Modern appartement met 2 slaapkamers en zonnig balkon met uitzicht op het water

Dit moderne drie-kamerappartement is gelegen op de vierde en bovenste verdieping van een appartementencomplex in de wijk Populierenbuurt in Amstelveen. Het pand bevindt zich aan de Amberlaan 78 en biedt een comfortabele woonruimte van 81 vierkante meter. Omdat het op de bovenste verdieping ligt, zijn er geen buren boven u, wat bijdraagt aan een rustige leefomgeving. Bovendien zorgt de verhoogde positie ervoor dat er gedurende de dag extra veel natuurlijk licht het appartement binnenvalt.

Het gebouw beschikt over een centrale gesloten entree op de begane grond, uitgerust met een videosysteem, een belpanel en brievenbussen. Bewoners en bezoekers kunnen de bovenste verdiepingen bereiken via een goed onderhouden trap of met behulp van de lift. De aanwezigheid van een lift maakt dit appartement toegankelijk voor iedereen, inclusief mensen met mobiliteitsbeperkingen of bij het verhuizen van meubels en zware items.

Bij het betreden van het appartement op de vierde verdieping wordt u verwelkomd door een hal die toegang geeft tot alle kamers in de woning. De indeling is doordacht ontworpen om de beschikbare ruimte te maximaliseren en een functionele stroom te creëren tussen de verschillende ruimtes in huis.

De heldere woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en biedt een prachtig uitzicht op water en groen. Dit uitzicht zorgt voor een rustige en ontspannen sfeer, wat de woonkamer tot een ideale plek maakt om tot rust te komen na een drukke dag. De ramen laten veel natuurlijk licht de ruimte binnenstromen, wat het gevoel van ruimte versterkt. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een eethoek die naadloos aansluit op de woonruimte. Deze eethoek biedt flexibiliteit en zou eventueel ook gebruikt kunnen worden als thuiskantoor of zelfs als derde slaapkamer als de nieuwe eigenaar extra slaapruimte nodig heeft.

Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het balkon. Het balkon is op het oosten gelegen, wat betekent dat het in de ochtend de zon vangt. Deze oriëntatie maakt het een heerlijke plek om te genieten van een kopje koffie of het ontbijt tijdens het begin van de dag. Het balkon is vijf vierkante meter groot en biedt genoeg ruimte voor tuinmeubilair en wat kuipplanten.

De keuken is gelegen aan de galerijzijde van het appartement en is gescheiden van de woonruimte. Het kenmerkt zich door een modern ontwerp met witte keukencabinets en is voorzien van diverse inbouw- en vrijstaande apparaten. De losse opstelling van de keuken helpt om kookluchtjes uit de woonruimte te houden.

Het appartement bevat twee goed bemeten slaapkamers. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels zoals kasten en nachtkastjes. De slaapkamers zijn gepositioneerd uit de buurt van de galerijzijde, wat helpt om een vredige omgeving voor het slapen te behouden.

De badkamer is voorzien van een bad, een wastafel met een badmeubel en een radiator voor verwarming. Handig is dat de aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger in de badkamer bevinden, wat de wasfaciliteiten uit het zicht houdt van de belangrijkste leefruimtes. Een separaat toilet is gelegen in de hal, waardoor meerdere bewoners tegelijkertijd gebruik kunnen maken van de faciliteiten.

In de kelder van het gebouw bevindt zich een privé berging van negen vierkante meter. Deze ruimte is geschikt voor het opslaan van fietsen, seizoensartikelen of andere spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Een eigen berging helpt om het appartement zelf opgeruimd te houden.

De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat u zich geen zorgen hoeft te maken over erfpacht. Dit is een belangrijke financiële overweging, aangezien het periodieke erfpachtkosten elimineert en zorgt voor volledig eigendom van de grond onder het gebouw.

De Populierenbuurt is een rustige en groene woonwijk in het noordwesten van Amstelveen. De wijk kenmerkt zich door overvloedig openbaar groen en een gezinsvriendelijke indeling. Voor de dagelijkse boodschappen kunnen bewoners wandelen naar de winkels aan de Van der Hooplaan, waar supermarkten, speciaalzaken en restaurants te vinden zijn.

Het Stadshart van Amstelveen, het belangrijkste winkel- en cultuurcentrum van de stad, is op korte fietsafstand bereikbaar. Hier vindt u een ruim aanbod aan winkels, culturele voorzieningen waaronder een theater en het Cobra Museum, en diverse eetgelegenheden. Voor buitensport en recreatie liggen het Amsterdamse Bos en de Middelpolder in de buurt, welke mogelijkheden bieden voor wandelen, fietsen en het genieten van de natuur.

De locatie biedt een uitstekende bereikbaarheid. Tram- en busverbindingen zorgen voor snelle toegang tot Amsterdam Zuid, het centrum van Amsterdam en de luchthaven Schiphol. Voor autobezitters bieden de Beneluxbaan en de nabijgelegen snelwegen, waaronder de A9, A10 en A2, handige routes naar Schiphol, Amsterdam en Utrecht. Parkeren bij de woning is mogelijk via openbaar parkeren in de omliggende straten.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt professioneel beheerd door een organisatie genaamd De Huishouding. De maandelijkse servicekosten bedragen 269 euro. Daarbovenop is er een voorschot van 100 euro voor de verwarmingskosten. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed georganiseerde en financieel gezonde vereniging.

Het appartement heeft een energielabel C, wat wijst op een redelijk niveau van energiezuinigheid. De ramen zijn voorzien van dubbel glas en de woning beschikt over natuurlijke ventilatie. De verwarming gebeurt via blokverwarming, een gecentraliseerd systeem dat warmte verdeelt over meerdere appartementen in het gebouw. Heet water wordt opgewekt door een geiser op gas die zich in het appartement bevindt.

Het gebouw is in 1962 gebouwd en heeft een plat dak dat is bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Het is belangrijk om te weten dat de koopovereenkomst een ouderdomsclausule, een asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule zal bevatten. Voor de transactie wordt het standaard koopcontract van de Ring Amsterdam gebruikt. De koper heeft het recht om de notaris te kiezen, mits de notaris is gevestigd in Amsterdam of Amstelveen. De koper moet binnen twee werkdagen na het bereiken van een mondelinge overeenstemming een notaris aanstellen, anders behoudt de verkoper zich het recht voor de benoeming te doen.

Het totale volume van het appartement is 255 kubieke meter. De vraagprijs is 425.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.247 euro per vierkante meter woonruimte. De woning is momenteel beschikbaar en de exacte beschikbaarheidsdatum kan met de verkoper worden besproken.