Monumentaal herenhuis voor bewoning en investering in het historische centrum van Utrecht

Dit uitzonderlijke monumentale herenhuis is gelegen aan de sfeervolle Ambachtstraat in het historische stadshart van Utrecht. Het pand biedt een unieke kans voor wie wil wonen en investeren in het historische hart van de stad. Het pand beslaat drie woonlagen en omvat een kelder, met een totale woonoppervlakte van 164 vierkante meter gemeten volgens de NEN 2580-norm.

De Ambachtstraat is ongeveer 80 meter lang en vormt een verbinding tussen de Nobelstraat en de Kromme Nieuwegracht. De locatie plaatst bewoners tussen monumentale gebouwen, sfeervolle steegjes en levendige stadswateren. Wonen aan de Ambachtstraat betekent resideren in het bruisende hart van Utrecht, met cafés, restaurants, winkels, de Domtoren en Utrecht Centraal allemaal op loopafstand. Alles wat deze stad zo geliefd maakt ligt letterlijk om de hoek.

Het pand is aangewezen als gemeentelijk monument en ligt binnen een beschermd stadsgezicht. Het gebouw dateert van vóór 1906 en beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Er is speciaal monumenten-dubbelglas aangebracht aan de voorkant van het pand. De voorgevel zal voorafgaand aan de levering worden geschilderd.

De indeling van het pand is verdeeld over drie verdiepingen. De begane grond bevat een gezamenlijke entree met een hal die leidt naar een trap naar de bovenverdiepingen. De begane grond heeft ook een eigen entree die leidt naar een zelfstandig appartement met een en-suite kamerindeling, een eenvoudige badkamer met douche en toilet, en een gesloten keuken waaruit de ruime stadstuin bereikbaar is. De tuin is 9,08 meter diep en 4,39 meter breed, beslaat 40 vierkante meter en is gelegen op het zuidoosten. Een vrijstaand houten tuinhuisje biedt extra bergruimte in de tuin.

Het appartement op de begane grond is al ongeveer 40 jaar verhuurd aan dezelfde huurder onder een huurcontract voor onbepaalde tijd. De maandelijkse huur vanaf 1 juli 2026 is vastgesteld op 642,68 euro. De WOZ-waarde van het appartement op de begane grond is 419.000 euro, met een leegwaarderatio voor box 3-belastingdoeleinden van 79 procent.

De eerste verdieping is bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis en beschikt over een overloop die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers en een eenvoudige gesloten keuken. Beide slaapkamers zijn voorzien van een wastafel, en de slaapkamer aan de achterzijde biedt extra bergruimte.

De tweede verdieping heeft eveneens een overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, een toilet, een doucheruimte en een eenvoudige gesloten keuken. Beide slaapkamers op deze verdieping zijn elk voorzien van een wastafel. De vier kamers op de bovenverdiepingen zijn momenteel verhuurd en worden allemaal eind juli 2026 vrij. De WOZ-waarde van de bovenappartementen is 664.000 euro.

Het pand omvat 12 vierkante meter andere inpandige ruimte en 5 vierkante meter externe bergruimte. Het totale volume van het gebouw bedraagt 667 kubieke meter. Het perceeloppervlak meet 95 vierkante meter.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Avanta gascombiketel uit 2009, die inbegrepen is in de koop. Het pand heeft natuurlijke ventilatie door het hele huis. Het energielabel is voorzien van rating E, met dubbelglas en secundaire ramen die voor isolatie zorgen.

Parkeren in de omgeving bestaat uit betaald parkeren, openbare parkeerplekken en de mogelijkheid om parkeervergunningen te verkrijgen. Het pand wordt aangeboden voor 795.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 4.848 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

Het pand heeft onlangs een bouwkundige keuring ondergaan, en het rapport is ter inzage beschikbaar voor geïnteresseerden. De verkoop is onderworpen aan een niet-zelfbewoningsclausule, een ouderdomsclausule en een clausule 'in de huidige staat'. De opleverdatum zal in overleg worden bepaald.

Dit pand biedt verschillende mogelijkheden voor de nieuwe eigenaar. De bovenste twee verdiepingen bieden ruimte voor vier ruime slaapkamers met twee onafhankelijke keukens en een aparte badkamer, wat het geschikt maakt voor verschillende configuraties. De aanbieding suggereert dat het ideaal zou kunnen zijn voor ouders met studerende kinderen en hun vrienden. De gedateerde staat van de bovenverdiepingen biedt een mogelijkheid om te renoveren naar eigen smaak en voorkeuren, met het potentieel om het hele pand in de toekomst te moderniseren.

De combinatie van een langdurig verhuurd appartement op de begane grond en de aanstaande beschikbaarheid van de bovenverdiepingen creëert een flexibele investeringsmogelijkheid. Het historische karakter van het monument, gecombineerd met de primaire locatie in het hart van Utrecht, maakt dit een onderscheidend pand op de lokale vastgoedmarkt. Het pand biedt zowel directe huurinkomsten uit de begane grond als de flexibiliteit om de bovenverdiepingen vanaf medio 2026 naar eigen behoeften te gebruiken.