Betoverend natuurgoed met meer dan 30 boomsoorten in Hoeksche Waard

Dit exceptionele onroerend goed biedt een zeldzame kans om een erkend natuurgoed te verwerven onder de Natuurschoonwet 1928 (NSW), gelegen aan de Ambachtsheerenlaan in Numansdorp in het schilderachtige Hoeksche Waard ten zuiden van Rotterdam. Het landgoed omvat een aanzienlijk perceel van 50.140 vierkante meter en biedt een buitengewone ruimte voor natuurliefhebbers, tuinliefhebbers of degenen die een privétoevlucht zoeken in het Nederlandse platteland.

Het onroerend goed is zorgvuldig ontworpen en aangelegd om een divers en levendig milieu te creëren. Meer dan 30 verschillende boomsoorten zijn op het terrein gekweekt, wat zorgt voor een dynamisch en seizoensgebonden kleurenpalet gedurende het jaar. Van majestueuze eiken tot elegante berken draagt elke boom bij aan de natuurbeleving en biodiversiteit van het landgoed. De doordachte selectie en plaatsing van de vegetatie garandeert dat het landschap het hele jaar door visueel aantrekkelijk blijft.

Een bijzonder opvallend kenmerk van het landgoed is de integratie van wadi-systemen, die duurzame waterafvoer- en infiltratiezones vormen. Deze naturalistische benadering van waterbeheer pakt niet alleen praktische afwateringsbehoeften aan, maar voegt ook visuele aantrekkelijkheid toe aan het landschap met subtiele hoogteverschillen, helder zichtlijnen en een algeheel dynamisch karakter. Dit ecologische ontwerpelement getuigt van de zorgvuldige planning die in de ontwikkeling van het landgoed is gestoken.

Het landgoed biedt een perfecte balans tussen toegankelijkheid en privacy. Inheemse beplanting, kronkelende paden en open zichtlijnen zijn gecombineerd om ruimtes te creëren waar men kan dwalen, vogels en vlinders kan observeren en echt kan loskomen van de dagelijkse drukte. Het ontwerp stelt bewoners in staat om zich ondergedompeld te voelen in de natuur terwijl ze praktische toegang houden over het hele terrein.

Een erkend NSW-natuurgoed bezitten brengt aanzienlijke fiscale voordelen met zich mee. Het onroerend goed komt in aanmerking voor vrijstelling van overdrachtsbelasting bij aankoop, mits het landgoed als NSW-landgoed blijft bestaan. Bovendien kan de waarde van het landgoed geheel of gedeeltelijk zijn vrijgesteld van box 3-belasting (inkomsten uit sparen en beleggen), afhankelijk van het gebruik van het onroerend goed. Familietransacties kunnen onder bepaalde voorwaarden ook in aanmerking komen voor vrijstelling van erf- en schenkbelasting. De WOZ-waarde (gemeentelijke taxatiewaarde) van het landgoed kan in sommige gevallen lager worden vastgesteld, wat indirecte voordelen biedt voor lokale belastingen.

Om deze fiscale voordelen te behouden, moet het landgoed duurzaam worden onderhouden volgens NSW-richtlijnen, waaronder het behouden van natuurlijke gebieden, bossen, lanestructuren en andere landschapselementen. Potentiële kopers dienen een notaris of belastingadviseur te raadplegen om de verplichtingen en voordelen die gepaard gaan met de NSW-status volledig te begrijpen.

Numansdorp is een charmant dorp in de Hoeksche Waard, een erkend nationaal landschap in Nederland. Het dorp ligt langs de waterweg het Hollands Diep en wordt omringd door uitgestrekte polders met schilderachtige uitzichten. De regio biedt goede voorzieningen, waaronder winkels, wekelijkse markten, een jaarlijks paardenmarkt en jaarbeurzen. Voor recreatie kunnen bewoners genieten van een 18-holes golfbaan, jachthaven, bos langs de rivier, tenniscomplex en een strandgebied. Het natuurlijke eiland Tiengemeten ligt in de buurt en biedt extra mogelijkheden voor ontspanning en verkenning.

De Hoeksche Waard zelf bestrijkt circa 27.420 hectare en herbergt ongeveer 80.000 bewoners. Als een van de 20 nationale landschappen van Nederland wordt het gekenmerkt door zijn uitgestrekte open ruimtes, typische polderpatronen, glooiend terrein met slingerende beken en indrukwekkende dijken. De regio biedt uitstekende mogelijkheden voor wandelen, fietsen, vogelwatchen, kanoën en het verkennen van de schilderachtige dorpen langs de dijken.

Er wordt een erfdienstbaarheid geregistreerd voor het gebruik van de oprit door perceel A en B, waar kopers rekening mee moeten houden bij het overwegen van het onroerend goed.

De advertentie vermeldt dat het onroerend goed bouwrijp is en wordt aangeboden tegen een vraagprijs van 1.800.000 euro, exclusief overdrachtskosten (kosten koper). Acceptatie van biedingen geschiedt in onderling overleg.

Dit natuurgoed vertegenwoordigt een uniek aanbod voor diegenen die op zoek zijn naar een aanzienlijk onroerend goed met gevestigde landschapsarchitectuur, aanzienlijke belastingvoordelen en een uitstekende ligging binnen een beschermd Nederlands landschap. De combinatie van grootte, natuurlijke kenmerken en fiscale voordelen maakt dit een onderscheidend aanbod op de regionale vastgoedmarkt.