Sfeervol jaren '30 gezinshuis met ruime tuin in Naarden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit de jaren '30 is gelegen aan de Amersfoortsestraatweg in Naarden, precies in de populaire wijk Componistenkwartier. De woning biedt een indrukwekkende woonoppervlakte van 223 vierkante meter op een ruim perceel van 899 vierkante meter. Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1939 en is goed onderhouden door de huidige eigenaren, met verschillende opmerkelijke verbeteringen in de afgelopen jaren.
Het Componistenkwartier staat bekend als een gezinsvriendelijke woonwijk met een rustig karakter. De woning zelf is gesitueerd aan een zijweg, wat zorgt voor een aangenaam uitzicht met veel groen door de laan met majestueuze bomen aan de overkant van de straat. Dagelijkse voorzieningen zijn eenvoudig bereikbaar, met het winkelcentrum Koningshoek op korte loopafstand. Dit centrum omvat een bakker, een drogisterij, een sportwinkel en een grote Albert Heijn supermarkt. Voor het openbaar vervoer ligt het NS-station Naarden/Bussum op fietsafstand en de A1-snelweg is vlakbij, wat het forenzen vergemakkelijkt.
Zowel Naarden-Vesting als het centrum van Bussum zijn slechts enkele minuten per fiets verwijderd. De omgeving is bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen, aangezien diverse basis- en middelbare scholen op fietsafstand liggen. Natuurgebieden zijn vanaf deze locatie ook eenvoudig bereikbaar.
Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd door een grote vestibule met een jassenkast, die leidt naar de centrale hal met een statige trap. De begane grond biedt ook toegang tot een toilet, de kelder, de keuken en de woonkamer. De woonkamer is zeer ruim met ramen aan alle kanten, waardoor de zon het huis de hele dag door volgt. De kamer beschikt over Franse deuren en schuifdeuren naar de tuin, een gashaard en een parketvloer. Ondanks dat de ruimte volledig open is, is deze goed verdeeld in verschillende gebieden die geschikt zijn voor zitten, eten en werken. De keuken is royaal van formaat met veel werk- en opbergruimte, uitgerust met inbouwapparatuur, en heeft ook een deur die naar de tuin leidt.
De eerste verdieping is bereikbaar via een prachtige wenteltrap en een ruime overloop. Dit niveau bevat drie slaapkamers en een badkamer. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het huis en omvat een extra zijruimte die zeer geschikt is als inloopkast, met een kenmerkend rond raam. De tweede ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorkant van het huis met een vrij uitzicht door de Van Ostadelaan met zijn majestueuze bomen. De derde slaapkamer is eveneens aan de achterzijde en heeft Franse deuren die uitkomen op een groot balkon. De badkamer op deze verdieping heeft vloerverwarming, een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet.
De tweede verdieping is bereikbaar via nog een statige trap en beschikt over een goede overloop. Op dit niveau bevindt zich de vierde slaapkamer aan de achterzijde, met een zijraam en dakraampjes. De vijfde slaapkamer is aan de voorkant en beschikt over een grote dakkapel die extra ruimte biedt. Een tweede badkamer op deze verdieping omvat een inloopdouche, wastafel en toilet. Er is ook een aparte wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger.
De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en omvat een overloop met de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Er is een extra ruimte onder de nok van het dak, momenteel in gebruik als opbergruimte. Door het plaatsen van dakkapellen zou deze ruimte een zesde slaapkamer of een aantrekkelijke speelkamer kunnen worden.
De kelder is droog en ruim, ideaal als opbergruimte. Deze is uitgerust met een geavanceerd regenwateropvangsysteem dat wordt gebruikt om het toilet op de begane grond door te spoelen en de tuin water te geven.
De tuin omringt het hele huis met veel ruimte en groen aan de voor-, zij- en achterkant. Er is een groot terras direct grenzend aan de woonkamer en een extra afgesloten zithoek achter de garage. De vrijstaande garage is van steen, heeft elektriciteit en biedt voldoende opslag- of werkruimte. Een lange privé-oprit biedt parkeerruimte voor meerdere auto's.
Wat betreft duurzaamheid heeft de woning energielabel B. Het huis beschikt over vloer-, muur- en dakisolatie en is grotendeels voorzien van isolerend glas. Er zijn 21 zonnepanelen geïnstalleerd. Het dak is in 2021 vernieuwd en geïsoleerd. De cv-ketel is een Remeha Calenta uit 2022, een gasgestookte combiketel in eigendom van de woning.
De woning omvat verschillende technische voorzieningen zoals een alarmsysteem, buitenzonwering, dakraampjes, een glasvezelverbinding, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en de eerder genoemde zonnepanelen. Het verwarmingssysteem bestaat uit de cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Heet water wordt geleverd door de cv-ketel en een geiser.
Voor deze woning is een bouwkundig keuringsrapport beschikbaar, wat extra duidelijkheid biedt over de staat van het gebouw. De algemene staat van de constructie wordt als goed omschreven. De woning wordt aangeboden met een overdrachtsdatum in overleg en de vraagprijs bedraagt 1.297.500 euro, koperkosten.
De kadastrale gegevens tonen twee percelen: NAARDEN C 2102 met een oppervlakte van 854 vierkante meter en NAARDEN C 2236 met een oppervlakte van 45 vierkante meter, beide in volle eigendom. De totale perceeloppervlakte zoals vermeld in de listing is 899 vierkante meter. Het gebouw heeft een inhoud van 853 kubieke meter. Naast de 223 vierkante meter woonoppervlak is er 22 vierkante meter aan andere binnenruimte, 6 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 19 vierkante meter aan externe bergruimte.
De woning is deels gemeubileerd volgens de details van de listing. De garage biedt plaats aan één auto en heeft elektriciteit maar geen isolatie. Parkeren is mogelijk op het privéterrein en op de openbare weg in de omgeving.
Dit ruime gezinshuis met drie volledige woonlagen, een zolder en een kelder biedt aanzienlijke woonruimte op een gewilde locatie. De combinatie van de karakteristieke jaren '30-architectuur, de recente duurzaamheidsverbeteringen en de royale tuin maken dit tot een opmerkelijke woning op de Naardense huizenmarkt.