwarmingssysteem is geavanceerd, met een Honeywell-opstelling die individuele regeling van radiators in elke kamer mogelijk maakt. Deze gezoneerde verwarming zorgt voor gepersonaliseerd comfort en kan bijdragen aan energiebesparing door ongebruikte ruimtes niet te verwarmen.

Naast de woonkamer ligt de keuken, geplaatst aan de voorzijde van het huis. Deze is volledig ingericht met ingebouwde apparaten, waaronder een oven, kookplaat en koelkast, allemaal naadloos geïntegreerd in de kasten. Een kokendwaterkraan is geïnstalleerd, die onmiddellijk heet water biedt voor dranken en koken, wat een touch van moderne gemakkelijkheid toevoegt. De keukenindeling is efficiënt, met voldoende aanrechtruimte en opslagmogelijkheden, waardoor het bereiden van maaltijden een plezier is.

Vanuit de woonkamer openen de Franse deuren of grote ramen op de zuidgeoriënteerde achtertuin. Deze buitenruimte is een belangrijk pluspunt, die de hele dag zonlicht ontvangt dankzij de zuidelijke oriëntatie. De tuin is aangelegd en goed onderhouden, en biedt een serene setting voor buiteneten, tuinieren of gewoon ontspannen. Aanliggend aan water verrijkt het uitzicht en de sfeer, wat een idyllische achtergrond creëert. De tuin is privé en afgesloten, perfect voor familieactiviteiten of het ontvangen van gasten.

Een aangesloten stenen garage van ongeveer 20 vierkante meter biedt praktische oplossingen voor parkeren, opslag of hobbies. Gemaakt van steen om te matchen met de buitenkant van het huis, heeft het een moderne elektrische rolluik die bediend kan worden via een smartphone-app, wat gemakkelijkheid en beveiliging toevoegt. Momenteel is de garageinterieur verdeeld in twee aparte ruimtes, wat flexibel gebruik biedt—één kan voor opslag, een ander voor een werkplaats of thuisgym.

Het eerste verdiep is bereikbaar via de trap en herbergt twee slaapkamers. De master slaapkamer is een hoogtepunt, met een walk-in closet die uitgebreide opslagruimte biedt voor kleding en persoonlijke spullen, wat het een luxe hotel-achtig gevoel geeft. De kamer is ruim en goed verlicht, met raamdecoraties en jaloezieën die privacy en lichtregeling waarborgen. De dekozolen en interieurdeuren op dit verdiep werden vernieuwd in 2022, en de buitenramen zijn uitgerust met hoogwaardig HR++ glas vanaf 2024, wat de isolatie en energie-efficiëntie verbetert. De tweede slaapkamer op dit verdiep is veelzijdig, geschikt als kinderslaapkamer, gastenkamer of thuiskantoor. Beide slaapkamers hebben naadloos PVC-vloerbedekking die duurzaam, gemakkelijk schoon te maken en consistent door de kamers is.

De badkamer op het eerste verdiep was geïnstalleerd door de vorige eigenaar en is in uitstekende staat. Het bevat een douche met in-loop douchekop, een toilet en een wastafelunit met dubbel wasbak en voldoende opslag. De armaturen zijn modern en goed onderhouden, en bieden alle noodzakelijke voorzieningen voor dagelijks gebruik.

Het tweede verdiep biedt twee extra slaapkamers, waarmee de vier-slaapkamerconfiguratie compleet is. Deze kamers zijn soortgelijk uitgerust met moderne PVC-vloerbedekking en jaloezieën. Beide dormerramen werden opnieuw gedekt met nieuwe bitumen in 2024, zodat ze waterdicht en in goede staat zijn. Een praktische wasruimte is ook gelegen op dit verdiep, met ruimte voor een wasmachine en droger, en mogelijk extra opslag. Om comfort te zorgen tijdens de zomer, zijn airconditioning-units geïnstalleerd op zowel het eerste als tweede verdiep aan de zuidkant, die deze gebieden effectief koelen wanneer nodig.

Door het hele huis is aandacht voor detail evident. De renovaties hebben zich gericht op zowel esthetiek als functionaliteit. Bijvoorbeeld, de vernieuwde meterkast geeft aan dat de elektrische systemen zijn bijgewerkt, en de mechanische ventilatie zorgt voor goede binnenluchtkwaliteit. TV-kabelaansluitingen zijn beschikbaar voor entertainmentbehoeften.

Belangrijke kenmerken en recente upgrades omvatten: de master slaapkamer met walk-in closet; de massief houten vloer op het begane vloer; de ingebouwde gas fireplace met TV-ruimte; het gerenoveerde toilet met vloerverwarming; de nieuwe trapcomponenten; de nieuwe dekozolen en deuren op het begane en eerste verdiep vanaf 2022; PVC-vloerbedekking op het eerste en tweede verdiep; jaloezieën en raamdecoraties in alle kamers; vernieuwde radiators met per-kamer regeling via het Honeywell-systeem; de app-bedienbare elektrische garagedeur; de vernieuwde meterkast; twee airconditioning-units aan de zuidkant; tien zonnepanelen geïnstalleerd rond 2014 die naar verluidt goed functioneren; nieuwe bitumen op beide daken vanaf 2024; HR++ glas op het eerste verdiep; en de erfpachtinkomen betaald tot 2034 met een optie om om te zetten in volledig eigendom, waarvan een offerte beschikbaar is.

Vanuit technisch perspectief werd het huis gebouwd in 1988 en heeft een volume van 556 kubieke meter. De verwarming en warm water worden geleverd door een Atag HR gasgestookte combinatieketel uit 2015, die in eigendom is van het object. De isolatie omvat HR-glas en volledige isolatie, wat bijdraagt aan het energielabel B. Het gebruik van zonnepanelen versterkt duurzaamheid verder door elektriciteit te genereren.

De erfpachtsituatie is opmerkelijk. Het perceel is gemeentelijk eigendom en belast met een erfpacht, maar het jaarlijkse erfpachtinkomen is vooruitbetaald tot 1 januari 2034. Dit betekent dat geen extra betalingen voor de erfpacht verschuldigd zijn tot die datum. Bovendien is er een mogelijkheid om de erfpacht om te zetten in volledig eigendom, en een offerte voor deze conversie is beschikbaar, wat financieel voordelig zou kunnen zijn voor de eigenaar.

Parkeren is gemakkelijk met de garage die minimaal één auto kan herbergen, en extra openbare parkeerplaatsen zijn beschikbaar op straat. Het object heeft ook ingebouwde opslag in de garage.

Samengevat is dit huis een compleet en toekomstbestendig gezinshuis. Het combineert recente renovaties met praktische kenmerken, gelegen op een locatie die zowel rust als connectiviteit biedt. Het object is aanvaardbaar in overleg, en geïnteresseerde kopers worden aangemoedigd om hun eigen NVM aankoopmakelaar te betrokken om het verwervingsproces soepel te laten verlopen.

Algemeen vertegenwoordigt het object een solide investering met zijn energie-efficiëntie, moderne comforten en strategische locatie in Westknollendam. Het is ideaal voor gezinnen die een ruim, goed uitgerust huis zoeken in een veilige en groene omgeving, met gemakkelijke toegang tot stedelijke voorzieningen. De talrijke upgrades zorgen ervoor dat onmiddellijke renovatiekosten minimaal zijn, waardoor nieuwe eigenaren direct kunnen verhuizen en genieten van de comforten.