Goed onderhouden tussenwoning met zonnige tuin in Utrecht Zuidwest
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ dubbel glas, wat toekomstige onderhoudskosten vermindert en de energie-efficiëntie verbetert.
- De op het zuidoosten gelegen achtertuin van ongeveer 46 vierkante meter biedt ruime buitenruimte met goede zonblootstelling gedurende de dag.
- De locatie biedt uitstekende gemakken met een winkelcentrum, openbaar vervoer, restaurants en recreatieve voorzieningen allemaal op loopafstand.
- De woning staat op eigen grond (eigendom), wat betekent dat er geen erfpachtverplichtingen zijn om rekening mee te houden.
- Stadsverwarming biedt betrouwbaar warm water en verwarming zonder de noodzaak om een individueel ketelsysteem te onderhouden.
Minpunten
- De derde slaapkamer is erg klein met slechts ongeveer 4.3 vierkante meter, wat het gebruik als volwaardige slaapkamer beperkt en mogelijk niet geschikt is voor gezinnen die drie behoorlijke slaapkamers nodig hebben.
- Parkeren vereist een vergunningstelsel met betaald openbaar parkeren, wat een doorlopende kostenpost en mogelijke ongemakken toevoegt voor bewoners met voertuigen.
- Het energielabel C geeft slechts een matige energie-efficiëntie aan, wat kan leiden tot hogere energiekosten in vergelijking met meer recentelijk gerenoveerde of nieuwere woningen.
- De woning heeft een plat dak met bitumineuze bedekking, wat over het algemeen vaker inspectie en onderhoud vereist in vergelijking met schuine daken en in de loop van de tijd gevoelig kan zijn voor lekkageproblemen.
- Met €4.255 per vierkante meter is de prijs relatief hoog voor een in 1963 gebouwde tussenwoning, zeker in aanmerking genomen dat een van de drie slaapkamers nauwelijks bruikbaar is als slaapruimte.
Beschrijving
Deze goed onderhouden vierkamerstussenwoning is gelegen in de wijk Utrecht Zuidwest en biedt een comfortabele woonomgeving met diverse praktische voorzieningen. De woning is gebouwd in 1963 en heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 94 vierkante meter, gesitueerd op een perceel van 142 vierkante meter eigen grond. Het volume van de woning bedraagt ongeveer 335 kubieke meter.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal van 3.70 bij 1.95 meter op de breedste punten, die een kast bevat met de nutsvoorzieningen en een separaat toilet. De woonkamer valt vooral op door de royale afmetingen van 8.15 bij 3.70 meter, wat ruim 29 vierkante meter aan ruimte biedt. Grote raampartijen laten overdag overvloedig natuurlijk licht de kamer binnenstromen. De woonruimte is ingericht met een duidelijk zithoekgedeelte vooraan en een ruim eetgedeelte achteraan. Een decoratieve open haard vormt een blikvanger in de kamer, en een deur geeft direct toegang tot de achtertuin.
De halfopen keuken is gelegen aan de achterzijde van de begane grond en meet 2.85 bij 2.25 meter. Deze is uitgerust met een uitgebreid aanbod aan inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een gecombineerde koel-/vrieskast, een keramische kookplaat, een afzuigkap en een oven. Deze opzet maakt de keuken functioneel en direct klaar voor gebruik zonder dat er aanvullende investeringen nodig zijn.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap die leidt naar een overloop die maximaal 4.10 bij 2.00 meter meet. De overloop beschikt over twee vaste kastruimtes, wat bijdraagt aan de totale opbergruimte van de woning. Deze verdieping bevat drie slaapkamers. De grotere voorslaapkamer meet 3.40 bij 3.65 meter, ongeveer 12.4 vierkante meter, en beschikt over een inbouwkast. De tweede voorslaapkamer is kleiner met 2.15 bij 2.00 meter, circa 4.3 vierkante meter, wat volgens de aanbieding goed dienst kan doen als werkkamer of studeerruimte. De achterslaapkamer is de grootste met 4.35 bij 3.35 meter, ongeveer 14.6 vierkante meter, en heeft eveneens een inbouwkast.
De badkamer op deze verdieping meet 2.80 bij 2.05 meter en is voorzien van een bad, een douchecabine, een tweede toilet en een wastafel. De wasmachineaansluiting is handig gelegen in een vaste kast naast de badkamer.
De buitenruimtes van deze woning zijn een belangrijk kenmerk. De voortuin meet 4.20 bij 5.90 meter, terwijl de op het zuidoosten gelegen achtertuin ongeveer 46 vierkante meter beslaat met afmetingen van 8.20 bij 5.55 meter. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat de tuin een aanzienlijk deel van de dag zonlicht ontvangt. Een vrijstaande stenen berging van 2.35 bij 2.85 meter is gelegen aan de achterzijde van de tuin en biedt toegang tot een achterpad dat grenst aan een groengebied.
