Sfeervol jaren '30 gezinshuis met ruime tuin in Naarden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit de jaren '30 is gelegen aan de Amersfoortsestraatweg in Naarden, precies in de populaire wijk Componistenkwartier. De woning biedt een indrukwekkende woonoppervlakte van 223 vierkante meter op een ruim perceel van 899 vierkante meter. Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1939 en is goed onderhouden door de huidige eigenaren, met verschillende opmerkelijke verbeteringen in de afgelopen jaren.
Het Componistenkwartier staat bekend als een gezinsvriendelijke woonwijk met een rustig karakter. De woning zelf is gesitueerd aan een zijweg, wat zorgt voor een aangenaam uitzicht met veel groen door de laan met majestueuze bomen aan de overkant van de straat. Dagelijkse voorzieningen zijn eenvoudig bereikbaar, met het winkelcentrum Koningshoek op korte loopafstand. Dit centrum omvat een bakker, een drogisterij, een sportwinkel en een grote Albert Heijn supermarkt. Voor het openbaar vervoer ligt het NS-station Naarden/Bussum op fietsafstand en de A1-snelweg is vlakbij, wat het forenzen vergemakkelijkt.
Zowel Naarden-Vesting als het centrum van Bussum zijn slechts enkele minuten per fiets verwijderd. De omgeving is bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen, aangezien diverse basis- en middelbare scholen op fietsafstand liggen. Natuurgebieden zijn vanaf deze locatie ook eenvoudig bereikbaar.
Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd door een grote vestibule met een jassenkast, die leidt naar de centrale hal met een statige trap. De begane grond biedt ook toegang tot een toilet, de kelder, de keuken en de woonkamer. De woonkamer is zeer ruim met ramen aan alle kanten, waardoor de zon het huis de hele dag door volgt. De kamer beschikt over Franse deuren en schuifdeuren naar de tuin, een gashaard en een parketvloer. Ondanks dat de ruimte volledig open is, is deze goed verdeeld in verschillende gebieden die geschikt zijn voor zitten, eten en werken. De keuken is royaal van formaat met veel werk- en opbergruimte, uitgerust met inbouwapparatuur, en heeft ook een deur die naar de tuin leidt.
De eerste verdieping is bereikbaar via een prachtige wenteltrap en een ruime overloop. Dit niveau bevat drie slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het huis en omvat een extra zijruimte die zeer geschikt is als inloopkast, met een kenmerkend rond raam. De tweede ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorkant van het huis met een vrij uitzicht door de Van Ostadelaan met zijn majestueuze bomen. De derde slaapkamer is eveneens aan de achterzijde en heeft Franse deuren die uitkomen op een groot balkon. De badkamer op deze verdieping heeft vloerverwarming, een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet.
De tweede verdieping is bereikbaar via nog een statige trap en beschikt over een goede overloop. Op dit niveau bevindt zich de vierde slaapkamer aan de achterzijde, met een zijraam en dakraampjes. De vijfde slaapkamer is aan de voorkant en beschikt over een grote dakkapel die extra ruimte biedt. Een tweede badkamer op deze verdieping omvat een inloopdouche, wastafel en toilet. Er is ook een aparte wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger.
De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en omvat een overloop met de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Er is een extra ruimte onder de nok van het dak, momenteel in gebruik als opbergruimte. Door het plaatsen van dakkapellen zou deze ruimte een zesde slaapkamer of een aantrekkelijke speelkamer kunnen worden.
De kelder is droog en ruim, ideaal als opbergruimte. Deze is uitgerust met een geavanceerd regenwateropvangsysteem dat wordt gebruikt om het toilet op de begane grond door te spoelen en de tuin water te geven.
De tuin omringt het hele huis met veel ruimte en groen aan de voor-, zij- en achterkant. Er is een groot terras direct grenzend aan de woonkamer en een extra afgesloten zithoek achter de garage. De vrijstaande garage is van steen, heeft elektriciteit en biedt voldoende opslag- of werkruimte. Een lange privé-oprit biedt parkeerruimte voor meerdere auto's.
Wat betreft duurzaamheid heeft de woning energielabel B. Het huis beschikt over vloer-, muur- en dakisolatie en is grotendeels voorzien van isolerend glas. Er zijn 21 zonnepanelen geïnstalleerd. Het dak is in 2021 vernieuwd en geïsoleerd. De cv-ketel is een Remeha Calenta uit 2022, een gasgestookte combiketel in eigendom van de woning.
De woning omvat verschillende technische voorzieningen zoals een alarmsysteem, buitenzonwering, dakraampjes, een glasvezelverbinding, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en de eerder genoemde zonnepanelen. Het verwarmingssysteem bestaat uit de cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Heet water wordt geleverd door de cv-ketel en een geiser.
Voor deze woning is een bouwkundig keuringsrapport beschikbaar, wat extra duidelijkheid biedt over de staat van het gebouw. De algemene staat van de constructie wordt als goed omschreven. De woning wordt aangeboden met een overdrachtsdatum in overleg en de vraagprijs bedraagt 1.297.500 euro, koperkosten.
