Twee-onder-een-kapwoning met oprit, carport en garage in de buurt van een speeltuin in Haarsteeg

Het pand aan de Ambrosiushof 9 is gelegen in het dorp Haarsteeg, in de provincie Noord-Brabant in Nederland. Deze twee-onder-een-kapwoning is gebouwd in 1994 en is door de jaren heen netjes onderhouden. Het huis straalt een rustige en gezellige sfeer uit die verschillende soorten kopers zal aanspreken, van gezinnen tot individuen die op zoek zijn naar een comfortabel thuis in een vredige omgeving.

De ligging van dit pand is een van de opvallende kenmerken. Haarsteeg is een rustig en groen dorp dat een woonomgeving biedt weg van de drukte van grotere stedelijke gebieden, maar toch een goede bereikbaarheid behoudt. Het dorp is centraal gelegen in Brabant, met de plaats Vlijmen en de stad 's-Hertogenbosch beide binnen handbereik. Dit maakt het pand geschikt voor degenen die in de stad werken maar de voorkeur geven aan een meer rustige thuisomgeving. De directe omgeving omvat een speeltuin, wat bijzonder aantrekkelijk kan zijn voor gezinnen met kinderen.

De vraagprijs voor dit pand is vastgesteld op 450.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.327 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand wordt aangeboden onder de voorwaarden kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten die gepaard gaan met de aankoop.

Het huis heeft een totaal woonoppervlakte van 104 vierkante meter, verdeeld over drie verdiepingen. Het perceel meet 235 vierkante meter, wat voldoende buitenruimte biedt voor een twee-onder-een-kapwoning. Daarnaast is er een aangebouwde buitenruimte van 20 vierkante meter en een externe bergruimte van 13 vierkante meter. Het totale volume van het gebouw is 370 kubieke meter.

Bij het betreden van het pand komt u in de hal, die dient als het centrale circulatiepunt op de begane grond. Vanuit hier is er toegang tot de meterkast, een toiletruimte, de trap naar de eerste verdieping en de deur naar de woonkamer. Deze indeling is praktisch en zorgt voor een duidelijke scheiding tussen het entreegebied en de hoofdwoonruimtes.

De woonkamer is een lichte en uitnodigende ruimte, die profiteert van grote ramen waardoor natuurlijk licht vrijelijk naar binnen kan stromen. De vloer is afgewerkt met een houten vloer, wat warmte en karakter aan de kamer toevoegt. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een kast onder de trap, die extra opbergruimte biedt, evenals de open keuken.

De keuken is gelegen aan de achterzijde van het pand en beschikt over een praktische hoekopstelling. Het is uitgerust met een gaskookplaat, een oven, een magnetron, een koelkast, een dubbele spoelbak en voldoende kastruimte voor opslag. De keuken biedt uitzicht op de achtertuin, wat een aangename verbinding creëert tussen de binnen- en buitenwoonruimtes.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken die de aansluitingen voor een wasmachine en een droger huisvest. Deze ruimte heeft ook een deur die direct naar de tuin leidt, wat handig is voor dagelijkse activiteiten zoals het ophangen van was of het betreden van de buitenruimte.

De eerste verdieping van het pand biedt ruimte aan drie slaapkamers en een badkamer. Alle ruimtes op deze verdieping profiteren van goed natuurlijk daglicht en hebben een aangename sfeer. De indeling is goed geschikt voor gezinnen met kinderen, maar de ruimtes kunnen ook dienen als thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De badkamer op de eerste verdieping is volledig betegeld en omvat een douche, een wastafel en een toilet. Het hebben van het toilet in de badkamer is een praktisch kenmerk dat het gebruik van de ruimte op deze verdieping maximaliseert.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een ruime zolder. Dit gebied biedt aanzienlijke extra opbergruimte en heeft het potentieel om te worden omgevormd tot een extra slaapkamer mocht dat nodig zijn. De zolder is voorzien van een dakraam, waardoor natuurlijk licht de ruimte binnenkomt. De moderne cv-ketel, een gasgestookt Vaillant-model geïnstalleerd in 2023, bevindt zich ook op deze verdieping. De ketel is inbegrepen bij de aankoop omdat deze eigendom is van de huidige eigenaren.

De energieprestatie van het pand is beoordeeld met een C-label. Het gebouw profiteert van verschillende isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Hoewel een C-label een matig niveau van energie-efficiëntie aangeeft, suggereert de aanwezigheid van uitgebreide isolatie in het hele pand dat de energiekosten op een redelijk niveau worden gehouden. Het cv-systeem is recentelijk in 2023 vernieuwd, wat ook bijdraagt aan de algehele energieprestatie van het huis.

De buitenruimtes van dit pand zijn ontworpen met het oog op weinig onderhoud. De tuin is volledig bestraat, wat betekent dat deze minimale verzorging vereist en toch een aangename buitenruimte biedt voor ontspanning. De achtertuin meet 42 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 8,33 meter diep en 5,07 meter breed. De tuin is op het noorden georiënteerd, wat betekent dat deze mogelijk minder direct zonlicht ontvangt in vergelijking met op het zuiden gelegen tuinen, maar dit kan er ook voor zorgen dat de ruimte koeler blijft tijdens warme zomerdagen.