De woning heeft opmerkelijke verbeteringen ondergaan, in het bijzonder de vervanging van alle kozijnen en gevelpanelen door onderhoudsarme kunststof kozijnen met dubbel glas met een hoog rendement (HR++). Deze upgrades dragen bij aan betere isolatie en verminderde onderhoudsvereisten voor het exterieur van de woning. Het energielabel is momenteel geclassificeerd als C, met muurisolatie en het bovengenoemde glas dat zorgt voor thermische efficiëntie. Verwarming en warm water worden geleverd via het stadsverwarmingsnet, wat de noodzaak van een individuele ketel wegneemt.
De locatie in Utrecht Zuidwest biedt bewoners toegang tot diverse voorzieningen en recreatiemogelijkheden. De woning is gelegen om de hoek van een groen recreatiestrook langs een kanaal, en de buurt wordt gekenmerkt door royale groene ruimtes tussen de gebouwen. Een lokaal restaurant genaamd Op Roose bevindt zich in de buurt en biedt eetgelegenheden langs het kanaal. Een groot winkelcentrum is op loopafstand bereikbaar, en de omgeving biedt ook meerdere parken en een bibliotheek.
Openbaar vervoer is eenvoudig bereikbaar met zowel bushaltes als tramhaltes op loopafstand. Voor automobilisten is Business Park Papendorp gelegen aan de overkant van het kanaal en eenvoudig te bereiken via de Prins Clausbrug. Sport- en culturele voorzieningen in de omgeving omvatten een fitnesscentrum en het zwembad Den Hommel. Het historische stadscentrum, met de Domtoren als herkenningspunt, bevindt zich op ongeveer 4.2 kilometer afstand, wat neerkomt op ongeveer 16 minuten fietsen. Utrecht Centraal Station ligt op 3.1 kilometer van de woning.
Parkeren in de buurt werkt met een vergunningstelsel met betaald openbaar parkeren. De woning beschikt over een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Een TV-kabelaansluiting is aanwezig in de woning.
Deze tussenwoning presenteert zich als een praktisch en goed onderhouden gezinswoning in een buurt met goede voorzieningen en handige verbindingen met zowel het stadscentrum als de zakenwijken. De combinatie van vernieuwde kozijnen, ruime opbergruimte en buitenruimtes maakt het een functionele keuze voor kopers die op zoek zijn naar een instapklare woning in Utrecht.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a shower ('douchehoek') in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a bathtub ('ligbad') in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout describes a standard Dutch row house with a single bathroom on the first floor accessible via a landing, not directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a toilet in the hallway ('ruim toilet') on the ground floor, which serves as a guest toilet.
Bidet
Bidets are extremely rare in Dutch 1963 row houses and are not mentioned in the listing.
Double Shower
The listing refers to a 'douchehoek' (shower corner), which typically indicates a single shower space.
Shared Shower
This is a single-family dwelling ('eengezinswoning') with its own private bathroom, not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single-family dwelling with private toilets.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel' (a single sink) in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a rear garden (Achtertuin) of approximately 46-50 m² located on the southeast.
Front Garden
The listing explicitly mentions a front garden (Voortuin) with dimensions 4.20 x 5.90.
Side Garden
It is a terraced house (tussenwoning) and no side garden is mentioned.
Terrace
No terrace is mentioned in the description or features.
Rooftop Terrace
The property has a flat roof but no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is a storage shed (berging), but no guest house.
Waterfront
The house is located around the corner from a canal green strip, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
It is a standard terraced house in a residential neighborhood with no mention of city views.
Remarkable Garden View
There is a garden, but no remarkable garden view is highlighted.
Remarkable Sea View
Utrecht is an inland city with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
The Dom Tower is 4.2 km away, so it is not visible from the house.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No mention of air conditioning in the listing.
Central Heating
Listing explicitly states 'stadsverwarming' (district heating) which is a form of central heating.
Fireplace
Listing explicitly mentions 'sierhaard' (decorative fireplace) in the living room.
Underfloor Heating
No mention of underfloor heating; heating is via district heating (stadsverwarming) but delivery method not specified as underfloor.
Walk In Closet
Listing mentions built-in closets (vaste kasten) but no walk-in closet.
Home Office
Listing explicitly mentions 'aparte werkkamer' (separate work room) and states the smaller bedroom can be used as a workspace.
