








Modern Vrijstaand Landhuis op Privaat Landgoed met Golfstudio
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning biedt uitzonderlijke privacy en afzondering, gelegen op een enorm privélandgoed van meer dan 51.000 vierkante meter met zijn eigen lange oprit.
- De indeling is zeer veelzijdig en beschikt over twee afzonderlijke appartementen op de begane grond, ideaal voor multigenerationeel wonen, een thuiskantoor of het ontvangen van gasten met autonomie.
- Unieke recreatieve voorzieningen zijn aanwezig op locatie, zoals een losse 'mancave' en een professionele golfstudio met een virtuele driving range.
Minpunten
- De vraagprijs van bijna 4 miljoen euro plaatst de woning in een exclusieve en zeer restrictieve prijscategorie.
- De landelijke locatie in Numansdorp vereist, ondanks de privacy, afhankelijkheid van een auto voor het woon-werkverkeer naar grote steden zoals Rotterdam, ondanks de toegang tot de snelweg.
- Het onderhoud van de uitgestrekte gronden van meer dan 5 hectare vergt aanzienlijke tijd, inspanning of financiële middelen om het landschap en de faciliteiten te onderhouden.
Beschrijving
Gelegen in de rustige groene omgeving van Numansdorp biedt Ambachtsheerenlaan 9 een unieke vastgoedkans. Dit vrijstaande landhuis is gesitueerd op een enorm privélandgoed van meer dan 51.000 vierkante meter aan privégrond. De woning biedt een zeldzame combinatie van moderne architectuur, uitgebreide woonruimte en hoge privacy. Het landgoed omvat twee volledig geïntegreerde appartementen, meerdere garages en een los bijgebouw dat is uitgerust met een golfstudio.
De woning is gepositioneerd in de regio Hoeksche Waard, specifiek in het buitengebied van Numansdorp. Dit gebied wordt gekenmerkt door zijn open landschappen, waterwegen en de nabijheid van het Hollands Diep. Ondanks de landelijke setting biedt de locatie een goede bereikbaarheid van Rotterdam en de Randstad via de A29 autosnelweg. Lokale voorzieningen zoals Golfclub Cromstrijen, jachthavens en natuurgebieden liggen binnen handbereik, wat bijdraagt aan een levensstijl gericht op buitenleven en rust.
Bij het naderen van de woning betreden bewoners het terrein via een privépoort die leidt naar een lange grindoprit. Deze oprit, geflankeerd door bomen en groen, creëert een aanzienlijk gevoel van afstand tot de openbare weg, waarbij de afzondering van het landgoed wordt benadrukt. De architectuur van het hoofdgebouw, opgeleverd in 2020, is modern en kenmerkend. Het beschikt over lichte gevels, donkere accenten en uitgestrekte glasoppervlakken die de structuur integreren met het omliggende landschap. Groene hellingen rond het huis laten het gebouw nog meer opgaan in het terrein.
Bij binnenkomst in de centrale hal wordt de indeling van de woning duidelijk. De begane grond is ontworpen om zeer veelzijdig te zijn. Het herbergt twee complete, zelfstandige appartementen. Deze units zijn geschikt voor diverse woonarrangementen, zoals huisvesting voor gezinsleden, een thuiskantoor, gastenverblijven of personeelsvertrekken. Elk appartement beschikt over zijn eigen woonruimte, slaapvertrekken, badkamer en keukenfaciliteiten. Deze opzet maakt wonen met meerdere generaties mogelijk of het exploiteren van een bedrijf vanuit huis, waarbij de privacy voor alle partijen behouden blijft.
Naast de appartementen bevat de begane grond diverse praktische ruimtes. Er zijn meerdere slaapkamers en badkamers verdeeld over deze verdieping, wat flexibiliteit biedt voor gebruik als gastenkamers of privéstudies. De woning omvat diverse garage- en opslagruimtes. Deze overdekte parkeerplaatsen zijn ontworpen voor het stallen van voertuigen en sportuitrusting. Nuttige ruimtes zoals een wasruimte en een opslagkelder zijn ook op deze verdieping gelegen, zodat de dagelijkse logistiek van het huishouden efficiënt wordt beheerd en buiten de hoofdwoonruimtes wordt gehouden.
