Ruim appartement in het centrum van Doorn met uitzicht op het park en privéparkeerplaats
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Het pand is gelegen aan de Amersfoortseweg 43-B in Doorn, een historisch dorp in het midden van Nederland op de Utrechtse Heuvelrug. Het appartement maakt deel uit van het complex Ridderhof, dat bestaat uit 29 appartementen en in 2006 is gebouwd. De vraagprijs bedraagt 714.000 euro, waarbij de kosten voor rekening van de koper komen.
Het appartement biedt 141 vierkante meter woonoppervlak, wat bijzonder royaal is voor een appartement. Het beschikt in totaal over drie slaapkamers, waarvan de slaapkamer bijzonder groot is en voorzien is van een op maat gemaakte walk-in closet. De slaapkamer heeft toegang tot een tweede balkon en is direct verbonden met de hoofd badkamer.
De woonkamer wordt omschreven als ruim met overvloedig natuurlijk licht, bereikt door grote ramen aan de achterzijde en een schuifpui die openslaat naar een balkon met uitzicht op de gemeenschappelijke tuin. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft een gedeeltelijk gescheiden eiland, waardoor de kok tijdens het koken contact kan houden met de woonkamer.
Het pand omvat twee volledige badkamers. De hoofd badkamer, bereikbaar vanuit de slaapkamer, beschikt over een douche, dubbel wastafelmeubel en toilet. De tweede badkamer heeft een douche en een enkel wastafelmeubel, wat handig is voor gasten of gezinsleden.
Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich twee extra slaapkamers. Het appartement beschikt ook over een separaat toilet, een berging geschikt voor voorraden of een stofzuiger, en een technische ruimte waarin de cv-ketel, het warmteterugwinsysteem en de wasaansluitingen zich bevinden.
Het gebouw beschikt over een beveiligde hoofdingang met video-intercom, een trappenhuis en een lift. In de kelder bevindt zich een privé berging van 7 vierkante meter en een privéparkeerplaats in de afgesloten parkeergarage, bereikbaar via de Kampdwarsweg aan de achterzijde van het complex.
De gemeenschappelijke tuin aan de achterzijde van het gebouw wordt omschreven als parkachtig, met diverse zitplekken en vijvergedeeltes. Het onderhoud van deze tuin wordt verzorgd door de Vereniging van Eigenaren, waardoor bewoners kunnen genieten van de ruimte zonder de verantwoordelijkheden van het onderhoud.
Het appartement heeft een energielabel A+ en is volledig geïsoleerd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van Atag, geïnstalleerd in 2025. Een warmteterugwinunit is aanwezig, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van het pand. Andere voorzieningen zijn buitenzonwering, glasvezelkabel en tv-aansluitingen.
De Vereniging van Eigenaren is actief en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse bijdrage bedraagt momenteel 226,97 euro en zal per 1 juli 2026 stijgen naar 283,33 euro, na een periode van tien jaar zonder verhoging. De vereniging beschikt over een reservefonds, een onderhoudsplan en een gebouwenverzekering.
De locatie is centraal in Doorn, op loopafstand van winkels, supermarkten, restaurants, terrassen en het openbaar vervoer. Het moderne gemeentehuis fungeert ook als sociaal centrum met een bibliotheek en diverse activiteiten. Het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug biedt uitgebreide mogelijkheden voor buitenactiviteiten, waaronder wandelen en fietsen. Er bevindt zich ook een 25 meter hoge uitkijktoren in het bosgebied die een panoramisch uitzicht op de regio biedt.
Doorn is goed ontsloten met meerdere buslijnen en aansluitwegen naar de A12 snelweg. Treinstations zijn beschikbaar in het nabijgelegen Maarn of Driebergen-Rijsenburg. De omgeving biedt scholen voor zowel primair als voortgezet onderwijs, sportverenigingen en diverse eetgelegenheden.
Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en is toegankelijk voor mensen met een beperking en oudere bewoners. Het totale volume van het appartement bedraagt 630 kubieke meter. Het pand wordt aangeboden als volle eigendom en de overdracht geschiedt in onderling overleg.
Het appartementencomplex Ridderhof vertegenwoordigt een relatief modern woongebouw binnen de historische context van Doorn. Gebouwd in 2006, weerspiegelen de architectuur en indeling eigentijdse woonstandaarden die harmoniëren met het omliggende dorpskarakter. De 29 appartementen delen gemeenschappelijke voorzieningen die de woonervaring versterken, waaronder de goed onderhouden tuin die dient als gemeenschappelijke ontmoetingsplek en visueel genot voor bewoners waarvan de ramen op dit gebied uitkijken.
De binnenindeling van dit specifieke appartement is zo ingericht dat zowel privacy als functionaliteit worden gemaximaliseerd. De plaatsing van de slaapkamer aan de achterzijde, met directe toegang tot de hoofd badkamer en een privébalkon, creëert een suite-achtige opstelling. De walk-in closet voegt een niveau van organisatie en opslag toe dat vaak ontbreekt in appartementen.