De kadastrale gegevens tonen twee percelen: NAARDEN C 2102 met een oppervlakte van 854 vierkante meter en NAARDEN C 2236 met een oppervlakte van 45 vierkante meter, beide in volle eigendom. De totale perceeloppervlakte zoals vermeld in de listing is 899 vierkante meter. Het gebouw heeft een inhoud van 853 kubieke meter. Naast de 223 vierkante meter woonoppervlak is er 22 vierkante meter aan andere binnenruimte, 6 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 19 vierkante meter aan externe bergruimte.
De woning is deels gemeubileerd volgens de details van de listing. De garage biedt plaats aan één auto en heeft elektriciteit maar geen isolatie. Parkeren is mogelijk op het privéterrein en op de openbare weg in de omgeving.
Dit ruime gezinshuis met drie volledige woonlagen, een zolder en een kelder biedt aanzienlijke woonruimte op een gewilde locatie. De combinatie van de karakteristieke jaren '30-architectuur, de recente duurzaamheidsverbeteringen en de royale tuin maken dit tot een opmerkelijke woning op de Naardense huizenmarkt.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) for both the first and second-floor bathrooms.
Badkuip
No bathtub is mentioned in the description or the features list. Typically, a bathtub would be highlighted if present.
En-suite badkamer
The description details the bedrooms and bathrooms separately without indicating that a bathroom is directly accessible from a specific bedroom.
Gastentoilet
A separate toilet is explicitly listed in the ground floor layout ('toilet' in the hall).
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom descriptions or features list.
Dubbele douche
While there are two showers in the house, they are located in separate bathrooms (first and second floors) rather than being a double shower in a single enclosure.
Gedeelde douche
This is a single-family home, not an apartment or shared living situation, so a shared shower does not apply.
Gedeeld toilet
This is a single-family home, not an apartment or shared living situation, so a shared toilet does not apply.
Dubbele wastafel
The listing specifies a 'dubbel wastafelmeubel' (double vanity/sink) in the first-floor bathroom.
Vloerverwarming in badkamer
The first-floor bathroom is explicitly described as having 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
The listing explicitly mentions a large balcony accessible from the third bedroom on the first floor.
Achtertuin
The listing describes a garden all around the house ('tuin rondom') with a terrace at the back and a seating area behind the garage.
Voortuin
The listing mentions garden all around the house ('tuin rondom') including the front with a long private driveway.
Zijtuin
The listing states there is green space at the front, side, and back ('voorzijde, zij- als achterkant').
Terras
The listing explicitly mentions 'een groot terras direct aan de woonkamer' (a large terrace directly adjacent to the living room).
Dakterras
No rooftop terrace is mentioned anywhere in the listing.
Barbecuerruimte
No barbecue area is specifically mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Gastenverblijf
No guest house or separate accommodation unit is mentioned.
Aan het water
The property is in Naarden but not described as waterfront or near water.
Moestuin
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned.
Paardenfaciliteiten
No equestrian facilities are mentioned or implied.
Kleine veeteeltfaciliteiten
No small livestock facilities are mentioned or implied.
Privébuitenzwembad
No private pool is mentioned.
Privé buitenjacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Privétennisbaan
No tennis court is mentioned.
Prachtig uitzicht op de bergen
Naarden is in the Netherlands which is flat; no mountain views are possible.
Prachtig uitzicht op de stad
Located in a residential neighborhood; views described are of trees and greenery, not cityscape.
Prachtig uitzicht op de tuin
The listing describes the garden with 'much privacy, greenery and sun' and multiple rooms overlook the garden.
Prachtig uitzicht op zee
Naarden is inland; no sea view is possible.
Prachtig uitzicht op de haven
No harbour view is mentioned or implied.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
The listing mentions a view of 'majestueuze bomen' (majestic trees) along a lane, but no notable landmarks.
Interieur Comfort
Airconditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing or features.
Centrale Verwarming
Cv-ketel (Remeha Calenta gas combi boiler from 2022) is explicitly listed as the heating system.
Open Haard
A 'gashaard' (gas fireplace) is explicitly mentioned in the living room description.
Houten Vloer
Parketvloer (parquet floor) is mentioned in the living room, which is typically made of hardwood.
Vloerverwarming
Vloerverwarming (underfloor heating) is explicitly mentioned in the first bathroom, and 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating) is listed in the heating features.
Inloopkast
The largest bedroom has an 'extra zijkamer die zeer geschikt is als kastenkamer' (extra side room very suitable as a closet room), which functions as a walk-in closet.
Thuiswerkplek
The living room is described as having space divided into different areas including a 'werkgedeelte' (work area).
Dakraam
Dakramen (skylights) are mentioned in the fourth bedroom, and suggested as an option for the attic space.
Zichtbare Balken
No mention of exposed beams anywhere in the listing.
Erker
No bay window mentioned. There is a 'opvallend leuk rond raam' (strikingly nice round window) mentioned, but this is not a bay window.
Privé Binnenzwembad
No indoor pool is mentioned or implied in this family home listing.
Privé Binnensauna
No sauna is mentioned or implied in this family home listing.