De eerste verdieping dient als de primaire woonlaag voor de hoofdbewoners. Deze verhoging is strategisch, biedt een verbeterd uitzicht over het landgoed en zorgt ervoor dat natuurlijk licht diep in de woning doordringt. De verdieping beschikt over een ruime woonkamer, een grote open keuken en een eetgedeelte. De keuken is voorzien van een kookeiland en is ontworpen als het centrale sociale punt van de woning. Grote ramen op deze verdieping zorgen ervoor dat de omliggende natuur een constant visueel element blijft vanuit de leefruimtes.
De slaapvertrekken op de eerste verdieping zijn ontworpen om te functioneren als een master suite of privézone. Er zijn meerdere slaapkamers en badkamers, waaronder een hoofdbadkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en bad. Een inloopkast biedt voldoende opbergruimte voor kleding. Deze verdieping beschikt ook over een groot terras. Deze buitenruimte is toegankelijk vanuit de woonruimtes en dient als verlengstuk van de binnenomgeving, verhoogd om uitzicht te bieden over het privé domein.
Een opvallend kenmerk van het landgoed is het losse gebouw dat wordt aangeduid als de 'mancave'. Deze structuur ligt apart van de hoofdverblijfplaats en fungeert als een toegewijde recreatieruimte. Het omvat een golfstudio met een virtuele driving range, waardoor bewoners kunnen oefenen zonder het perceel te verlaten. Deze faciliteit is ontworpen voor recreatie en fitness, en biedt een privé-omgeving voor training of ontspanning.
De buitenkant van de woning omvat meer dan 51.000 vierkante meter grond. Deze gronden omvatten open velden, groene randen en de lange oprit. De schaal van het perceel zorgt ervoor dat de villa niet wordt overzien, wat een hoge mate van privacy en stilte garandeert. De buitenruimte is ontworpen om te worden genoten als verlengstuk van de leefomgeving, waarbij het landschap een centrale rol speelt in de sfeer van de woning.
Technisch gezien wordt de woning geclassificeerd als bestaande bouw maar werd gebouwd in 2020, wat betekent dat het voldoet aan moderne bouwstandaarden. Het beschikt over volledige isolatie inclusief dak-, muur- en vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een warmtepompsysteem in combinatie met vloerverwarming door de hele woning. Het energielabel is momenteel niet beschikbaar. De woning is uitgerust met een domoticasysteem (huisautomatisering) om diverse elektronische functies in het huis te bedienen.
Samenvattend biedt Ambachtsheerenlaan 9 een uitgebreide woonoplossing op grote schaal. De combinatie van een moderne villa, flexibele wooneenheden, uitgebreide recreatieve voorzieningen en een enorm privéperceel maakt het een onderscheidend aanbod op de vastgoedmarkt van Numansdorp. De woning wordt in overleg opgeleverd en is direct beschikbaar voor bezichtiging.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states '5 inloopdouches' (5 walk-in showers) in the features section.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in both the description and the features list.
Ensuite Bathroom
The description mentions a 'master suite' on the first floor alongside a 'royale badkamer' and a 'ruime inloopkast', which strongly implies an ensuite bathroom configuration for the main bedroom.
Guest Toilet
The features list specifies '2 aparte toiletten' (2 separate toilets), which typically serve as guest toilets.
Shared Toilet
The '2 aparte toiletten' are separate from the bedrooms and bathrooms, functioning as shared facilities.
His And Hers Sinks
The features list explicitly includes '4 dubbele wastafels' (4 double sinks).
Bathroom Heated Floor
The property features 'Gehele vloerverwarming' (underfloor heating throughout), confirming heated floors in the bathrooms.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly states 'Balkon aanwezig' in the features section.
Rear Garden
The listing specifies 'Tuin rondom', meaning a garden all around the property, which includes a rear garden.
Front Garden
The listing specifies 'Tuin rondom' and describes a long driveway, implying a front garden.
Side Garden
The listing specifies 'Tuin rondom', which implies gardens on the sides as well.
Terrace
The listing mentions a large terrace on the first floor ('Groot terras op de eerste verdieping').