De tweede badkamer is een praktisch kenmerk dat aanzienlijke waarde toevoegt, vooral voor huishoudens met meerdere bewoners of frequente gasten. Het hebben van twee volledige badkamers in een appartement van deze grootte is relatief ongebruikelijk en getuigt van de royale proporties van het pand.
De keuken, met zijn eilandopstelling en open verbinding met de woonkamer, ondersteunt moderne leefpatronen waarbij koken en socialiseren vaak samengaan. De inbouwapparatuur reduceert de behoefte aan aanvullende aankopen bij verhuizing, en het eiland biedt extra werkruimte en mogelijke informele zitplaatsen.
Het balkon aan de achterzijde, met uitzicht op de gemeenschappelijke tuin, biedt een privé buitenruimte die de woonruimte tijdens warmere maanden uitbreidt. Met 16 vierkante meter is het groot genoeg om buitenmeubilair voor meerdere personen te herbergen, wat het geschikt maakt voor het ontvangen van gasten of ontspannen met uitzicht op de aangelegde omgeving.
De praktische aspecten van het pand zijn eveneens goed doordacht. De specifieke berging binnen het appartement biedt ruimte voor huishoudelijke artikelen die anders de woonruimtes zouden ontsieren. De technische ruimte, waarin de ketel, warmteterugwinunit en wasaansluitingen zich bevinden, houdt deze functionele elementen georganiseerd en gescheiden van de woonruimtes.
De kelderberging van 7 vierkante meter biedt extra ruimte voor artikelen die niet dagelijks nodig zijn, zoals seizoensdecoraties, sportuitrusting of fietsen. Gecombineerd met de privéparkeerplaats in de beveiligde garage, beschikken bewoners over uitgebreide opslag- en parkeeroplossingen die in centrale locaties vaak extra kosten of ongemakken met zich meebrengen.
De energiezuinigheid van het pand is opmerkelijk. Het energielabel A+ geeft een bovengemiddelde prestatie aan, en de combinatie van volledige isolatie, warmteterugwinventilatie en een moderne hoogrendementsketel draagt bij aan lagere energiekosten en een verminderde milieubelasting. De installatiedatum van de ketel in 2025 betekent dat deze nieuw is en vele jaren betrouwbare dienst zou moeten verlenen.
Het VvE-beheer lijkt verantwoordelijk en goed georganiseerd. Het bestaan van een reservefonds, onderhoudsplan en gebouwenverzekering duidt op proactief beheer van de langetermijnconditie van het gebouw. De aankomende verhoging van de maandelijkse bijdragen, na een decennium zonder wijziging, suggereert dat de vereniging financieel conservatief is geweest terwijl zij de noodzaak erkent om reserves op te bouwen voor toekomstig onderhoud.
Doorn zelf is een gewilde woonlocatie. Als historisch dorp op de Utrechtse Heuvelrug biedt het een karakter en gemeenschapsgevoel dat nieuwere ontwikkelingen vaak missen. De combinatie van historische charme en moderne voorzieningen creëert een gebalanceerde leefomgeving.
De nabijheid van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug is een belangrijke voorziening. Dit beschermde natuurgebied biedt een uitgebreid netwerk van wandel- en fietspaden door gevarieerde landschappen van bossen, heidevelden en zandduinen. Voor bewoners die waarde hechten aan buitenrecreatie, is het hebben van deze voorziening op loopafstand een aanzienlijk levensstijlvoordeel.
De praktische aspecten van de locatie zijn eveneens sterk. Het hebben van dagelijkse voorzieningen zoals boodschappen, eetgelegenheden en openbaar vervoer op loopafstand vermindert de auto-afhankelijkheid en verhoogt de levenskwaliteit. De aansluiting op de A12 snelweg biedt toegang tot grotere steden voor werk of ontspanning, terwijl de treinstations in omliggende dorpen alternatieve vervoersmogelijkheden bieden.
De toegankelijkheidsvoorzieningen van het gebouw, waaronder de lift en de vrije doorgang, maken dit pand geschikt voor een breed scala aan bewoners, inclusief mensen met mobiliteitsbeperkingen. Deze aanpasbaarheid kan waardevol zijn naarmate de behoeften van bewoners in de loop van de tijd veranderen.
De vraagprijs van 714.000 euro voor 141 vierkante meter resulteert in een prijs per vierkante meter van ongeveer 5.064 euro. Dit cijfer biedt een benchmark voor vergelijking met vergelijkbare panden in de omgeving, hoewel de unieke kenmerken van dit appartement, waaronder de twee badkamers, parkeerplaats en centrale locatie, in elke evaluatie in aanmerking moeten worden genomen.