Ruime uitgebouwde gezinswoning met diepe zonnige achtertuin in Schothorst

De woning aan de Amelisweerd 147 is gelegen in de wijk Schothorst in Amersfoort. Dit tussenwoning is oorspronkelijk gebouwd in 1985 en sindsdien uitgebreid om extra leefruimte te bieden. Het huis biedt een totale woonoppervlakte van 123 vierkante meter, gelegen op een perceel van 156 vierkante meters.

De begane grond beschikt over een entreehal met een meterkast en een kledingkast. Vanuit de hal bereikt u de uitgebouwde, tuin georiënteerde woonkamer. Deze kamer profiteert van overvloedig natuurlijk licht dankzij grote raampartijen en een lichtkoepel. De woonkamer heeft een houten plankenvloer. Vooraan op de begane grond bevindt zich een open keuken in een U-vormige opstelling, uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met vier pitten en afzuigkap, een vaatwasser en een combimagnetron.

De eerste verdieping bevat drie ruimtes. Achter bevindt zich een grote slaapkamer van 17 vierkante meters, die voorheen twee afzonderlijke slaapkamers waren. Vooraan is er nog een ruime slaapkamer van 13 vierkante meters. De gemoderniseerde badkamer op deze verdieping is voorzien van een bad, een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een overloop waar de wasmachine en de CV-ketel zich bevinden. Vanaf deze overloop bereikt u nog twee slaapkamers: één achter van 7 vierkante meters met een dakkapel en een Velux dakraam, en één vooraan van 9 vierkante meters met een dakkapel.

Daarnaast is er een bergzolder bereikbaar via een losse trap, die over de volle breedte van de woning loopt. Dit biedt aanzienlijke extra opbergruimte.

De achtertuin is diep en zonnig, gelegen op het zuidwesten. Hij meet 75 vierkante meters met afmetingen van 15 meter diep en 5 meter breed. De tuin biedt privacy en omvat een vrijstaande stenen berging met elektra. Er is ook een achterom. Parkeren is mogelijk zowel aan de voor- als achterkant van de woning.

De woning heeft een energielabel A, bereikt door middel van dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasketel van Bosch, eigendom van de woning.

Schothorst wordt omschreven als een aangename woonwijk die rustig en groen is en toch centraal gelegen. Park Schothorst is op loopafstand en biedt mogelijkheden voor wandelen, sporten en recreatie. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving aanwezig. Het stadscentrum van Amersfoort is binnen korte tijd bereikbaar.

De Amelisweerd zelf wordt gekenmerkt als een rustige en kindvriendelijke straat met voornamelijk lokaal verkeer. De vraagprijs is 579.500 euro (kosten koper). De prijs per vierkante meter is 4.711 euro. De woning heeft in totaal vijf kamers, bestaande uit vier slaapkamers. Er is één badkamer en één apart toilet. Het huis heeft drie woonlagen plus een zolder.

De woning wordt aangeboden deels gemeubileerd. Technische kenmerken omvatten dakramen, een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie en mogelijkheden voor natuurlijke ventilatie.

De indeling van de begane grond is ontworpen om de leefruimte te maximaliseren door middel van de uitbreiding achter. Deze uitbreiding voegt niet alleen vierkante meters toe, maar versterkt ook de verbinding tussen de binnenwoonruimte en de buitenruimte. De grote raampartijen stellen bewoners in staat om het hele jaar door te genieten van het uitzicht op de tuin, terwijl de lichtkoepel erboven zorgt dat zelfs de diepste delen van de uitbreiding natuurlijk daglicht ontvangen.

De houten plankenvloer in de woonkamer voegt warmte en karakter toe aan de ruimte. Dit type vloer is duurzaam en kan bij goed onderhoud vele jaren meegaan, wat het een praktische keuze maakt voor een gezinswoning.

De open keuken vooraan op de begane grond is in een U-vorm opgesteld, wat een efficiënte indeling is die ruim werkblad en opbergruimte biedt terwijl alle kookbenodigdheden binnen handbereik blijven. De aanwezigheid van moderne apparatuur zoals de inductiekookplaat weerspiegelt hedendaagse kookvoorkeuren en energiezuinigheid. De combimagnetron biedt veelzijdigheid voor diverse kookmethoden, terwijl de vaatwasser gemak toevoegt voor het dagelijkse huishouden.

Op de eerste verdieping weerspiegelt de beslissing om twee kleinere slaapkamers te combineren tot één grote slaapkamer van 17 vierkante meters een keuze voor ruimtelijkheid. Deze grotere kamer kan een tweepersoonsbed herbergen samen met aanvullende meubels zoals kasten, dressoirs of een zithoek. De tweede slaapkamer op deze verdieping van 13 vierkante meters blijft royaal van formaat, geschikt als kinderkamer, werkkamer of gastenverblijf.

De gemoderniseerde badkamer op de eerste verdieping is ruim voorzien van zowel een bad als een inloopdouche, wat flexibiliteit biedt voor verschillende voorkeuren en behoeften. Het dubbele wastafelmeubel is een praktisch kenmerk voor een huishouden met meerdere bewoners, wat de drukte in de ochtend vermindert. Een tweede toilet op deze verdieping is een aanzienlijk gemak, vooral voor gezinnen.

De tweede verdieping biedt twee extra slaapkamers, wat dit een echte vier-slaapkamerwoning maakt, geschikt voor gezinnen met kinderen of voor hen die toegewijde ruimtes nodig hebben voor werk, hobby's of gasten. De dakkapels in beide slaapkamers op de tweede verdieping voegen waardevolle stahoogte en natuurlijk licht toe, waardoor deze ruimtes opener en minder beklemmend aanvoelen dan typische zolderruimtes.