Franse Deuren
Openslaande deuren (French doors/folding doors) are mentioned multiple times - from the living room to the garden and from the third bedroom to the balcony.
Interieurstijl
Scandinavisch
The listing describes a characteristic 1930s house with no mention of Scandinavian design elements such as light woods, minimalism, or Nordic style.
Modern
While some updates have been made (roof 2021, CV-ketel 2022, zonnepanelen), the house is explicitly described as a characteristic 1930s property with classic features like a stately staircase.
Industrieel
No industrial elements mentioned such as exposed metal, concrete, raw finishes, or loft-style features.
Mediterraan
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, arched windows, or Mediterranean garden features.
Klassiek
Described as 'karakteristieke dertiger jaren' (characteristic 1930s) with 'statig trappenhuis' (stately staircase), bordescal (grand staircase), and period features throughout.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
Built in 1939, described as a characteristic 1930s home with traditional features like a stately staircase and original character.
Vroeg 20e Eeuws
Explicitly described as 'jaren '30 familiehuis' (1930s family home) and built in 1939.
Nachoorlogs Functioneel
Built in 1939, before World War II, so not a post-war functional building.
Modernistisch
The home is described as a characteristic 1930s traditional home, not modernist in style.
Nieuwbouw
Listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) built in 1939.
Keuken
Kookeiland
There is no mention of a kitchen island, which is typical for a 1930s semi-detached home layout.
Open keuken
The layout description lists access to the kitchen and living room separately from the central hall, and the living room itself is divided into sitting, dining, and work areas, suggesting the kitchen is a separate room.
Voorraadkast
There is no mention of a pantry, only 'bergruimte' (storage space) in the kitchen.
Ingebouwd koffieapparaat
Not mentioned in the description of the kitchen or built-in appliances; high-end features like this are usually highlighted.
Kokend water kraan
Not mentioned in the description; such specific luxury features are typically advertised if present.
Ingebouwd afzuigsysteem
There is no mention of a downdraft extractor in the kitchen description.
Gedeelde keuken
This is a single-family semi-detached house (2-onder-1-kapwoning), so the kitchen is not shared.
Designkeuken
The kitchen is described as 'royale' with storage and built-in appliances, but not specifically labeled as a high-end design kitchen.
Nieuwe keuken
The house was built in 1939, and while renovations are mentioned (like the roof in 2021), there is no specific mention of a new or recently renovated kitchen.
Parkeren & Opslag
Parkeren
Listing explicitly states parking on own property for multiple cars and a long private driveway with parking for multiple cars.
Berging
The listing mentions a large dry cellar ideal as storage, an extra room under the ridge currently used as storage space, and a pre-attic with space.
Garage
Listing mentions a detached stone garage with electricity.
Dubbele garage
The specifications state garage capacity is 1 auto.
Zolder
Listing describes a 'zolder' (attic) accessible via a space-saving miller's staircase, with a pre-attic and extra room.
Kelder
Listing explicitly mentions a dry and large cellar ideal as storage space.
Overdekte parkeerplaats
The detached garage provides covered parking for 1 vehicle.
Ondergrondse parkeergarage
No mention of underground parking; this is a 1939 detached semi-detached house with above-ground garage.
Regels
Erfpacht
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for both parcels.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
The listing describes a 3-story house plus an attic accessible by a space-saving staircase, with no mention of an elevator.
Alarmsysteem
The listing explicitly lists 'Alarminstallatie' under the provided features (Voorzieningen).
Privé-ingang
It is a semi-detached house (2-onder-1-kap) with its own vestibule and hall, indicating a private entrance.
Gesloten Wijk
The property is located in a 'rustige woonwijk' (quiet residential area) with no mention of a gate or community security.
Rolstoeltoegankelijk
The house has multiple floors connected by staircases, including a 'molenaarstrap' to the attic, and a cellar, making it entirely unsuitable for wheelchair access.
Voorzieningen & Technisch
Wasmachineaansluiting
The listing explicitly states there are 'opstellingen voor de wasmachine' (setups for washing machine) in the separate laundry room.
Wasruimte
The listing explicitly mentions an 'Aparte waskamer' (separate laundry room) on the second floor.
Snelle Internet
The property has a 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) connection, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Glasvezel Internet
The listing explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) under the property amenities.
Ventilatiesysteem
The listing explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) as a feature.
Energiezuinigheid
Zonnepanelen
Listing explicitly states 21 zonnepanelen (solar panels) are installed.
Dubbelglas
Listing states 'grotendeels dubbelglas' (largely double glazing) and 'grotendeels voorzien van isolerende beglazing'.
Tripelglas
No mention of triple glazing; listing specifically mentions double glazing (dubbelglas) for insulation.
Muurisolatie
Listing explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) in the energy section.
Vloerisolatie
Listing explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) in the energy section.
Dakisolatie
Listing includes 'dakisolatie' and mentions the tile roof was renewed and insulated in 2021.
Warmtepomp
Heating is provided by a gas-fired combi boiler (Remeha Calenta from 2022); no heat pump mentioned.
Thuisbatterij
No home battery system is mentioned anywhere in the listing.