Ruim 5-kamerappartement met gerenoveerde keuken in Amsterdam-Noord

Dit appartement is gelegen aan de Amerbos 176 in de wijk Buikslotermeer-Noord van Amsterdam, specifiek in de buurt Nieuwendam. Het pand bevindt zich op de tweede verdieping van een galleryflatgebouw dat oorspronkelijk in 1966 is gebouwd. Het gebouw heeft een plat dak en beschikt over een lift voor gemakkelijke toegang tot de bovenste verdiepingen.

Het appartement biedt 85 vierkante meter woonoppervlakte met een totaal volume van 271 kubieke meter. De indeling bestaat uit vijf kamers in totaal, waaronder drie volledige slaapkamers, wat het geschikt maakt voor diverse woonsituaties, of u nu een starterskoper, een stel of een klein gezin bent. Drie slaapkamers bieden flexibiliteit voor verschillende gebruiksmogelijkheden zoals een thuiskantoor, gastenkamer of kinderkamers. Het appartement beschikt over één badkamer die is voorzien van een inloopdouche en een wastafel.

De keuken is recentelijk vernieuwd en is een opvallend kenmerk van dit pand. Het is een Brugman-keuken die is voorzien van een moderne wrap-afwerking, waardoor deze een verfrissend uiterlijk krijgt zonder dat een volledige vervanging nodig is. De keuken is uitgerust met gloednieuwe apparatuur en beschikt over een inductiekookplaat. Voor degenen die liever op gas koken, is de oorspronkelijke gasaansluiting nog aanwezig, hoewel de huidige opzet zich richt op de nieuwe inductiekookplaat. Deze combinatie van vernieuwde esthetiek met behouden flexibiliteit kan aanspreken bij verschillende kookvoorkeuren.

Het appartement heeft een energielabel B, wat een redelijk energieniveau vertegenwoordigt voor een gebouw van deze leeftijd. Het pand profiteert van dubbel glas en is aangesloten op het stadsverwarmingssysteem, wat centrale verwarming biedt zonder de noodzaak van een individuele cv-ketel. Stadsverwarming kan consistente warmte bieden en vermindert de onderhoudsverantwoordelijkheden voor bewoners in vergelijking met het hebben van een persoonlijk verwarmingssysteem.

De buitenruimte van het appartement bestaat uit een oostgericht balkon van 5 vierkante meter. De oosterse oriëntatie betekent dat het balkon 's ochtends zon krijgt, wat het een aangename plek maakt voor ochtendkoffie of ontbijt. Het balkon wordt omschreven als een gebouwgebonden buitenruimte, wat betekent dat het een aan het gebouw gebonden buitenruimte is.

Naast de woonruimte omvat het pand een berging gelegen in de kelder van het gebouw. Deze bergbox meet 21 vierkante meter en biedt ruime ruimte voor het opslaan van items zoals fietsen, seizoensdecoratie, bagage of andere bezittingen die mogelijk niet comfortabel in het appartement zelf passen.

Het appartement valt onder een erfpachtregeling met de gemeente Amsterdam. Een belangrijk aspect van dit pand is dat de overgang naar eeuwigdurende erfpacht al is voltooid. Dit betekent dat de erfpachtvoorwaarden vaststaan en niet onderhevig zijn aan toekomstige herzieningen die de kosten onvoorspelbaar kunnen verhogen. De jaarlijkse erfpachtprijs voor het appartement is vastgesteld op 220 euro.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) lijkt goed georganiseerd te zijn op basis van de verstrekte checklist. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een vastgesteld onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Dit zijn allemaal positieve indicatoren van goed beheer. De maandelijkse VvE-bijdrage voor het appartement bedraagt 219,17 euro.

Een afzonderlijke garage is beschikbaar voor optionele aankoop tegen een meerprijs van 42.500 euro. Deze garagebox heeft capaciteit voor één auto en is voorzien van water- en elektriciteitsaansluitingen, wat het potentieel nuttig maakt niet alleen voor parkeren maar ook als werkplaats of hobbyruimte. De garage heeft eigen financiële verplichtingen: de jaarlijkse erfpacht bedraagt 83 euro en de maandelijkse VvE-bijdrage is 17,69 euro. De aankoop van deze garage is geheel optioneel en los van de appartementaankoop.

De locatie van dit pand biedt verschillende praktische voordelen. Het winkelcentrum Boven 't IJ is op loopafstand, wat toegang biedt tot supermarkten en diverse winkels voor dagelijkse behoeften. Het openbaar vervoer is goed verbonden via de Noord-Zuidmetrolijn, die bewoners in korte tijd naar Amsterdam Centraal of de Zuidas zakendistrict kan brengen. Voor degene die met de auto reizen, is de A10 ringweg eenvoudig bereikbaar vanuit deze locatie. De buurt biedt ook toegang tot groenere gebieden, waarbij Landelijk Noord binnen enkele minuten bereikbaar is voor wandel- of fietsactiviteiten.

Parkeren in de directe omgeving werkt met een betaald parkeersysteem, wat typisch is voor stedelijke gebieden in Amsterdam. Bewoners zouden een parkeervergunning moeten aanvragen als ze regelmatig op straat willen parkeren en ervoor kiezen de optionele garage niet te kopen.

Het pand is momenteel beschikbaar en kan direct betrokken worden (per direct beschikbaar), onder voorbehoud van overeenstemming over de exacte opleveringsdatum. De vraagprijs is 460.000 euro, wat is vermeld als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtskosten en eventuele toepasselijke belastingen zoals de overdrachtsbelasting. Deze prijs vertaalt zich naar ongeveer 5.412 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

Het gebouw wordt beschreven als gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, wat kan aanspreken bij degenen die op zoek zijn naar een rustigere leefomgeving terwijl nog steeds een goede verbinding met de bredere stad behouden blijft. De combinatie van de gevestigde buurtkarakteristieken, vernieuwde keuken, drie slaapkamers en opgeloste erfpachtsituatie presenteert dit als een instapklaar appartement op een praktische locatie in Amsterdam.