Rooftop Terrace
The property has a flat roof, but the terrace is described as being on the first floor, not the roof.
Fenced Yard
The property is described as a private domain with a gate ('Vanaf het moment dat de poort opent'), suggesting it is fenced or enclosed for privacy, though the specific type of fencing isn't detailed.
Patio
The listing mentions 'Groot terras' (terrace) and 'Buitenleven' (outdoor living), which implies the presence of patio-like spaces, especially given the garden around the house.
Guest House
While there are two integrated apartments and a detached 'mancave', there is no mention of a separate, standalone guest house building on the estate.
Waterfront
The listing states it is 'Nabij Hollands Diep' (near Hollands Diep), but the property itself is situated in a green area ('Verscholen in het groen'), not on the waterfront.
Equestrian Facilities
The listing makes no mention of stables, paddocks, or any equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
The listing does not mention a swimming pool.
Private Outdoor Jacuzzi
The listing does not mention a jacuzzi.
Private Tennis Court
The listing describes a golf studio but makes no mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is in Numansdorp, Netherlands, which is a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The property is located in the countryside ('buitengebied'), and the views described are of the estate and nature, not a city.
Remarkable Garden View
A primary feature of the house is its view over the 51,000 m2 estate ('vrij uitzicht rondom', 'landschap voortdurend aanwezig').
Remarkable Sea View
The property is inland, located near the Hollands Diep, which is a river/estuary, not the open sea.
Remarkable Harbour View
While near a marina, the property's views are of its own estate, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned as part of the view from the property.
Interieur Comfort
Central Heating
The features list specifies 'Gehele vloerverwarming en warmtepomp' (entire underfloor heating and heat pump), which serves as the central heating system.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood stove, or fire feature in the description or the features list.
Hardwood Floors
The English description explicitly mentions 'The combination of wooden floors, strakke lijnen...' in the context of the interior finish.
Laminate Flooring
The property is a luxury mansion with 'wooden floors'; laminate is unlikely to be used in such a high-end property and is not mentioned.
Carpeted Floors
The description emphasizes modern architecture, wood floors, and 'strakke lijnen' (clean lines); carpeted floors are not mentioned and are uncommon in modern Dutch luxury villas.
Underfloor Heating
The features list explicitly states 'Verwarming: Gehele vloerverwarming en warmtepomp'.
Walk In Closet
The text mentions 'Ook is er een ruime inloopkast aanwezig' (There is also a spacious walk-in closet present).
Home Office
The listing highlights that the apartments are suitable for 'kantoor aan huis' (home office), and the layout offers flexibility for workspaces.
Exposed Beams
The architecture is described as modern with 'strakke lijnen' (sleek lines); exposed beams are typically associated with rustic or industrial styles, which are not described here.
Bay Window
The property has wide glass facades rather than traditional bay windows; it is described as a 'hedendaagse estate'.
Private Indoor Pool
There is no mention of a swimming pool in the detailed description or features list; the focus is on the golf studio and mancave.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the description of the mancave or the main residence.
Ornamental Plasterwork
The interior is described as modern with 'strakke lijnen' (clean lines), which typically excludes ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
While the home is modern and light, the description emphasizes a 'mansion' and 'estate' style rather than specific Scandinavian design elements, though the use of wood and light aligns loosely with the style.
Modern
The listing explicitly describes the property as a 'modern mansion' with 'modern architecture', built in 2020, featuring sleek lines, large glass facades, and a contemporary estate style.
Industrial
There is no mention of raw materials, exposed brick, or loft-style aesthetics typical of industrial design; the style is described as sleek and modern.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands and described as a modern estate in a green landscape; there are no mentions of Mediterranean elements like terracotta or stucco.
Classic
The text explicitly states 'Het resultaat is geen klassiek landhuis, maar een hedendaagse estate' (The result is not a classic country house, but a contemporary estate).
Exterieurstijl
Traditional Historic
The listing explicitly describes 'Moderne architectuur' (modern architecture) and states the build year is 2020.
Early 20th Century
The house was built in 2020.
Post War Functional
The house was built in 2020, which is well after the post-war period.
