Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze woning is een verrassend ruime, uitgebouwde tussenwoning, centraal gelegen in de populaire woonwijk Woenselse Heide in Eindhoven. Het huis combineert een praktische indeling met extra leefruimte en een uitstekende locatie, met het groene Henri Dunantpark letterlijk om de hoek, wat het ideaal maakt voor een wandeling, sportactiviteit of ontspanning.
De locatie is absoluut een sterk punt van deze woning. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, waaronder diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. De hoofdwegen zijn ook snel en gemakkelijk bereikbaar, waardoor u zo in het stadscentrum bent of op weg bent naar andere steden.
Bij het betreden van de woning wordt u welkom geheten door een hal met een nette tegelvloer en een trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is het volledig betegelde toilet bereikbaar. Daarnaast beschikt de hal over een praktische kelder of trapkast met daarin de elektrische meterkast, wat ideaal is voor extra opbergruimte.
De uitgebouwde woon- en eetkamer is prettig licht en ruim opgezet. De kamer is voorzien van een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin staat de woonkamer in direct verbinding met de buitenruimte, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven.
De open keuken is ontworpen in een praktische U-vormige opstelling en beschikt over diverse kastjes en lades, wat zorgt voor voldoende opbergruimte. De keuken is volledig uitgerust met een kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een Amerikaanse koelkast-vriescombinatie. De gezellige breakfastbar maakt het geheel af en vormt een fijne plek om te zitten, te koken en samen te komen.
De volledig betegelde achtertuin is onderhoudsvriendelijk en gelegen op het noorden. De tuin biedt een prettige buitenruimte met diverse gebruiksmogelijkheden. Achterin de tuin bevindt zich een bergschuur, ideaal voor extra opslag. Daarnaast is er een afdak aanwezig, geschikt voor het stallen van fietsen of het droog houden van spullen. De tuin heeft ook een poort naar het achterpad, wat handig is voor toegang zonder door het huis te gaan.
Op de eerste verdieping is de overloop afgewerkt met vloerbedekking en geeft toegang tot de diverse kamers op deze verdieping. Hier bevindt zich tevens een trap naar de tweede verdieping.
De eerste verdieping telt drie slaapkamers. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een linoleum vloer. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is eveneens afgewerkt met een praktische linoleum vloer. Deze kamer beschikt ook over een rolluik, wat handig kan zijn voor het verduisteren van de kamer. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een draaikiepraam voor optimale ventilatie. Er is ook een aansluiting voor wasapparatuur in deze kamer, waardoor deze geschikt is als wasruimte of multifunctionele ruimte.
De moderne badkamer is volledig betegeld en ademt comfort en luxe. Voorzien van vloerverwarming is het er prettig vertoeven. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche, een badmeubel met dubbele wastafels en een toilet. De designradiator maakt het geheel af en zorgt voor extra comfort.
De tweede verdieping bestaat uit een voorzolder en een zolderkamer. De voorzolder heeft een dakraam en herbergt de CV-ketel en de omvormer voor de zonnepanelen. Deze ruimte biedt ook praktische mogelijkheden voor het creëren van extra bergruimte.
De zolderkamer is een ruime en lichte kamer dankzij de grote dakkapel en het Velux dakraam met verduisteringsrolgordijn. De kamer is afgewerkt met een praktische linoleum vloer en voorzien van diverse inbouwspots. Er is ook ruim voldoende bergruimte aanwezig, wat de kamer zowel praktisch als comfortabel in gebruik maakt.
Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning een energielabel A, wat indrukwekkend is voor een woning gebouwd in 1969. De isolatie bestaat uit dakisolatie, dubbel glas en spouwmuurisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een CV-ketel in combinatie met gedeeltelijke vloerverwarming. Het warme water wordt eveneens geleverd door de CV-ketel. De specifieke ketel is een Remeha Avanta 35c combiketel uit 2009, welke eigendom is van de woningeigenaar.
De woning beschikt over zonnepanelen, hoewel deze zich in een huur- of koopcontract bevinden met een kostenpost van 25 euro per maand, met de optie om ze af te kopen. Deze regeling stelt de nieuwe eigenaar in staat om te profileren van zonne-energie, met de flexibiliteit om zelf te bepalen hoe men met het eigendom van de panelen omgaat.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van 143 vierkante meter, wat aanzienlijk is voor een tussenwoning. De perceeloppervlakte is 187 vierkante meter, waarbij de achtertuin specifiek 62 vierkante meter meet, 10,25 meter diep en 6,00 meter breed. Het bouwvolume bedraagt 505 kubieke meter. Daarnaast is er één vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 10 vierkante meter aan externe bergruimte.
Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. De woning is gesitueerd in een woonwijk en beschikt over zowel een voortuin als een achtertuin. De kadastrale aanduiding is WOENSEL P 1377, met volle eigendom.
De vraagprijs bedraagt 550.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 3.846 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar en de oplevering is in overleg, wat zorgt voor flexibiliteit wat betreft de verhuisdatum.
Deze gezinswoning in Woenselse Heide biedt een combinatie van ruimte, modern comfort en een handige locatie nabij groen en voorzieningen, wat het een geschikte keuze maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar een goed onderhouden en praktisch ingedeelde woning in Eindhoven.