Ruime twee-onder-een-kapwoning met tuin in populaire Rotterdamse wijk

Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen in het Kleiwegkwartier in Hillegersberg-Zuid in Rotterdam. De woning biedt comfortabel wonen in een rustige straat, met behoud van een goede verbinding met het stadscentrum en verschillende voorzieningen. Met een woonoppervlak van 134 vierkante meter, drie slaapkamers, een kantoorruimte op de begane grond, een garage en privéparkeergelegenheid, biedt deze woning ruim voldoende ruimte voor gezinnen of mensen die thuiswerken.

De begane grond van deze woning verrast direct met zijn royale afmetingen. De woonkamer is 5,50 meter breed en 11,50 meter diep, wat een ruime ruimte creëert die een zithoek, eethoek en open keuken omvat. De keuken is voorzien van een kookeiland met een bar, waardoor het een centraal ontmoetingspunt voor het huishouden wordt. Moderne apparatuur is inbegrepen, zoals een oven, combimagnetron en een Quooker kokendwaterkraan. Grote ramen en een schuifpui verbinden het interieur met de buitenruimte, waardoor de ruimte badend is in natuurlijk licht en er directe toegang tot de tuin is.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een afsluitbare ruimte die voorheen deel uitmaakte van de garage. Deze ruimte biedt uitzicht op de tuin en kan worden gebruikt als thuiswerkplek, gameroom of hobbyruimte. Het overgebleven deel van de garage biedt praktische opbergruimte en plek voor het parkeren van fietsen. De woonkamer, hal en het kantoor op de begane grond zijn allemaal voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabel leefklimaat het hele jaar door.

De eerste verdieping van de woning zet het thema van ruimte voort. Een brede gang leidt naar drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer beslaat de volledige breedte van de woning, wat de mogelijkheid biedt om een walk-in closet in de ruimte te creëren. Aan de overzijde van de gang bevinden zich twee even grote slaapkamers, wat flexibiliteit biedt voor kinderen, gasten of aanvullende doeleinden zoals een tweede studeerkamer of kleedkamer.

De badkamer op deze verdieping is luxe afgewerkt met een bad, een ruime inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Een separaat toilet is ook op de eerste verdieping gelegen voor extra gemak. Een interessant kenmerk van deze woning is de mogelijkheid om een derde verdieping te bouwen. Deze uitbreiding zou ruimte kunnen bieden aan tot drie extra slaapkamers en nog een badkamer, waardoor de woonruimte en flexibiliteit van de woning aanzienlijk worden vergroot.

De buitenruimte achter de woning is op het oosten gelegen, wat betekent dat deze van vroege ochtend tot vroege avond zonlicht ontvangt. De tuin is aantrekkelijk aangelegd met weelderig groen en omvat twee ruime terrassen. Dit creëert een vredige oase voor ontspanning, buiten dineren of tuinieren. De combinatie van de beplante gebieden en verharde terrassen biedt zowel visuele aantrekkingskracht als praktische bruikbaarheid.

Deze woning is oorspronkelijk gebouwd in de jaren negentig, specifiek in 1991, en onderging ongeveer vijf jaar geleden een uitgebreide renovatie. Tijdens deze renovatie is de woning voorzien van moderne voorzieningen en afwerkingen. De vloeren door het hele huis zijn van PVC, gekozen voor hun duurzaamheid en onderhoudsgemak. De woning profiteert van volledige isolatie, waaronder dubbel glas, HR-glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan het Energielabel A.

Op het dak zijn 11 zonnepanelen geïnstalleerd, wat helpt om de energiekosten en de impact op het milieu te verminderen. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha gasgestookte combiketel uit 2019, die in eigendom is in plaats van gehuurd. Het platte dak is bedekt met bitumen dakbedekking, wat betrouwbare bescherming biedt voor de structuur eronder.

De totale perceeloppervlakte is 270 vierkante meter, waarvan ongeveer 95 vierkante meter bestaat uit de achtertuin. De woning omvat ook een voortuin en er is een oprit die parkeergelegenheid op eigen terrein biedt. De aangebouwde stenen garage heeft elektrische aansluitingen en biedt plaats aan één voertuig.

De locatie in het Kleiwegkwartier is een van de meest gewilde woongebieden in Rotterdam. Deze wijk in Hillegersberg-Zuid biedt een groene en gezinsvriendelijke omgeving. Bewoners profiteren van de nabijheid van winkels, scholen, sportfaciliteiten en restaurants. Het openbaar vervoer is uitstekend, met tram- en metrostations op ongeveer vijf minuten loopafstand. Het stadscentrum is in ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar en grote wegen zijn eenvoudig bereikbaar voor zij die met de auto reizen.

De vraagprijs voor deze woning is 850.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.343 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden met volledige eigendom van de grond, wat betekent dat er geen erfpachtverplichtingen zijn. De overdrachtsdatum is bespreekbaar, wat flexibiliteit biedt voor de koper.

Samenvattend combineert deze twee-onder-een-kapwoning in het Kleiwegkwartier een gerenoveerde en goed geïsoleerde woning met een praktische indeling en een gewilde locatie. De begane grond biedt vloeiende leefruimtes met een open keuken en een veelzijdige kantoorruimte. De eerste verdieping biedt drie slaapkamers en een moderne badkamer. De tuin voegt buitenruimte toe met een goede zonbesichtiging gedurende de dag. Met het Energielabel A, zonnepanelen en recente renovaties voldoet deze woning aan de hedendaagse normen voor comfort en duurzaamheid, terwijl ze is gesitueerd in een van de populairste woonwijken van Rotterdam.