Volledig Gerenoveerde Vrijstaande Gezinswoning met A++ Energielabel in Waalwijk
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitstekende energiezuinigheid met A++ label, gasvrij gebruik, warmtepomp en 20 zonnepanelen wat resulteert in lagere maandelijkse energiekosten
- Volledig gerenoveerd tussen 2024 en 2026, wat een instapklaar huis biedt zonder behoefte aan aanvullend renovatiewerk
- Ruime indeling met 5 slaapkamers op 203 vierkante meter woonoppervlakte, geschikt voor grote gezinnen of thuiswerkers
- Aanvullend geïsoleerd bijgebouw van ongeveer 55 vierkante meter dat veelzijdige ruimte biedt voor een thuiskantoor, hobbyruimte of gastenverblijf
- Groot perceel van 750 vierkante meter met tuin rondom de hele woning en een vrijstaande garage met plaats voor 4 voertuigen
Minpunten
- Geplande gemeentelijke infrastructuurwijzigingen verwacht rond 2027 zullen een ontsluitingsweg introduceren en de parallelweg omzetten in eenrichtingsverkeer, wat het straatbeeld en toegangspatronen kan beïnvloeden
- Inconsistenties in de advertentie wat betreft de renovatietijdlijn (genoemd als zowel 2024-2026 als 2025-2026) en de grootte van het bijgebouw (beschreven als 55 m² maar vermeld als 45 m² externe bergruimte), wat vragen kan oproepen over de juistheid
- De oorspronkelijke bouwdatum van 1966 betekent dat de woning is gebouwd op oudere funderingen en structuur, ondanks de uitgebreide renovatie
- De advertentie specificeert niet het aantal badkamers, wat een belangrijke overweging is voor een gezinswoning met 5 slaapkamers
- Met 4.310 euro per vierkante meter is het prijsniveau relatief hoog voor de regio Waalwijk
Beschrijving
Deze vrijstaande gezinswoning, oorspronkelijk gebouwd in 1966, heeft tussen 2024 en 2026 een uitgebreide transformatie ondergaan, wat heeft geresulteerd in een moderne woning die eigentijds comfort combineert met energiezuinigheid. De woning is gelegen in Waalwijk en staat op een royaal perceel van 750 vierkante meter, wat ruimte biedt zowel binnen als buiten de woning.
De woonoppervlakte van de woning bedraagt 203 vierkante meter, verdeeld over drie verdiepingen. Met in totaal zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, biedt de woning flexibele accommodatie geschikt voor grote gezinnen, mensen die thuiswerken, of iedereen die extra ruimte nodig heeft voor hobby's en gasten. Het volume van de woning is 754 kubieke meter, wat bijdraagt aan een ruimtelijk gevoel door het hele huis.
Een opvallend kenmerk van deze woning is de uitstekende energieprestatie, met een A++ energielabel. De woning is volledig gasvrij ontworpen, in lijn met moderne duurzaamheidsnormen en toekomstbestendig tegen komende milieuwetgeving. Het verwarmingssysteem maakt gebruik van een warmtepomp, aangevuld met vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping. Deze combinatie zorgt voor consistente en comfortabele temperaturen in de hele woning terwijl het energieverbruik wordt geminimaliseerd.
De woning profiteert van 20 zonnepanelen op het dak, die aanzienlijk bijdragen aan het verminderen van de elektriciteitskosten. Een 300-liter boiler voorziet het huishouden van warm water. Deze installaties werken samen om een energiezuinige woning te creëren met lagere maandelijkse bedrijfskosten in vergelijking met conventionele woningen.
De keuken is ontworpen als centraal ontmoetingspunt voor het gezin. Het beschikt over een kookeiland, waardoor het een praktische en sociale ruimte is waar koken, dineren en gesprek natuurlijk samenkomen. Aan de keuken grenst een ruime bijkeuken, die praktische waarde toevoegt aan het dagelijks functioneren van het huishouden.
De woonkamer ontvangt overvloedig natuurlijk licht en biedt een aangenaam uitzicht op de tuin die de woning omringt. Deze verbinding tussen binnen- en buitenruimtes versterkt de algehele woonervaring en creëert een gevoel van openheid.
De tuin strekt zich uit rondom de hele woning en biedt meerdere buitenzitplaatsen met variërende zonblootstelling gedurende de dag. Het perceel van 750 vierkante meter biedt ruimte voor landschapsinrichting, speelruimte voor kinderen, of mogelijke verdere buitenverbeteringen volgens de voorkeuren van de nieuwe eigenaar.
Een interessante toevoeging aan de woning is een geïsoleerd bijgebouw van ongeveer 55 vierkante meter. Dit gebouw heeft een opmerkelijke geschiedenis, aangezien het eerder dienst deed als muziekstudio. De huidige geïsoleerde staat maakt het geschikt voor verschillende doeleinden, zoals een thuiskantoor, hobbyruimte, werkplaats, of zelfs gastenverblijf. De veelzijdigheid van deze extra ruimte voegt aanzienlijke waarde toe aan de woning.
Voor parkeren is goed gezorgd met een vrijstaande houten garage die plaats biedt aan maximaal vier voertuigen. Er is aanvullende parkeerruimte beschikbaar op het eigen terrein, wat zorgt voor handige toegang voor bewoners en bezoekers.
De veiligheid is in overweging genomen met de installatie van een alarmsysteem, wat gemoedsrust biedt voor de bewoners.
