Ruime Moderne Tussenwoning in Stille Groene Woonwijk
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze ruime en moderne tussenwoning is gelegen in de stille groene woonwijk van Winterswijk-Noordoost. De woning aan de Amerstraat 70 is gebouwd in 2009 en biedt een comfortabele leefomgeving met uitstekende isolatie en moderne voorzieningen. Het huis beschikt over vier slaapkamers, waardoor het geschikt is voor gezinnen die op zoek zijn naar een goed onderhouden woning in een vredige woonomgeving.
De begane grond van de woning verwelkomt u via een entree die leidt naar een hal die toegang biedt tot verschillende delen van het huis. In de hal vindt u een modern toiletgedeelte uitgerust met een wandcloset, een garderobe of kapstokruimte voor jassen en schoenen, en de meterkast. De woonkamer is ruim en beschikt over een aantrekkelijke laminaatvloer. Een van de opvallende kenmerken van de woonkamer is de aanwezigheid van een rolluik, dat voor duisternis en extra isolatie kan zorgen wanneer nodig. De woonkamer heeft ook een patio deur die direct naar het terras en de tuin leidt, waardoor een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleven ontstaat.
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een nette open keuken die goed is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De keuken omvat een vaatwasser voor gemakkelijk schoonmaken, een koelkast voor voedselopslag, een combimagnetron voor veelzijdige kookmogelijkheden en een inductiekookplaat voor efficiënt en veilig koken. De open indeling van de keuken zorgt voor eenvoudige interactie met familieleden of gasten in de woonkamer tijdens het bereiden van maaltijden.
De buitenruimte aan de achterzijde van de woning bestaat uit een goed onderhouden afgesloten tuin die op het westen is gericht. Deze westelijke oriëntatie betekent dat u kunt genieten van de middag- en avondzon in de tuin, wat het een ideale plek maakt voor buiten dineren of ontspanning na een werkdag. De tuin meet ongeveer 41 vierkante meter, met een diepte van 7,50 meter en een breedte van 5,50 meter. In de tuin bevindt zich een stenen schuur of berging die extra ruimte biedt voor het opbergen van tuinapparatuur, fietsen of andere spullen. De berging is voorzien van elektriciteit, wat de praktischheid vergroot.
De woning beschikt ook over een voortuin, wat bijdraagt aan het algehele uiterlijk van het huis en extra groene ruimte biedt aan de voorkant van de woning.
De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via een trap vanuit de hal en beschikt over een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee van de drie slaapkamers op deze verdieping zijn uitgerust met rolluiken, wat gunstig kan zijn voor lichtregeling en thermische isolatie. De slaapkamers op deze verdieping bieden flexibele ruimte die kan worden gebruikt als kinderkamers, een gastenkamer of een thuiskantoor, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De badkamer op de eerste verdieping is in nette staat en is uitgerust met moderne sanitair. Het beschikt over een wandcloset, een inloopdouche voor een ruime en toegankelijke douche-ervaring, en een brede wastafelkast met twee kranen. Deze dubbele kraanopstelling bij de wastafel biedt gemak voor gedeeld gebruik van de badkamer.
De tweede verdieping van de woning is bereikbaar via een vaste trap, die leidt naar wat wordt beschreven als een zolderverdieping. Dit niveau herbergt de wasaansluiting voor een wasmachine, de cv-ketelopstelling en belangrijk, een volwaardige vierde slaapkamer. De aanwezigheid van een passende slaapkamer op deze verdieping voegt aanzienlijke waarde toe aan de woning, omdat het extra slaapruimte biedt die groeiende gezinnen kan huisvesten of kan dienen als een ruim thuiskantoor of hobbyruimte.
Wat betreft technische specificaties en energie-efficiëntie presteert deze woning goed. Het is bekroond met een energielabel A, wat uitstekende energie-efficiëntie aangeeft. Het huis is volledig geïsoleerd, met isolatie aangebracht op het dak, de muren, de vloer en het glas. Deze uitgebreide isolatiebenadering helpt om comfortabele binnentemperaturen het hele jaar door te handhaven terwijl de energiekosten relatief laag blijven. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een cv-ketel, specifiek een Intergas gasgestookte combiketel die in 2009 is geïnstalleerd bij de bouw van het huis. Deze ketel is eigendom van de eigenaar van de woning, wat betekent dat deze bij de verkoop overgaat.
De ramen in de hele woning zijn gemaakt van hardhout en beschikken over een kantelkipmechanisme, wat zowel praktisch is voor ventilatie als veilig wanneer op slot gezet. De woning beschikt ook over een mechanisch ventilatiesysteem om een goede luchtkwaliteit in het hele huis te waarborgen.
De woning is gelegen in Winterswijk-Noordoost, dat wordt beschreven als een stille groene woonwijk. Winterswijk is een gemeente in het oosten van Nederland, in de provincie Gelderland, nabij de Duitse grens. Het gebied staat bekend om zijn natuurlijke omgeving en vredige leefomgeving.
De vraagprijs voor deze woning is 325.000 euro, wat wordt aangeboden als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de extra kosten die gepaard gaan met de aankoop van onroerend goed in Nederland, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten. De prijs per vierkante meter woonruimte komt uit op ongeveer 3.611 euro.
De woning is momenteel beschikbaar en de aanvaardingstermijnen zijn vermeld als in overleg, wat betekent dat de exacte overdrachtsdatum tussen koper en verkoper kan worden onderhandeld. De listing beschrijft de woning als instapklaar, wat suggereert dat de nieuwe eigenaren geen significante renovaties of reparaties zouden hoeven uit te voeren voordat ze intrekken.
De kadastrale gegevens tonen aan dat de woning is geregistreerd als WINTERSWIJK I 15442 met een oppervlakte van 129 vierkante meter en wordt gehouden in volle eigendom, wat de meest voorkomende en onbeperkte vorm van eigendom van onroerend goed in Nederland is.
Deze tussenwoning biedt een combinatie van moderne bouw uit 2009, goede energie-efficiëntie met zijn A-label, praktische woonruimte verdeeld over drie niveaus met vier slaapkamers, en een aangename op het westen georiënteerde tuin. De aanwezigheid van een stenen berging met elektriciteit, rolluiken op meerdere ramen en hardhouten kantelkipramen door het hele huis voegt toe aan de kwaliteit en functionaliteit van de woning. De stille groene locatie in Winterswijk-Noordoost maakt dit een aantrekkelijke optie voor diegenen die op zoek zijn naar een vredige woonomgeving in een goed onderhouden woning.