Modernist
The listing characterizes the architecture as modern ('Moderne architectuur', 'hedendaagse estate', 'Strak, ruim').
Newly Build
The property was built in 2020, which is very recent.
Keuken
Kitchen Island
The description explicitly states: 'Het kookeiland geeft de ruimte kracht en functionaliteit' (The kitchen island gives the space strength and functionality).
Open Plan Kitchen
The text describes an 'open verbinding met de eetkamer en living' (open connection to the dining room and living room) regarding the kitchen.
Shared Kitchen
The property consists of a main mansion and two separate apartments, each with their own kitchen facilities ('eigen keukenvoorzieningen'). It is not a shared living facility.
Design Kitchen
The property is a modern mansion built in 2020 featuring a 'leefkeuken' with a central island and open connections, indicating a high-end, designed aesthetic.
New Kitchen
The mansion was built in 2020, meaning the kitchen is relatively new.
Parkeren & Opslag
Parking
The features state 'Soort parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Type of parking: On own grounds) and the description mentions 'volop parkeergelegenheid' (ample parking).
Storage Room
The text mentions 'praktische ruimtes zoals een wasruimte, berging' (practical spaces such as a laundry room, storage) and the features list includes 'Vrijstaande houten berging' (detached wooden shed).
Garage
The listing explicitly mentions 'meerdere garages' (multiple garages) and describes 'inpandige garage-/stallingsruimtes' (integrated garage/parking spaces).
Attic
The description details a ground floor and a first floor ('hoofdwoonlaag'). No attic or loft space is mentioned. The volume is consistent with a modern mansion featuring high ceilings rather than an additional attic floor.
Cellar
The listing describes a ground floor and a first floor but makes no mention of a basement or cellar.
Covered Parking
The listing explicitly mentions garages ('meerdere garages'), which constitute covered parking.
Underground Parking
There is no mention of underground parking, and the description implies ground-level garages and ample on-site parking.
Shed
The features list explicitly includes 'Vrijstaande houten berging' (detached wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
The property is a detached villa with its own grounds; there is no separate rental price for a parking spot.
Parkspot Sale Price
The property is a detached villa with its own grounds; there is no separate sale price for a parking spot.
Regels
Owners Association
The property is a detached villa on a private plot (51,000 m2) with 'Volle eigendom' (full ownership), indicating no active Owners Association (VvE) is applicable or mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership: Full ownership), meaning it is freehold, not leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a two-story home with the main living area on the first floor. No elevator is mentioned in the features or description, and the layout relies on stairs between floors.
Smoke Detectors
The home was built in 2020. Under Dutch building regulations (Bouwbesluit), smoke detectors are mandatory in new residential constructions. Although not explicitly listed in the features, their presence is standard and required by law for this build year.
Gated Community
The property is described as a 'vrijstaande villa op een eigen landgoed' (detached villa on its own private estate) with over 51,000 m2 of private ground. It is a single standalone property, not part of a community of homes.
Wheelchair Accessible
The main living area (living, kitchen, dining) is located on the 'eerste verdieping' (first floor), and there is no mention of an elevator. Accessing the primary living space would require navigating stairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly mentions a 'wasruimte' (laundry room), which implies the presence of plumbing and electrical connections for laundry appliances.
Laundry Room
The listing text specifically mentions 'wasruimte' (laundry room) as one of the practical spaces.
High Speed Internet
The property is a modern build (2020) featuring 'Domotica' (smart home systems), which necessitates a high-speed internet connection for functionality.
Smart Home
The 'Voorzieningen' (amenities) section explicitly lists 'Domotica', indicating smart home capabilities.
Energiezuinigheid
Wall Insulation
The 'Isolatie' (Insulation) section in the features explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
The 'Isolatie' (Insulation) section in the features explicitly lists 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The 'Isolatie' (Insulation) section in the features explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The 'Verwarming' (Heating) section in the features explicitly lists 'warmtepomp' (heat pump).
Other Energy Efficiency Measures
The property is equipped with a heat pump and underfloor heating throughout ('gehele vloerverwarming'). It is fully insulated, specifically featuring roof, wall, and floor insulation. Additionally, the property was built in 2020, indicating adherence to contemporary energy efficiency standards.

