Ruime Tussenwoning met Vijf Slaapkamers en Zuidwest-Georiënteerde Tuin

Deze tussenwoning is gelegen aan de Amelterhout 37 in de wijk Vreebergen/Amelterhout van Assen. De woning staat te koop voor 415.000 euro met koperskosten van toepassing. De woning biedt een ruim woonoppervlak van 145 vierkante meter op een perceel van 362 vierkante meter. De woning beschikt over vijf slaapkamers verdeeld over drie verdiepingen, wat het geschikt maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruime woonruimte.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1970 en heeft een traditioneel zadeldak bedekt met dakpannen. Ondanks de leeftijd is de woning door de jaren heen zorgvuldig gemoderniseerd, met name door een badkamervernieuwing die in 2023 is voltooid. Het huidige energielabel is D, wat typerend is voor woningen uit deze bouwperiode. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas gasketel (combi-ketel) die in 2016 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.

Bij het betreden van de woning via de hoofdingang komt u in een hal die de meterkast, een trap naar de bovenverdiepingen en een modern toilet bevat. De indeling op de begane grond is uitgebreid om extra woonruimte te creëren. De woonkamer wordt omschreven als ruim en licht, dankzij grote raampartijen die natuurlijk daglicht vrijelijk binnenlaten. Een houtkachel vormt een blikvanger en warmtebron tijdens de koudere maanden. De vloerbedekking in dit gebied bestaat uit parket, wat karakter en warmte aan de ruimte toevoegt.

De keuken is open en ruim van opzet. Het is uitgerust met een gaskookplaat, een oven, een vaatwasser en een afzuigkap. De keuken beschikt over vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfortniveau. Er zijn twee dakkapellen in het plafond geplaatst, wat het natuurlijke licht in deze ruimte verder versterkt. Patio deuren bieden directe toegang tot de achtertuin, wat een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven creëert. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, die aansluitingen bevat voor een wasmachine en droger.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de hoofd badkamer. De badkamer is in 2023 volledig gerenoveerd en beschikt over moderne voorzieningen waaronder een bad, een inloopdouche, een toilet en een dubbel wastafelmeubel. Deze recente vernieuwing zorgt ervoor dat de badkamer voldoet aan de hedendaagse normen op het gebied van comfort en stijl.

De tweede verdieping bevat twee extra slaapkamers, die beide als ruim worden omschreven. Elk van deze kamers beschikt over dakraampjes die zorgen voor goed natuurlijk licht en ventilatie. Deze kamers bieden flexibiliteit en kunnen dienen als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De buitenruimtes van deze woning zijn opmerkelijk. De achtertuin is op het zuidwesten gelegen, wat als een gunstige oriëntatie wordt beschouwd omdat het middag- en avondzon toelaat gedurende een groot deel van het jaar. De achtertuin meet ongeveer 75 vierkante meter, met afmetingen van 7,5 meter diep en 10 meter breed. Dit biedt een privé buitenruimte die geschikt is voor ontspanning, dineren of tuinieren.

Aan de voorkant van de woning is er parkeerruimte op eigen grond die meerdere voertuigen kan herbergen. Dit is een praktisch kenmerk dat gemak toevoegt voor huishoudens met meer dan één auto. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage van ongeveer 26 vierkante meter. De garage is uitgerust met elektriciteit en verwarming, waardoor deze geschikt is voor gebruik als werkplaats of hobbyruimte naast voertuigopslag. Er is ook een carport aanwezig, die overdekte parkeergelegenheid biedt voor een extra voertuig.

De locatie van deze woning wordt omschreven als uitstekend. De wijk Vreebergen/Amelterhout wordt gekenmerkt als een rustige en groene woonwijk binnen Assen. De woning ligt dicht bij natuurgebieden waaronder het Amelterbos en het Stroomdallandschap Drentse Aa, een beekdal landschap dat mogelijkheden biedt voor wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Ondanks de vredige omgeving behoudt de woning een goede bereikbaarheid tot stedelijke voorzieningen. Het NS-station in Assen is op korte afstand, evenals het stadscentrum met zijn winkels, restaurants en culturele faciliteiten.

Voor gezinnen met kinderen biedt de straat zelf diverse speelmogelijkheden. Groene stroken lopen door het gebied, en er is een speeltuin en een klein voetbalveldje beschikbaar voor lokale kinderen. Deze voorzieningen dragen bij aan een gezinsvriendelijke sfeer in de wijk.

De woning is aangesloten op glasvezelkabel en heeft TV-kabelaansluitingen beschikbaar. Ventilatie wordt verzorgd door een natuurlijk systeem, en er is een schoorsteen aanwezig voor de houtkachel. Het totale volume van het gebouw is 568 kubieke meter. Naast de 145 vierkante meter woonoppervlak is er 24 vierkante meter aan overige binnenruimte en 35 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte.

De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als bespreekbaar, wat betekent dat de exacte verhuisdatum met de verkoper kan worden besproken. De woning wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten, zoals bevestigd door de kadasterregistratie onder ASSEN S 1424. De listing geeft aan dat een virtuele rondleiding beschikbaar is via een speciale vastgoedwebsite, waardoor potentiële kopers het interieur op afstand kunnen bekijken voordat ze een fysiek bezoek plannen.

Deze woning profileert zich als een praktische gezinswoning die binnenruimte combineert met buitenfaciliteiten op een locatie die een evenwicht biedt tussen woonrust en handige toegang tot zowel natuur als stedelijke voorzieningen. De configuratie met vijf slaapkamers over drie niveaus biedt flexibiliteit voor verschillende huishoudensamenstellingen, terwijl de recente badkamervernieuwing en de uitgebreide keukenruimte tastbare verbeteringen vertegenwoordigen ten opzichte van de oorspronkelijke bouw uit 1970.