Skylight
No mention of skylights; only large windows (grote raampartijen) are mentioned.
Exposed Beams
No mention of exposed beams in the listing.
Bay Window
No mention of bay windows in the listing.
Private Indoor Pool
No mention of any pool; this is a standard 94m2 townhouse.
Private Indoor Sauna
No mention of any sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
Listing mentions 'vaste kasten' (fixed/built-in closets) in both large bedrooms and on the landing.
Ornamental Plasterwork
No mention of ornamental plasterwork or decorative moldings in the listing.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, minimalism, or typical Nordic styling.
Modern
Has updated plastic window frames (kunststof kozijnen) and HR++ glass, but is a 1963 build without distinctly modern interior design described.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete floors.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm colors, or arched features mentioned.
Classic
1963 build with a decorative fireplace (sierhaard) suggesting some traditional elements, though renovated.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1963, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1963, it is a post-war home, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1963 in a spacious post-war neighborhood (Utrecht Zuidwest), representing typical mass-produced functional housing from that era.
Modernist
While updated with modern features (plastic frames, HR++ glass), the fundamental 1963 structure is standard functional architecture rather than modernist.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year is 1963.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a dishwasher (vaatwasser) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions an oven in the kitchen.
Refrigerator
The listing mentions a fridge/freezer combination (koel/vriezer combinatie).
Freezer
The listing mentions a fridge/freezer combination (koel/vriezer combinatie).
Kitchen Island
The kitchen is described as half-open in a 1963 row house, which typically does not include a kitchen island, and none is mentioned.
Open Plan Kitchen
The listing specifically describes it as a 'half open kitchen' (half open keuken), which is distinct from a fully open-plan kitchen.
Stove
The listing explicitly mentions a ceramic hob (keramische kookplaat).
Induction Stove
The listing explicitly states the stove is a ceramic hob (keramische kookplaat), not induction.
Downdraft Extractor
The listing mentions an extractor hood (afzuigschouw), which typically refers to a traditional hood rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family home (eengezinswoning), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen appears to be standard given the 1963 build year and basic appliance list, lacking high-end design descriptions.
New Kitchen
The house is from 1963 and there is no mention of a recently installed or renovated kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
There is no dedicated parking spot mentioned; only public street parking options are listed.
Storage Room
The listing mentions a hallway closet, fixed closets on the landing, closets in the bedrooms, and a closet for the washing machine.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the description or features.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned; there is only a standard shed.
Shed
The listing explicitly mentions a 'ruime berging' and 'Vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as an option.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No parking spot is for sale.
Regels
Owners Association
No mention of VvE (Vereniging van Eigenaren) in the listing. The property is described as a terraced house with full ownership (Volle eigendom) and no association fees are mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states 'Grond: eigendom' (Ground: ownership), confirming it is freehold and not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists based on the listing details.
Oa Annual Meeting
No owners association exists based on the listing details.
Oa Fees
No owners association exists, so no fees would apply. No VvE fees mentioned in the listing.
Oa Reserve Fund
No owners association exists based on the listing details.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists based on the listing details.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists based on the listing details.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 3-story single-family row house built in 1963. It does not have an elevator.
Intercom
It is a single-family row house, which typically does not require an intercom system as there is no shared entryway.
Private Entrance
The property is a single-family row house (eengezinswoning) with its own front door at street level.
Automatic Gate
The property is located in a standard residential neighborhood and has standard front and back gardens without mention of any gates.
Gated Community
The property is in a normal residential area (Utrecht Zuidwest) with public streets, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans 3 floors with stairs, and was built in 1963 without any mentioned accessibility adaptations.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'De wasmachine aansluit tref je aan in de vaste kast naast de badkamer.'
Laundry Room
The washing machine connection is located in a fixed closet next to the bathroom, not in a dedicated laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer or dryer connections in the description.
Smart Home
There are no descriptions or mentions of any smart home features or systems.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' under Voorzieningen (facilities).
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly uncommon in Dutch residential properties.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing. With district heating and no reference to solar energy, it's highly unlikely they are present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbele beglazing (HR++)' which translates to double glazing with HR++ rating.
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing (HR++), not triple glazing. If triple glazing were present, it would likely be highlighted as a premium feature.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) as one of the insulation measures.
Heat Pump
The listing states heating is provided by 'stadsverwarming' (district heating), not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system. With district heating and no solar panels mentioned, a home battery would be unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property has energy label C and uses district heating (stadsverwarming) for both heating and hot water, which is generally considered an efficient central system. The maintenance-free plastic window frames (kunststof kozijnen) also contribute to better thermal performance compared to older wooden frames.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.