De afzonderlijke bergzolder bereikbaar via een losse trap is een waardevol kenmerk dat de hoofdwoonruimtes ongehinderd laat. Seizoensgebonden artikelen, bagage, sportuitrusting en andere zelden gebruikte bezittingen kunnen hier worden opgeslagen, waardoor de functionele kamers georganiseerd en ruim blijven.

De op het zuidwesten gelegen tuin is bijzonder wenselijk in Nederland, omdat dit de tuin in staat stelt om zonlicht te ontvangen van de middag tot de avond. Dit maakt de buitenruimte bruikbaar voor dineren, ontspannen of tuinieren tijdens de warmere maanden. De diepte van 15 meter is ruimhartig voor een rijtjeshuis en biedt verschillende zones zoals een terrasgedeelte bij het huis, een gazondeel en een meer privégelegen deel bij de achtergrens.

De vrijstaande stenen berging biedt veilige opslag voor tuingereedschap, fietsen of tuinmeubilair. De aanwezigheid van elektra in de berging voegt functionaliteit toe, wat mogelijk het gebruik van gereedschap of verlichting toelaat.

Het energielabel A geeft aan dat de woning een goede thermische prestatie heeft. De combinatie van dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie werkt samen om warmteverlies te verminderen en comfortabele binnentemperaturen te handhaven met minder energie-input. Dit is niet alleen gunstig voor het milieu, maar helpt ook bij het beheersen van de stookkosten.

De locatie in Schothorst biedt een gebalanceerde levensstijl met toegang tot groene ruimtes voor recreatie terwijl de connectiviteit met stedelijke voorzieningen behouden blijft. Park Schothorst biedt een nabijgelegen ontsnapping aan de natuur, terwijl het winkelcentrum en de scholen dienen voor de dagelijkse praktische behoeften. De nabijheid van openbaar vervoer en de relatief snelle toegang tot het stadscentrum van Amersfoort maken deze locatie handig voor forenzen en voor degenen die genieten van stedelijke activiteiten.

De straat zelf, de Amelisweerd, wordt gekenmerkt als rustig en kindvriendelijk met voornamelijk lokaal verkeer, wat bijdraagt aan de woonkwaliteit. Dit suggereert dat doorgaand verkeer minimaal is, wat een veiligere en vredigere omgeving creëert voor gezinnen met kinderen.

De aanwezigheid van een glasvezelaansluiting is een moderne voorziening die snelle internettoegang ondersteunt, wat steeds belangrijker wordt voor thuiswerken, streamingdiensten en smart home toepassingen. Deze infrastructuurinvestering door de wijk voegt toe aan de aantrekkelijkheid van de woning voor degenen die thuiswerken.

Het mechanische ventilatiesysteem helpt bij het handhaven van een goede binnenluchtkwaliteit door stilstaande lucht en vocht af te voeren, wat bijzonder belangrijk is in goed geïsoleerde woningen waar de natuurlijke luchtuitwisseling verminderd is. De mogelijkheid voor natuurlijke ventilatie biedt extra controle over het binnenklimaat afhankelijk van weersomstandigheden en persoonlijke voorkeur.

De volle eigendomsstatus betekent dat de koper zowel het gebouw als de grond waarop het staat zal bezitten, wat de meest complete vorm van woningeigendom in Nederland is. Dit in tegenstelling tot erfpachtconstructies waarbij de grond eigendom is van een derde partij en een jaarlijkse erfpachtcanon verschuldigd is.

Het bouwjaar 1985 plaatst de woning in een tijdperk waarin de Nederlandse woningbouw degelijk gebouwde huizen produceerde. De latere verbeteringen waaronder de uitbreiding, modernisering van de badkamer en energiezuinigheidsupgrades hebben de woning naar hedendaagse standaarden gebracht terwijl de structurele integriteit van de oorspronkelijke bouw behouden is gebleven.

Het dak is een schuin dak bedekt met dakpannen, wat een traditionele en duurzame dakoplossing in Nederland is. Dit type dak vereist doorgaans minder onderhoud dan platte daken en zorgt voor een goede afwatering tijdens regenval.

De inhoud van 421 kubieke meters geeft de totale driedimensionale ruimte in het gebouw aan, wat een nuttige maatstaf kan zijn om het algehele ruimtegevoel te begrijpen voorbij alleen de vloeroppervlakte-meting.

Voor gezinnen die deze woning overwegen, biedt de vier-slaapkamerconfiguratie flexibiliteit naarmate kinderen opgroeien en behoeften veranderen. Een jong gezin zou één slaapkamer als kinderkamer kunnen gebruiken en een andere als werkkamer, terwijl een gezin met oudere kinderen alle vier de kamers als slaapkamer zou kunnen gebruiken. De scheiding van de hoofdslaapkamer op een andere verdieping dan de twee slaapkamers op de tweede verdieping kan ook privacy bieden voor zowel ouders als kinderen.

De wijk Schothorst in Amersfoort heeft een reputatie ontwikkeld als een gewilde woonwijk die voorstedelijke rust combineert met stedelijk gemak. De zorgvuldige stadsplanning die veel Nederlandse wijken uit deze tijd kenmerkt, is zichtbaar in de voorziening van groene ruimtes, de scheiding van verkeer van woongebieden en de integratie van dagelijkse voorzieningen op loop- of fietsafstand.