Helder 3-kamerappartement met twee balkons nabij station en centrum
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit goed gelegen driekamerappartement is gesitueerd op de bovenste verdieping van een kleinschalig wooncomplex in de wijk Dronenwijk Noord in Bodegraven. De woning biedt een praktische indeling met twee slaapkamers, twee balkons en een privé berging op de begane grond. Met een totale woonoppervlakte van circa 58 vierkante meter vormt deze woning een uitstekende kans voor starters of kleine huishoudens die op zoek zijn naar betaalbaar wonen op een gunstige locatie.
Het appartementengebouw beschikt over een beveiligde entree met intercomsysteem, wat de bewoners gemoedsrust en gecontroleerde toegang biedt. Een van de uitblinkende kenmerken van deze woning is de uitzonderlijke locatie. Het complex ligt direct tegenover het NS-station in Bodegraven, wat het een ideale keuze maakt voor forenzen die afhankelijk zijn van het openbaar vervoer. Bovendien is het levendige stadscentrum met een ruim aanbod aan voorzieningen, winkels en diensten op loopafstand, zodat dagelijkse benodigdheden altijd goed bereikbaar zijn.
Bij het betreden van het appartement op de derde verdieping komt u in een centrale hal die toegang geeft tot alle hoofdvertrekken. De indeling is doordacht ontworpen om de beschikbare ruimte te maximaliseren en een natuurlijke loop door de woning te creëren. Vanuit de hal bereikt u de hoofdslaapkamer, het separate toilet, de badkamer, de meterkast en de woonkamer.
De woonkamer is een aangename ruimte met goed geproportioneerde afmetingen. Grote ramen aan de voorkant van de woning laten het natuurlijke licht overvloedig binnenstromen, waardoor er de hele dag een heldere en luchtige sfeer ontstaat. Deze ramen bieden ook een aantrekkelijk uitzicht over de groenstrook en de omliggende omgeving aan de voorkant van het gebouw, wat bijdraagt aan het ruimtegevoel en de verbinding met de buitenwereld.
De woonkamer is open verbonden met de keuken, die is ingericht in een praktische hoekopstelling. De keuken is voorzien van een koel-vriescombinatie, een vijfpitsgaskookplaat en een aansluitpunt voor een wasmachine. Een deur van de keuken biedt direct toegang tot een van de twee balkons, zodat u gemakkelijk naar buiten kunt stappen om van wat frisse lucht te genieten. De Intergas-ketel is wandgemonteerd in de keuken en voorziet momenteel de keuken en badkamer van warm water.
Aan de woonkamer grenst de kleinste van de twee slaapkamers. Deze kamer beschikt ook over directe toegang tot het balkon, wat zorgt voor ventilatie en buitenruimte. De grotere slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en biedt een stille en privéplek. Beide slaapkamers bieden comfortabele accommodatie en kunnen, afhankelijk van de behoeften van de nieuwe eigenaar, voor verschillende doeleinden worden gebruikt, zoals als slaapkamer, thuiskantoor of logeerkamer.
De badkamer is netjes afgewerkt met een douchecabine en een wastafel. Een apart toiletruimte voegt extra comfort toe, vooral bij het ontvangen van gasten of voor drukke huishoudens tijdens de ochtendspits. De meterkast herbergt een moderne groepenkast, wat ervoor zorgt dat de elektrische installatie voldoet aan de huidige veiligheidsnormen.
Een van de meest aantrekkelijke aspecten van deze woning is de aanwezigheid van twee balkons. Door hun noord- en zuidoriëntatie kunnen bewoners de hele dag door een plekje in de zon of schaduw vinden. Deze flexibiliteit stelt u in staat om op elk moment van buiten leven te genieten, of u nu wilt baden in de warmte van de zon of wilt terugtrekken in een koeler schaduwrijk gebied. Daarnaast is er een gemeenschappelijke tuin aan de achterzijde van het appartementencomplex, wat extra buitenruimte biedt voor de bewoners.
Het appartement beschikt over elektrische verwarming via een airconditioningunit, die zowel verwarmings- als koelfuncties heeft. De woning profiteert ook van grotendeels dubbelglas, wat bijdraagt aan het thermische comfort en het verminderen van extern geluid. Het is vermeldenswaard dat de bestaande cv-ketel, die momenteel uitsluitend wordt gebruikt voor de warmwatervoorziening, ook geschikt is voor het leveren van centrale verwarming indien gewenst. De nodige leidingwerk voor het installeren van een cv-systeem is al aanwezig, wat toekomstige eigenaren de optie biedt om de verwarmingsopstelling te upgraden.
De woning is gebouwd in 1965 en heeft een plat dak bedekt met bitumen dakbedekking. Het totale volume van het appartement is circa 188 kubieke meter. Naast de woonruimte omvat de woning circa 8 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van de twee balkons, plus een externe berging van ongeveer 6 vierkante meter op de begane grond. Deze berging is voorzien van elektriciteit en biedt waardevolle ruimte voor het opslaan van fietsen, gereedschap of andere spullen.
Potentiële kopers moeten er rekening mee houden dat deze woning te maken heeft met erfpacht. De grond is eigendom van de Vereniging van Eigenaars (VvE) en wordt in feite gehuurd door de individuele woningeigenaren. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt ongeveer 145,77 euro per maand, wat onder de Nederlandse fiscale regelgeving aftrekbaar is voor de inkomstenbelasting. Dit is een belangrijke overweging voor de financiering, en men raadpleegt zijn hypotheekadviseur om geschikte geldverstrekkers te identificeren die vertrouwd zijn met erfpachtwoningen.
De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 139,10 euro. Deze bijdrage dekt verschillende kosten, waaronder opstalverzekering, glasnoodverzekering, brandverzekering, schoonmaak van de gemeenschappelijke entreegebieden, tuinonderhoud en algemeen klein onderhoud. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds voor toekomstige reparaties, heeft een vastgesteld onderhoudsplan en voorziet in opstalverzekeringsdekking.
De woning heeft een energielabel G, wat de huidige energiezuinigheid van de woning weerspiegelt. De aanwezigheid van dubbelglas en de mogelijkheid om centrale verwarming te installeren, kunnen echter kansen bieden om dit label in de toekomst te verbeteren. De ligging aan een rustige weg in een woonwijk zorgt voor een vreedzame leefomgeving met behoud van uitstekende connectiviteit met transportverbindingen en lokale faciliteiten.
Dit appartement vertegenwoordigt een aantrekkelijk voorstel voor degenen die een betaalbare instap in de woningmarkt zoeken of een behapbare woning voor een klein huishouden. De combinatie van praktische accommodatie, dubbele balkons, privé berging en een onverslaanbare locatie nabij zowel het treinstation als het stadscentrum maakt dit tot een overtuigende kans op de Bodegravense woningmarkt.