Een opvallend kenmerk van dit pand zijn de parkeer- en opslagfaciliteiten. Er is een oprit vooraan die meerdere voertuigen kan herbergen, samen met een carport die overdekt parkeren biedt. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage die één auto kan bevatten en is uitgerust met elektrische aansluitingen. De garage is niet geïsoleerd. Deze faciliteiten maken het pand bijzonder aantrekkelijk voor huishoudens met meerdere voertuigen of degenen die extra opslag- of werkruimte nodig hebben.

Het pand is geclassificeerd als een twee-onder-een-kapwoning, wat betekent dat het één muur deelt met een aangrenzend pand. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, wat een veelvoorkomende en duurzame dakoplossing is voor Nederlandse residentiële panden.

De opleveringsvoorwaarden voor dit pand worden omschreven als bespreekbaar, wat betekent dat de exacte overdrachtsdatum tussen koper en verkoper kan worden besproken. Dit biedt flexibiliteit voor beide partijen om de verhuizing volgens hun individuele omstandigheden te regelen.

Het pand is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, wat bijdraagt aan de vredige woonomgeving. Naast de particuliere parkeergelegenheid op het perceel, is er ook openbare parkeergelegenheid in de omgeving beschikbaar, wat handig kan zijn voor bezoekers.

Natuurlijke ventilatie is aanwezig in het pand, wat een eenvoudige maar effectieve manier is om de luchtkwaliteit in het hele huis te behouden zonder te vertrouwen op mechanische systemen. Dit wordt aangevuld door het dakraam op de tweede verdieping, dat kan worden geopend om frisse lucht te laten circuleren.

De aanbieding geeft aan dat dit huis geschikt zou zijn voor zowel starters als gezinnen. De combinatie van een praktische indeling, goede opslagfaciliteiten, parkeerruimte en een rustige locatie maakt het een veelzijdig pand dat een breed scala aan potentiële kopers kan aanspreken. De nabijheid van grotere stedelijke centra zoals 's-Hertogenbosch zorgt ervoor dat voorzieningen, werkgelegenheidskansen en recreatieve faciliteiten gemakkelijk toegankelijk zijn, terwijl men toch kan genieten van de voordelen van het dorpsleven.

De bouw van het pand dateert uit 1994, wat het plaatst in een tijdperk waarin de Nederlandse woningbouw al moderne bouwnormen had aangenomen. Dit betekent dat het pand waarschijnlijk een betere isolatie en meer eigentijdse indelingen heeft in vergelijking met oudere huizen uit eerdere decennia. De aanwezigheid van volledige isolatie in het dak, de muren en de vloer bevestigt dat het gebouw redelijk goede energienormen voldoet voor zijn bouwperiode.

De keukenindeling met een hoekopstelling is een ruimtebesparend ontwerp dat het beschikbare werkblad en de opslagcapaciteit maximaliseert. De opname van inbouwapparatuur zoals de oven en magnetron suggereert dat de keuken naar een goede standaard is gespecificeerd. De dubbele spoelbak is een praktisch kenmerk voor huishoudens die veel koken of grotere items moeten afwassen.

De kast onder de trap in de woonkamer is een slim gebruik van anderszins verspilde ruimte, wat waardevolle opslag biedt zonder extra vloeroppervlak in te nemen. Dergelijke opslagoplossingen worden vaak gewaardeerd in gezinshuizen waar de ophoping van huishoudelijke artikelen onvermijdelijk is in de loop van de tijd.

De beslissing om de badkamer volledig te betegelen is een praktische keuze die de ruimte gemakkelijk schoon te maken en te onderhouden maakt. De combinatie van douche, wastafel en toilet in één ruimte is een veelvoorkomende indeling in Nederlandse huizen van deze grootte en uit deze periode.

Het potentieel om een vierde slaapkamer op de zolder te creëren voegt flexibiliteit toe aan het pand. Dit kan bijzonder waardevol zijn naarmate de gezinssituatie verandert, zoals groeiende kinderen die hun eigen ruimte nodig hebben, of als de eigenaar een specifieke gastenkamer of thuiskantoor wenst. De aanwezigheid van het dakraam betekent dat elke omgebouwde ruimte natuurlijk licht zou hebben, wat een belangrijke overweging is voor bewoonbare ruimtes.

De volledig bestrate tuin vertegenwoordigt een specifieke levensstijlkeuze. Hoewel het het onderhoud minimaliseert, betekent dit ook dat er geen gazon of beplante gebieden zijn. Voor kopers die van tuinieren houden, zou dit aanzienlijke aanpassingen vereisen. Voor degenen met een druk schema of die eenvoudigweg de voorkeur geven aan een schone, onderhoudsarme buitenruimte, kan dit kenmerk echter als een voordeel worden gezien.