Potentiële kopers moeten zich bewust zijn van een gepland gemeentelijk infrastructuurproject. De lokale overheid heeft de intentie om een ontsluitingsweg langs de zijde van de woningen in de straat te bouwen, naar verwachting rond 2027. De bestaande parallelweg wordt als onderdeel van dit initiatief omgezet in eenrichtingsverkeer, wat als doel heeft de verkeersveiligheid en toegang tot de woningen te verbeteren. Meer informatie over dit project is beschikbaar op de gemeentelijke website.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 875.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer 4.310 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs weerspiegelt de uitgebreide renovaties, de energiezuinige installaties, het royale perceel en het extra bijgebouw.
De kadastrale aanduiding voor deze woning is WAALWIJK F 467, en de eigendomssituatie is volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht- of grondzakerijoverwegingen zijn.
Deze woning vertegenwoordigt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar pand dat geen onmiddellijke renovatiewerkzaamheden vereist. De combinatie van moderne technische installaties, ruime accommodatie en een aanzienlijk perceel maakt het geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en duurzame leefomgeving. De locatie in Waalwijk biedt toegang tot lokale voorzieningen terwijl de voordelen van een vrijstaande woning met omliggende tuinruimte behouden blijven.
Voorzieningen
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly states 'tuin rondom' (garden all around).
Front Garden
The listing explicitly states 'tuin rondom' (garden all around).
Side Garden
The listing explicitly states 'tuin rondom' (garden all around).
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Waterfront
The property is located in Waalwijk, which is inland.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Waalwijk is in a flat region of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
No city view is mentioned; the view is focused on the surrounding garden.
Remarkable Garden View
The description highlights a 'lichte woonkamer met zicht op een fraaie tuin rondom' (light living room with view of a beautiful garden all around).
Remarkable Sea View
Waalwijk is inland and far from the sea.
Remarkable Harbour View
Waalwijk is inland with no harbours.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the text.
Interieur Comfort
Central Heating
The house is equipped with a heat pump and underfloor heating, which functions as the central heating system for the entire home.
Fireplace
No fireplace is mentioned, and the house is explicitly described as gasless, making a traditional gas fireplace unlikely.
Underfloor Heating
Explicitly stated in the text: 'Vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping' and listed in the key features.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of a pool in the listing.
Private Indoor Sauna
There is absolutely no mention of a sauna in the listing.
Ornamental Plasterwork
The house was completely transformed into a modern home; historic plasterwork is highly unlikely and not mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the description.
Modern
The listing explicitly describes the property as a 'modern familiehuis', 'eigentijds familiehuis', and mentions 'modern techniek', 'luxe keuken', and 'moderne techniek'.
Industrial
No industrial style features are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style elements are mentioned.
Classic
Although built in 1966, the listing states it was 'volledig getransformeerd tot modern familiehuis', suggesting classic elements have been removed.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1966 and completely transformed into a modern family house; no traditional or historic elements are highlighted.
Early 20th Century
The construction year is 1966, which places it in the mid-to-late 20th century.
Post War Functional
Built in 1966, originally fitting the post-war functional era, but the property has been completely transformed and modernized.
Modernist
The listing explicitly states it has been 'fully transformed into a MODERN family home' and emphasizes modern techniques and a contemporary layout.
Newly Build
The property is listed as 'bestaande bouw' (existing construction) from 1966, despite the extensive 2024-2026 renovations.
Keuken
Kitchen Island
The listing explicitly mentions 'luxe woonkeuken met kookeiland' (luxury kitchen with cooking island).
Shared Kitchen
The listing is for a detached single-family home ('vrijstaande eengezinswoning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a 'luxe woonkeuken' which suggests high quality, but 'design' is subjective and not explicitly claimed.
New Kitchen
The house was 'volledig gerenoveerd in 2025-2026', meaning the kitchen was completely installed new during this period.
Parkeren & Opslag
Parking
Features section states 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Parking on own property).
Storage Room
Listing explicitly mentions a 'Royale bijkeuken' (spacious utility room) and 'Externe bergruimte 45 m²' (external storage space).
Garage
Features explicitly list 'Soort garage: Vrijstaande houten garage' (Detached wooden garage).
Double Garage
The garage is listed with a capacity of 4 cars ('Capaciteit 4 auto's'), indicating it is at least a double garage.
Covered Parking
The presence of a detached garage provides covered parking.
Underground Parking
This is a detached standalone house with a private wooden garage; underground parking is not present.
Workshop
The 55 m² insulated outbuilding is described as multifunctional and explicitly suggested for use as a 'werkruimte, hobbyruimte' (workspace, hobby room).
Regels
Owners Association
The property is a detached house with full ownership and no mention of an owners association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', indicating freehold.
Open Viewing
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
3-story detached house with no mention of an elevator in the description or features.
Alarm System
Explicitly mentioned in the description: 'Denk aan een warmtepomp, 20 zonnepanelen, een 300 liter boiler en een alarmsysteem.'
Private Entrance
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached house), which by definition has its own private entrance.
Gated Community
Described as a detached standalone house with garden around it, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has 3 living levels and no elevator, making full accessibility unlikely. Ground floor access not specifically described.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'royale bijkeuken', which translates to a spacious utility room typically used as a laundry room.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states the property has 20 solar panels.
Heat Pump
The listing explicitly mentions a heat pump and states the house is fully gasless.
Home Battery
The listing details several energy features but does not mention a home battery.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes several additional efficiency measures.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.